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서울 노원구 월계동 406 에 있는
근린시설 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는
2021.9.2. 근저당권 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2023타경105877이며
서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 9,344,733,950원,
0회 유찰되어
최저입찰가는
9,344,733,950원(감정가 100%)입니다.
입찰보증금은 (10%) 934,473,395원을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 노원구 월계동 406
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| 물건용도 |
근린시설 |
| 토지면적 |
579.00㎡(175.15평) |
| 건물면적 |
2,169.16㎡(656.17평) |
| 사건번호 |
2023타경105877 |
| 감정평가액 |
9,344,733,950원 |
| 최저입찰가 |
(100%) 9,344,733,950원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 934,473,395원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.16(목) 10:00 |
| 유찰횟수 |
0회 |
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사건번호 : 2023타경105877 (서울북부지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
월계동 406 |
대 |
579㎡ (175.15평)
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건물
광운로 44 |
1층 근린생활시설 |
266.85㎡ (80.72평)
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| 2층 근린생활시설 |
183.06㎡ (55.38평)
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| 3층 근린생활시설 |
284.38㎡ (86.02평)
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| 4층 근린생활시설 |
284.38㎡ (86.02평)
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| 5층 근린생활시설 |
284.38㎡ (86.02평)
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| 6층 근린생활시설 |
268.86㎡ (81.33평)
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| 7층 근린생활시설 |
160.83㎡ (48.65평)
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| 지층 근린생활시설 |
420.42㎡ (127.18평)
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제시외건물
월계동 406 |
관리실 |
4
㎡(1.21평) |
| 관리실 및 창고 |
12
㎡(3.63평) |
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서울특별시 노원구 월계동 소재 "광운대학교" 북측 인근에 위치합니다. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,
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궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2023 타경 105877 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
서울시 노원구 월계동 406 근린시설경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/20)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 복OO |
3층 |
미상 |
[보]미상
[월]미상 |
| 송OO |
일부(1층좌측 48㎡) |
2022.03.28. |
[보]50,000,000
[월]2,300,000 |
| 오OO |
4층 |
2020.06.16 |
[보]3천만원
[월]없음 |
| 이OO |
일부(1층102호 66㎡) |
2018.03.27. |
[보]45,000,000
[월]1,900,000 |
| 정OO |
7층 전부 |
2020.03.02. |
[보]280,000,000
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| 카OO |
5층 |
미상 |
[보]미상
[월]미상 |
| 피OO |
지층 |
미상 |
[보]미상
[월]미상 |
| 노OO |
일부(5층 전부) |
2019.8.14. |
[보]50,000,000
[월]3,900,000 |
| 구OO |
1층3호 |
2022.01.13 |
[보]미상
[월]미상 |
| 김OO |
5층 |
2019.07.18 |
[보]미상
[월]미상 |
| GSOO |
1층 |
미상 |
[보]미상
[월]미상 |
| (OO |
3층전부 |
2021.04.27 |
[보]30,000,000
[월]3,500,000 |
| 매각물건명세 비고 |
노원구 : 을구2번의 임차권자로서 임차권설정등기일은 2019.3.11.임 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2021년9월2일 |
근저당권
|
4,550,000,000원 |
| 2021년9월2일 |
근저당권
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3,600,000,000원 |
| 2022년9월29일 |
근저당권
|
500,000,000원 |
| 2022년10월27일 |
근저당권
|
3,000,000,000원 |
| 2023년5월10일 |
강제경매
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| 2023년5월31일 |
압류
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| 2023년7월31일 |
임의경매
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| 2023년8월17일 |
임의경매
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| 2023년11월6일 |
압류
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| 2023년12월27일 |
압류
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2019년3월11일 |
임차권설정
|
50,000,000원 |
| 2021년9월2일 |
근저당권
|
4,550,000,000원 |
| 2021년9월2일 |
근저당권
|
3,600,000,000원 |
| 2022년9월29일 |
근저당권
|
500,000,000원 |
| 2022년10월27일 |
근저당권
|
3,000,000,000원 |
| 2023년5월10일 |
강제경매
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| 2023년5월31일 |
압류
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| 2023년7월31일 |
임의경매
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|
| 2023년8월17일 |
임의경매
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| 2023년12월27일 |
압류
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소멸되지 않는
등기부권리 |
을구2번 2019.3.11.자 임차권설정등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 |
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 대상은 7층 상가건물(준건물)로
* 지층은 예전에는 사우나였으나 현재는 PC방을 운영하고 있었으며 PC방 종업원
만 있기에 20대 남성 종업원에게 안내문을 건네주며 사장(임차인)에게 전달
하여 달라고 하였음
* 1층 청춘다방을 송지희는 보증금 5천만원이라고 진술함(안내문 전달)
* 1층 썬더치킨을 이재영은 보증금 4천5백만원이라고 진술함(안내문 전달)
* 1층 GS25편의점 직원인 30대 여성에 의하면 임대차계약은 본사에서 하여
전전세 형태로 운영하고 있기에 정확한 금액은 모른다고 함(안내문 전달)
* 2층은 폐문 상태임(1층 편의점 직원 진술에 의하면 2층은 예전에는 인쇄점
이었으나 현재는 문을 닫았다고 함)
* 3층 복싱클럽에는 20대 남성 직원은 사장님이 없어 임대차 금액 등은 모른다
고하여 안내문을 전달하였음
* 4층 당구장 카운터에는 30대 남성이 있었는데 어머니(오영자) 명의로 임대차
계약을 하였는데 보증금 3천만원이라고 진술함
* 5층 카페에는 40대 여성 지배인이 있었는데 정확한 임대차금액은 모른다고
하여 안내문을 전달하였음
* 6층은 2개 출입문(2가구)모두 폐문 상태였음
(7층 거주자에 의하면 6층은 사람들이 살지 않는다고 함)
* 7층은 50대 여성에 의하면 남편 정태훈 명의로 임대차계약을 하였고 보증금
은 2억8천만원이라고 진술함
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
0원 |
0원 |
0% |
0회 |
| 6개월 |
204,000,000원 |
106,110,000원 |
52% |
4회 |
| 12개월 |
204,000,000원 |
106,110,000원 |
52% |
4회 |
서울특별시 노원구 월계동 406 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
| 검색된 물건이 없습니다. |
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