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2023타경8029
수원지방법원의 경매 목적물로
감정가 3,947,214,080원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 저감되어 1,934,135,000원으로
2024.07.12(금) 10:00 수원지방법원 경매10계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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| 소 재 지 |
경기도 화성시 남양읍 활초리 232-21
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| 물건용도 |
임야 |
| 토지면적 |
9,481.66㎡(2,868.20평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경8029 |
| 감정평가액 |
3,947,214,080원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 1,934,135,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 193,413,500원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.07.12(금) 10:00 |
| 유찰횟수 |
2회 |
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사건번호 : 2023타경8029 (수원지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
활초리 232-21 |
임야 |
2707㎡ (818.87평)
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| 임야 |
971㎡ (293.73평)
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| 임야 |
411㎡ (124.33평)
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| 임야 |
2294㎡ (693.94평)
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| 임야 |
570㎡ (172.43평)
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| 임야 |
27㎡ (8.17평)
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| 임야 |
316㎡ (95.59평)
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| 임야 |
78㎡ (23.60평)
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| 임야 |
29㎡ (8.77평)
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| 도로 |
27㎡ (8.17평)
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| 도로 |
47㎡ (14.22평)
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| 도로 |
74.50㎡ (22.54평)
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| 도로 |
141.25㎡ (42.73평)
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| 도로 |
135.16㎡ (40.89평)
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| 임야 |
1653.75㎡ (500.26평)
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대상물건은 경기도 화성시 남양읍 활초리 소재 "활초초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 계획관리지역, 버스정류장,
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궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2023 타경 8029 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
경기도 화성시 남양읍 활초리 임야경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/17)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2018년5월24일 |
근저당권
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1,680,000,000원 |
| 2018년10월11일 |
가압류
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99,965,000원 |
| 2020년2월17일 |
가압류
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124,575,300원 |
| 2020년2월20일 |
압류
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| 2020년8월19일 |
가등기
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| 2020년10월29일 |
압류
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| 2021년4월29일 |
가압류
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120,200,000원 |
| 2023년2월23일 |
압류
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| 2023년3월13일 |
압류
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| 2023년8월4일 |
임의경매
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록 11 토지상에 컨테이너 박스는 평가 및 매각에서 제외
2. 목록 12~15 토지는 지분 매각임
3. 목록 1~9와 목록 15 토지는 10필지 일단으로 단독주택부지와 도로예정부지로 개발행위를 득한 토지로 각각 부지 면적을 일괄하여 감정평가 하였고, 부지조성공사가 어느정도 진행된 토지로 입찰시 허가내용 및 추가 공사 등에 대한 확인이 필요함을 주의 요망(감정평가서 참조)
4. 목록 10~14 토지는 도로로 이용중임 |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당부동산은 임야를 전원주택지로 조성하기 위해 기반공사를 하다 중단이 된 단지임.
- 목록 1, 목록 3, 목록 4 토지 지상에는 폐아스콘이 쌓여 있으며 분묘는 없는 것으로 보여짐.
- 목록 2,5,6,7,8 토지는 경계구분 없는 평지이나 보강토를 쌓아 2단으로 조성하였음(목록 2는 3단으로 조성).
- 목록 1 토지는 보강토를 쌓아 2단으로 조성하였음.
- 목록 5,6,7,9,10 토지는 지목과 같이 도로로 사용함.
- 목록 15는 지목과 같이 도로로 사용하기 위해 조성을 하였으나 비포장 도로이며 일부는 아스콘을 살짝 깔아놓기만 한 상태임.
- 목록 9 토지는 수풀이 우거져 있음.
- 목록 11 토지 지상에는 도로명 주소가 부착된 제시외 컨테이너 사무실이 소재함(고향의 봄길 197-31).
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
983,845,898원 |
465,042,222원 |
56% |
2.2회 |
| 6개월 |
681,111,094원 |
331,184,208원 |
59% |
2회 |
| 12개월 |
811,170,267원 |
445,650,070원 |
67% |
1.9회 |
경기도 화성시 남양읍 활초리 232-21 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-10-07
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임야
경기 화성시 송산면 중송리 361
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 70.43평 |
28,406,480원
9,744,000원 |
유찰
(3회)
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2024-10-21
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임야
경기 화성시 팔탄면 구장리 1015-9
, 토지(대지권): 99.83평 |
32,670,000원
7,844,000원 |
유찰
(4회)
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2024-10-28
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임야
경기 화성시 비봉면 쌍학리 산32-12
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 260.57평 |
59,436,600원
41,606,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-15
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임야
경기 화성시 서신면 사곳리 산20-2
|
120,800,000원
120,800,000원 |
신건
(0회)
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2024-10-04
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임야
경기 화성시 정남면 괘랑리 870-36
, 토지(대지권): 299.78평 |
137,749,000원
47,248,000원 |
유찰
(3회)
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2024-10-29
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임야
경기 화성시 매송면 송라리 산25-8
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 800.76평 |
172,064,100원
120,445,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-16
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임야
경기 화성시 남양읍 문호리 산11
, 토지(대지권): 381.15평 |
204,120,000원
142,884,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-23
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임야
경기 화성시 남양읍 활초리 542-9
, 토지(대지권): 191.18평 |
319,656,000원
223,759,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-22
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임야
경기 화성시 송산면 마산리 674-20
, 토지(대지권): 396.78평 |
339,943,889원
237,961,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-23
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임야
경기 화성시 장안면 독정리 733-9
[분묘기지권,법정지상권]
, 토지(대지권): 495.19평 |
421,634,000원
295,144,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-18
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임야
경기 화성시 장안면 장안리 2102-20
[법정지상권]
, 토지(대지권): 884.81평 |
514,613,000원
360,229,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-07
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임야
경기 화성시 정남면 오일리 산28-2
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 1,439.90평 |
566,440,000원
277,556,000원 |
유찰
(1회)
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2024-08-23
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임야
경기 화성시 서신면 전곡리 산193-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 1,990.45평 |
684,320,000원
234,722,000원 |
유찰
(4회)
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2024-10-02
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임야
경기 화성시 마도면 송정리 308-36
, 토지(대지권): 435.90평 |
763,730,000원
763,730,000원 |
신건
(0회)
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2024-10-22
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임야
경기 화성시 서신면 송교리 365-17
[분묘기지권,유치권]
, 토지(대지권): 1,057.24평 |
809,840,000원
396,822,000원 |
유찰
(2회)
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