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2023타경109055
울산지방법원의 경매 목적물로
감정가 419,470,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 저감되어 205,540,000원으로
2024.07.09(화) 10:00 울산지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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| 소 재 지 |
울산광역시 울주군 언양읍 반천리 426
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| 물건용도 |
임야 |
| 토지면적 |
1,322.00㎡(399.91평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경109055 |
| 감정평가액 |
419,470,000원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 205,540,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 20,554,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.07.09(화) 10:00 |
| 유찰횟수 |
2회 |
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사건번호 : 2023타경109055 (울산지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
반천리 426 |
임야 |
1322㎡ (399.91평)
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울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 "반천초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 녹지지역, 자연녹지지역,
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궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2023 타경 109055 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
울산시 울주군 언양읍 반천리 임야경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/05)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 최OO |
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2022.05.27. |
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| 매각물건명세 비고 |
최용수 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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| 2022년3월2일 |
압류
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| 2023년7월14일 |
강제경매
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| 2023년9월4일 |
가압류
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18,660,680원 |
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1.감정평가서상 제시외 건물(철파이프조 축사 2동, 철파이프조 하우스, 목조 계사, 샌드위치판넬조 관리사, 목조 보일러실, 목조 창고 총 111.2㎡) 및 제시외 수목(감나무 외 50주) 각 매각에서 제외
2.최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
3.지목은 임야이나 현황은 전, 잡종지, 묘지로 이용중이며, 분묘 2기 확인되었고, 미확인분묘 소재 가능성 있으며, 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음
4.인접지와 경계 불분명하여 경계측량 요구됨
5.공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음(단, 당해 기일에 다른 매수신고인이 없는 경우 최저매각가격을 공유자우선매수신고액으로 봄) |
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 울산 울주군 언양읍 반천리에 소재하며, 구지번 울산 울주군 언양읍 반천리 426 은 행정복지센터 열람한 바 새도로명주소 울산 울주군 언양읍 샘소3길 35-31 을 사용하였음.
2.본건은 공부상 임야이나 현황은 구조물 일부가 훼손된 비닐하우스 3개동, 판넬지붕 창고 등의 제시외 건물들이 소재 하였으며, 경계 구분이 불분명한 위치에 분묘 2기가 확인되었음.(미확인 분묘 소재 할 수 있음)
3.대부분 잡풀 및 잡목등 소나무가 자생하나 일부 토지는 작물이 경작중으로 확인되며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계 측량이 요구됨.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
525,713,650원 |
176,772,723원 |
40% |
3.7회 |
| 6개월 |
365,171,685원 |
134,888,472원 |
42% |
3.5회 |
| 12개월 |
407,672,181원 |
193,759,990원 |
46% |
3.3회 |
울산광역시 울주군 언양읍 반천리 426 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-07-04
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임야
울산 울주군 두동면 구미리 산261-2
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 900.24평 |
71,424,000원
49,997,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-17
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임야
울산 울주군 두서면 미호리 632-3
, 토지(대지권): 255.01평 |
179,559,000원
125,691,000원 |
재진행
(1회)
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2024-07-10
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임야
울산 울주군 두서면 인보리 산174-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 19,518.51평 |
554,906,400원
271,904,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-10
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임야
울산 울주군 두서면 전읍리 1160
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,996.50평 |
1,000,644,000원
490,316,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-25
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임야
울산 울주군 두서면 전읍리 산213
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 13,319.98평 |
303,827,700원
148,875,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-04
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임야
울산 울주군 범서읍 두산리 산333
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 2,129.60평 |
233,604,000원
233,604,000원 |
신건
(0회)
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2024-07-09
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임야
울산 울주군 범서읍 사연리 329-5
, 토지(대지권): 96.11평 |
103,587,980원
103,587,980원 |
신건
(0회)
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2024-07-17
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임야
울산 울주군 범서읍 척과리 582-26
[분묘기지권,법정지상권]
, 토지(대지권): 270.74평 |
361,580,000원
177,174,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-09
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임야
울산 울주군 범서읍 척과리 산99
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 8,048.32평 |
345,878,000원
242,115,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-25
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임야
울산 울주군 삼남읍 가천리 산252-5
[분묘기지권,법정지상권]
, 토지(대지권): 1,589.84평 |
24,701,649원
8,473,000원 |
유찰
(7회)
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2024-07-11
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임야
울산 울주군 삼남읍 교동리 산142-6
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 810.10평 |
268,740,000원
64,525,000원 |
재진행
(4회)
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2024-07-09
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임야
울산 울주군 삼남읍 신화리 산
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 600.16평 |
58,329,600원
58,329,600원 |
신건
(0회)
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2024-07-04
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임야
울산 울주군 삼동면 하잠리 산407-20
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 4,640.96평 |
490,944,000원
343,661,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-30
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임야
울산 울주군 상북면 양등리 산9
[분묘기지권,법정지상권]
, 토지(대지권): 12,060.07평 |
438,548,000원
36,117,000원 |
유찰
(7회)
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2024-07-09
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임야
울산 울주군 상북면 지내리 산78
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 2,153.20평 |
450,555,600원
315,389,000원 |
유찰
(1회)
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