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[ 서울 강서구 다세대(빌라/연립) 법원경매 ]
강서구경매, 강서로8길경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2023 타경 117648 다세대(빌라/연립) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.07.03(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매13계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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채권신고의 최고
"법원은 경매개시결정일로부터 3일내에 이해관계인으로 규정된 일정한 자에게 채권계산서를 낙찰기일 전까지 제출할 것을 최고하는데, 이 역시 우선채권유무, 금액 등을 신고받아 잉여의 가망이 있는지 여부를 확인하고 적정한 매각조건을 정하여 배당요구의 기회를 주는 것이다.
민사집행법의 적용을 받는 사건은 경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때부터 1주일내에 배당요구의 종기를 결정하게 되고, 일정한 이해관계인에게 채권계산서를 배당요구의 종기까지 제출할 것을 최고하며, 이때까지 배당요구를 하지 아니하면 불이익을 받게 됩니다. "
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| 소 재 지 |
서울특별시 강서구 강서로8길 216, 제5층 제502호 (화곡동, 블루힐)
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| 물건용도 |
다세대(빌라/연립) |
| 토지면적 |
17.16㎡(5.19평) |
| 건물면적 |
26.64㎡(8.06평) |
| 사건번호 |
2023타경117648 |
| 감정평가액 |
286,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(64%) 183,040,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 18,304,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.07.03(수) 10:00 |
| 유찰횟수 |
2회 |
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사건번호 : 2023타경117648 (서울남부지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
대지권
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284.7 분의 17.164 |
17.164㎡ (5.19평)
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건물
강서로8길 216 |
제5층 제502호 (화곡동, 블루힐) 철근콘크리트구조 |
26.64㎡ (8.06평)
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동 주민센터" 남측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 주상용건물, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주거용으로서 제반 주위환경은 보통임. 위치합니다. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,
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궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2023 타경 117648 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
서울시 강서구 강서로8길 216, 다세대(빌라/연립)경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/05)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 하OO |
502호 |
2020년 11월 16일 |
[보]275,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
하현욱 : 한국주택금융공사가 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 하현욱의 지위를 승계하였고 경매신청일(2023.08.29.)이 배당요구일임 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2021년3월8일 |
근저당권
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50,000,000원 |
| 2021년6월24일 |
근저당권
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120,000,000원 |
| 2021년7월13일 |
근저당권
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20,000,000원 |
| 2022년9월5일 |
압류
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| 2022년11월29일 |
임차권설정
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275,000,000원 |
| 2023년9월4일 |
강제경매
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소멸되지 않는
등기부권리 |
을구 8번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 275,000,000원, 전입일자 2020.11.16, 확정일자 2020.10.19)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
252,332,301원 |
202,843,463원 |
81% |
5.3회 |
| 6개월 |
249,346,749원 |
193,259,108원 |
78% |
5.3회 |
| 12개월 |
247,719,318원 |
186,279,304원 |
76% |
5.6회 |
서울특별시 강서구 강서로8길 216, 제5층 제502호 (화곡동, 블루힐) |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-07-10
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 가로공원로 174-6, 제4층
건물: 15.81평 , 토지(대지권): 8.73평 |
236,000,000원
31,675,000원 |
유찰
(9회)
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2024-07-04
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 가로공원로 184-11, 제2층
[임차권등기]
건물: 8.16평 , 토지(대지권): 2.13평 |
173,000,000원
110,720,000원 |
유찰
(4회)
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2024-06-26
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 가로공원로 184-11, 제3층
[임차권등기]
건물: 8.15평 , 토지(대지권): 2.12평 |
221,000,000원
141,440,000원 |
유찰
(4회)
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2024-07-03
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 가로공원로 184-11, 제4층
[임차권등기]
건물: 8.01평 , 토지(대지권): 2.09평 |
208,000,000원
133,120,000원 |
유찰
(3회)
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2024-07-04
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 가로공원로 184-11, 제5층
[임차권등기]
건물: 12.07평 , 토지(대지권): 3.15평 |
259,000,000원
165,760,000원 |
유찰
(4회)
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2024-07-04
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 가로공원로 200-4, 제2층
[임차권등기]
건물: 9.65평 , 토지(대지권): 4.33평 |
332,000,000원
212,480,000원 |
유찰
(11회)
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2024-07-16
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 가로공원로 208, 제7층
[임차권등기]
건물: 7.82평 , 토지(대지권): 3.15평 |
273,000,000원
218,400,000원 |
유찰
(4회)
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2024-07-16
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 가로공원로 208, 제7층
[임차권등기]
건물: 9.87평 , 토지(대지권): 3.97평 |
344,000,000원
275,200,000원 |
유찰
(4회)
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2024-07-03
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 가로공원로 208, 제8층
[임차권등기]
건물: 7.69평 , 토지(대지권): 3.09평 |
252,000,000원
201,600,000원 |
유찰
(3회)
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2024-07-09
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 가로공원로 208, 제9층
[임차권등기]
건물: 7.69평 , 토지(대지권): 3.09평 |
363,000,000원
232,320,000원 |
유찰
(14회)
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2024-07-17
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 가로공원로72길 27-10, 제2층
건물: 17.69평 , 토지(대지권): 11.28평 |
231,000,000원
184,800,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-09
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 가로공원로72길 36, 제5층
[임차권등기]
건물: 8.91평 , 토지(대지권): 5.35평 |
201,000,000원
160,800,000원 |
유찰
(5회)
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2024-07-02
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 가로공원로76가길 16, 제2층
[임차권등기]
건물: 10.62평 , 토지(대지권): 6.59평 |
324,344,000원
207,580,000원 |
유찰
(7회)
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2024-07-17
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 가로공원로76가길 16, 제4층
[임차권등기]
건물: 9.89평 , 토지(대지권): 6.59평 |
305,000,000원
195,200,000원 |
유찰
(5회)
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2024-07-17
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 가로공원로76가길 16, 제4층
[임차권등기]
건물: 9.89평 , 토지(대지권): 6.59평 |
305,000,000원
195,200,000원 |
유찰
(5회)
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