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한
근린시설 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지
쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 1,088,545,600원입니다.
2회 유찰되어
최저입찰가는 696,669,000원입니다.
사건번호는 2023타경2060이며
서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 (10%) 69,666,900원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지전체 및 건물지분매각입니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 강북구 번동 148-410
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| 물건용도 |
근린시설 |
| 토지면적 |
175.00㎡(52.94평) |
| 건물면적 |
478.05㎡(144.61평) |
| 사건번호 |
2023타경2060 |
| 감정평가액 |
1,088,545,600원 |
| 최저입찰가 |
(64%) 696,669,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 69,666,900원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.18(화) 10:00 |
| 유찰횟수 |
2회 |
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사건번호 : 2023타경2060 (서울북부지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
번동 148-410 |
대 |
86㎡ (26.02평)
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| 대 |
89㎡ (26.92평)
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건물
오현로25다길 95 |
1층 근린생활시설 |
85.835㎡ (25.97평)
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| 2층 근린생활시설 |
85.835㎡ (25.97평)
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| 3층 근린생활시설 |
85.835㎡ (25.97평)
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| 4층 근린생활시설 |
85.835㎡ (25.97평)
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| 지층 근린생활시설 |
116.69㎡ (35.30평)
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제시외건물
오현로25다길 95 |
다용도실등 |
5.704
㎡(1.73평) |
| 다용도실등 |
12.315
㎡(3.73평) |
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서울특별시 강북구 번동 소재 "강북문화정보센타" 북서측 인근에 위치합니다. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 마을버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,
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서울시 강북구 번동 148-410에 있는 근린시설경매 물건
사건번호 2023타경2060
서울북부지방법원에서 경매 진행
감정가격 1,088,545,600원 ,
최저입찰가 696,669,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/09)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 임OO |
1층 일부 |
2019.7.10 |
[보]25,000,000
[월]1,700,000 |
| 장OO |
2층 일부(202호) |
2016.06.17 |
[보]10,000,000
[월]350,000 |
| 오OO |
2층 일부 (201호) |
2017.01.09 |
[보]10,000,000
[월]700,000 |
| 안OO |
3층 우측(301호) |
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| 당OO |
2층 우측(201호) |
미상 |
[보]미상
[월]미상 |
| 한OO |
일부(1층8평) |
2001.04.01 |
[보]20,000,000
[월]300,000 |
| 허OO |
1층 일부(헬로빈티지) |
2020.03.02 |
[보]15,000,000
[월]350,000 |
| 김OO |
지층 |
미상 |
[보]500만원
[월]월40만원 |
| 매각물건명세 비고 |
안재원 : 소유자 안재길의 동생으로 3층 우측 301호 드림당구장을 무상 운영하는 것으로 부동산현황조사보고서상 조사됨 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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| 2016년3월10일 |
근저당권
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225,000,000원 |
| 2017년3월24일 |
근저당권
|
150,000,000원 |
| 2019년11월28일 |
근저당권
|
150,000,000원 |
| 2020년12월15일 |
근저당권
|
150,000,000원 |
| 2021년6월25일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2022년2월9일 |
근저당권
|
50,000,000원 |
| 2023년2월27일 |
근저당권
|
60,000,000원 |
| 2023년4월14일 |
근저당권
|
72,000,000원 |
| 2023년5월30일 |
임의경매
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| 2023년7월18일 |
가압류
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25,049,946원 |
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록3. 건물 지분매각임
3. 임평수로부터 목록3. 부동산에 대해 필요비 또는 유익비 금 39,250,000원의 유치권신고서(2024.03.06.자) 가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명하며 경매신청채권자가 임대차계약서상 원상복구 이유 등으로 매수인에게 대항할수 없다는 취지의 유치권배제신청서(2024.04.02.자) 제출됨 |
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산에 대한 거주인들의 진술은 출입구를 기준으로 좌,우 건물의
소유주가 다르며, 상가임대인도 다르다고 하며 구체적인 답변은 하지 않음.
1. 지층 : 폐문부재하여 좌,우측에 있는 문틈에 각 안내문 부착
* 1층 ‘스튜디오 둘리’ 한영구 진술에 의하면 지층은 공장이며,
임차인 김상규, 보증금 500만원, 월세 40만원이다고 함.
2. 1층 우측(호수 표시가 없음)
* ‘CU편의점’의 근무직원 진술에 의하면
영업주는 임평수이며, 임대차관계 및 보증금 등은 모른다고 함.
* 2023. 6. 5. 16:27 임차인 임평수 전화진술에 의하면
보증금 2,500만원, 월세 170만원, 다른 임차인 없음.
3. 1층 중간 : ‘헬로빈티지’의류판매점, 폐문부재하여 문틈에 안내문 부착
* 한영구 진술에 의하면 보증금 1,500만원, 월세 35만원.
* 2023. 6. 7. 13:23 임차인 허미진 전화진술에 의하면
보증금 1,500만원, 월세 35만원, 다른 임차인 없음.
4. 1층 좌측
* 스튜디오둘리 임차인 한영구 진술에 의하면
보증금 2,000만원, 월세 30만원, 다른 임차인 없음.
5. 2층 우측(201호)
* 당진한의원 원장(성명미상) 진술에 의하면 임차인이며,
이름 및 보증금, 월세 등 임대차관계 답변거부함.
6. 2층 좌측(202호)
* 정동제모사 임차인 장옥동 진술에 의하면
보증금 1,000만원, 월세 35만원, 다른 임차인 없음.
7. 3층 우측(301호)
* 드림당구장 운영자 안재원(소유자 안재길 동생) 진술에 의하면
무상으로 사용 중이라고 함.
8. 3층 좌측(302호) : 폐문부재하여 문틈 안내문 부착.
* 안재원 및 진종성 딸(402호에서 만남) 진술에 의하면
소유자 진종성 및 가족 거주, 다른 임차인 없음.
9. 4층 우측(401호)
* 안재원(소유자 안재길의 동생) 진술에 의하면
소유자 안재길 및 가족 거주.
10. 4층 좌측(402호)
* 소유자 진종성의 딸(이름 답변 거부) 진술에 의하면
소유자 진종성 및 가족 거주. 임차인 없음.
11. 옥탑 : 옥탑문에 안내문 부착.
* 소유자 진종성 딸(성명미상) 진술에 의하면
옥탑은 주거시설 아니며 거주인 없다고 함.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
673,930,540원 |
624,750,000원 |
78% |
1.3회 |
| 6개월 |
1,752,042,532원 |
1,550,449,800원 |
75% |
3회 |
| 12개월 |
1,483,452,110원 |
1,295,184,500원 |
65% |
4회 |
서울특별시 강북구 번동 148-410 |
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인근지역 진행 경매물건
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