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| 소 재 지 |
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 1402
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| 물건용도 |
전 |
| 토지면적 |
6,211.00㎡(1,878.83평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경5207 |
| 감정평가액 |
1,029,839,000원 |
| 최저입찰가 |
(34%) 353,235,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 35,323,500원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.07.16(화) 10:00 |
| 유찰횟수 |
3회 |
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사건번호 : 2023타경5207 (제주지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
창천리 1402 |
전 |
5540㎡ (1,675.85평)
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| 전 |
188㎡ (56.87평)
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| 답 |
483㎡ (146.11평)
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제시외건물
창천리 1402 |
창고 |
42
㎡(12.71평) |
| 창고 |
260
㎡(78.65평) |
| 비닐하우스 |
3735
㎡(1,129.84평) |
| 냉동창고 |
22
㎡(6.66평) |
| 관리사 |
12
㎡(3.63평) |
| 관리사 |
24
㎡(7.26평) |
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대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "대평포구" 북측(일련번호 1-3) 및 북서측(일련번호 4) 원거리에 위치합니다. 차량접근이 가능,
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궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2023 타경 5207 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
제주도 서귀포시 안덕면 창천리 전경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/06)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 김OO |
소재지1.~소재지3. 및 제시외 건물`ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ`부분 |
미전입 |
[보]없음
[월]없음 |
| 매각물건명세 비고 |
김용모 : '목록1.~2. 지상에 주택 및 구조물{목록2.-조립식 주택 약 8평, 목록1.-조립식 건물(5평), 냉장고(8평), 비가림하우스(10평)}들은 본인이 약 5,100만원 상당의 금액을 들여 시설하였고, 이곳에서 생활하면서 농사를 짓고 있다'라는 진술서를 체출함(2023.07.25.). |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2013년6월7일 |
지상권
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| 2019년9월23일 |
근저당권
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385,000,000원 |
| 2020년6월12일 |
근저당권
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114,000,000원 |
| 2023년6월7일 |
임의경매
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함. |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 특별매각조건, 이 사건 토지(목록1~3) 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
3. 지상의 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ-관리사 판넬조 판넬지붕 단층 12㎡, ㄴ-냉동창고 판넬조 판넬지붕 단층 22㎡, ㄷ-창고 파이프조 차광막지붕 단층 42㎡, ㄹ-창고 파이프조 차광막지붕 단층 260㎡, ㅁ-비닐하우스 파이프조 단층 3,735㎡, ㅂ-관리사 경량철골조 슁글지붕 단층 24㎡)은 매각에서 제외.
4. 목록1~3 최선순위 지상권 설정등기(2013. 6. 7. 접수번호 제23407호)에 대해 지상권자 및 신청채권자 예래동새마을금고에서 지상권소멸 승낙서를 제출(2023. 6. 14.)함. |
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(창천리 1402) 전(경작지 이며, 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물
`ㄱ~ㄹ` 등이 건립되어 있고 물웅덩이가 소재함)
-소재지2.(창천리 1377) 전(휴경 상태이며, 지상에 아래와 같은 제시외 건물
`ㅁ` 등이 건립되어 있음)
-소재지3.(창천리 1098) 답(휴경 상태이며, 지상에 아래와 같은 제시외 건물
`ㄹ` 등이 건립되어 있음)
·제시외 건물
ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 관리사(`소재지1.`지상에 소재)
ㄴ.경챨철골조 판넬지붕 냉장창고(`소재지1.`지상에 소재)
ㄷ.파이프조 차광막지붕 단층 비가림(`소재지1.`지상에 소재)
ㄹ.파이프조 차광막지붕 비닐 하우스 시설물 1식
(`소재지1. 및 소재지3.`지상에 소재)
ㅁ.경량철골조 판넬위 슁글지붕 단층 관리사(`소재지2`지상에 소재)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함.
*위 현장에서 만난 김용모는,`제시외 건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㅁ 은 김용모 본인이
시설하였다`라고 진술하고 있음.
-소재지4.(감산리 1160) 임야(자연림 상태이며, 산림이 우거져 있고 토지
경계가 불명확하여 분묘 소재 여부는 확인할 수 없었음)
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
629,070,578원 |
322,286,928원 |
53% |
2.5회 |
| 6개월 |
574,624,473원 |
295,708,527원 |
53% |
2.5회 |
| 12개월 |
569,209,370원 |
297,856,982원 |
54% |
2.4회 |
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 1402 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-10-08
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전
제주 서귀포시 강정동 639-7
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,666.17평 |
6,058,800,000원
1,454,718,000원 |
유찰
(4회)
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2024-10-15
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전
제주 서귀포시 표선면 하천리 1346
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 340.01평 |
68,836,000원
16,528,000원 |
유찰
(4회)
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2024-10-08
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전
제주 서귀포시 호근동 808
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,728.79평 |
4,242,782,000원
2,078,963,000원 |
재진행
(2회)
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2024-10-02
|
전
제주 서귀포시 안덕면 동광리 879
[농지취득자격증명,유치권]
, 토지(대지권): 1,408.74평 |
1,992,419,000원
976,285,000원 |
재진행
(2회)
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2024-10-08
|
전
제주 서귀포시 동홍동 2008
[농지취득자격증명,법정지상권]
건물: 11.59평 , 토지(대지권): 2,865.89평 |
4,488,047,600원
1,077,580,000원 |
유찰
(4회)
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2024-10-15
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전
제주 서귀포시 대정읍 신도리 1904-6
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 247.14평 |
180,557,000원
43,352,000원 |
재진행
(4회)
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2024-10-22
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전
제주 서귀포시 강정동 5441-2
[법정지상권]
, 토지(대지권): 410.49평 |
769,419,000원
377,015,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-02
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전
제주 서귀포시 상예동 4774-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 516.07평 |
307,080,000원
150,469,000원 |
재진행
(2회)
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2024-10-08
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전
제주 서귀포시 상예동 4997
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 892.07평 |
126,807,000원
30,447,000원 |
유찰
(4회)
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2024-08-27
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전
제주 서귀포시 안덕면 창천리 962-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 183.62평 |
89,836,000원
30,814,000원 |
유찰
(4회)
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2024-10-15
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전
제주 서귀포시 안덕면 덕수리 237-2
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 800.11평 |
997,165,000원
342,028,000원 |
유찰
(3회)
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2024-09-10
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전
제주 서귀포시 안덕면 덕수리 112
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 2,043.99평 |
425,691,000원
146,012,000원 |
유찰
(4회)
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2024-10-22
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전
제주 서귀포시 안덕면 동광리 376
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 2,724.62평 |
6,047,932,100원
2,963,486,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-29
|
전
제주 서귀포시 안덕면 사계리 3066
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,726.67평 |
1,717,054,000원
412,265,000원 |
유찰
(4회)
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2024-10-02
|
전
제주 서귀포시 안덕면 동광리 570-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 896.91평 |
423,995,000원
145,431,000원 |
재진행
(3회)
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