소 재 지	울산광역시 남구 북부순환도로1번길 4
물건용도	근린주택
토지면적	359.30㎡(108.69평)
건물면적	752.40㎡(227.60평)
사건번호	2023타경7210
감정평가액	1,513,657,800원
최저입찰가	(49%) 741,692,000원
입찰보증금	(10%) 74,169,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) 10:00
유찰횟수	2회

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
토지 무거동 327-15	대	359.3㎡ (108.69평)
건물 북부순환도로1번길 4	1층 근린생활시설	210.42㎡ (63.65평)
	2층 근린생활시설	210.42㎡ (63.65평)
	3층 주택	140.40㎡ (42.47평)
	지하 근린생활시설	147.06㎡ (44.49평)
제시외건물 북부순환도로1번길 4	가추	41.4 ㎡(12.52평)
	환풍구	1.0 ㎡(0.30평)
	창고	1.7 ㎡(0.51평)

울산광역시 남구 무거동 소재 "삼호초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1층 359.7000㎡	2022.06.15.	[보]20,000,000 [월]500,000
주OO	1층 210.4200㎡	2022.02.08.	[보]10,000,000 [월]500,000
라OO	1층 99.9000㎡	2021.01.14.	[보]20,000,000 [월]500,000
동OO	공원빌라상가동 3층 201호	2019.02.14.
농OO	1층 3호 82.6000㎡	2023.04.27.	[보]3,000,000 [월]500,000
김OO		2018.12.28.
김OO	147.0600㎡	2018.01.31.	[보]10,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		김성규 : 권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함. 김회두 : 권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함. 농업회사법인 화창뜰 주식회사 : 권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함. 동진개발 주식회사 : 권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함. 라엘건설 주식회사 : 권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함. 주식회사 스카이시티 : 권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함. 주식회사 토성이엔지 : 권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년12월20일	근저당권	325,000,000원
2012년3월2일	근저당권	45,500,000원
2017년2월10일	근저당권	474,000,000원
2023년6월14일	근저당권	65,000,000원
2023년8월2일	강제경매
2023년10월17일	압류
2023년10월19일	가압류	14,398,560원
2023년11월14일	임의경매
2023년11월21일	가압류	12,182,733원

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,389,155,040원	2,645,500,000원	49%	3회
6개월	3,047,577,520원	1,516,904,750원	47%	2.8회
12개월	2,126,025,222원	1,215,823,122원	53%	2.4회

울산광역시 남구 북부순환도로1번길 4

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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