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본 건은 서울 관악구 난곡로24길 51 에 위치한
근린주택(으)로
소유자는 비OO이고 채권자인
경OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 부동산목록1.(토지) : 2020.02.12.근저당권
부동산목록2.(건물) : 2020.11.18.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는
모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 2,332,199,350원으로 책정되었으나
2번 유찰로
입찰가능금액이 1,492,607,000원으로 떨어져
2024.05.16(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 관악구 난곡로24길 51
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| 물건용도 |
근린주택 |
| 토지면적 |
251.00㎡(75.93평) |
| 건물면적 |
560.36㎡(169.51평) |
| 사건번호 |
2023타경112630 |
| 감정평가액 |
2,332,199,350원 |
| 최저입찰가 |
(64%) 1,492,607,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 149,260,700원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.16(목) 10:00 |
| 유찰횟수 |
2회 |
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사건번호 : 2023타경112630 (서울중앙지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
신림동 652-87 |
대 |
251㎡ (75.93평)
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건물
난곡로24길 51 |
지1층 근린생활시설 |
115.625㎡ (34.98평)
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| 1층 근린생활시설 |
115.85㎡ (35.04평)
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| 2층 주택 |
107.37㎡ (32.48평)
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| 3층 주택 |
107.37㎡ (32.48평)
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| 4층 주택 |
68.3㎡ (20.66평)
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| 옥탑1층 |
45.84㎡ (13.87평)
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서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘난우중학교’북측 인근에 소재하는 토지·건물로서 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 소재하는 주거지역이며 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 환경임. 위치합니다. 주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,
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▦ 근린주택 경매 ▦ 2023 타경 112630 ▦ 급매 ▦ 근린주택 매매
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/14)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 백OO |
401호 |
2021.2.1 |
[보]120,000,000
[월]50,000 |
| 박OO |
102호 |
2020.12.28 |
[보]80,000,000
[월]200,000 |
| 나OO |
203호 |
2021.10.25 |
[보]100,000,000
|
| 김OO |
201호 |
2021.08.19 |
[보]95,000,000
|
| 김OO |
301호 |
2021.7.9. |
[보]120,000,000
|
| 김OO |
지층 102호 |
2023.04.10 |
[보]10,000,000
[월]400,000 |
| JIOO |
502호 |
2021.3.12 |
[보]3,000,000
[월]350,000 |
| 백OO |
306호 |
2021.04.30 |
[보]102,000,000
|
| 송OO |
지층 101호 |
2020.12.30 |
[보]10,000,000
[월]500,000 |
| 신OO |
205호 |
2021.04.30 |
[보]120,000,000
|
| 씨OO |
1층 |
2021.01.26 |
[보]120,000,000
[월]1,000,000 |
| 안OO |
204호 |
2021.05.06 |
[보]90,000,000
|
| 이OO |
206호 |
2022.01.14 |
[보]120,000,000
|
| 이OO |
303호 |
2021.7.30. |
[보]100,000,000
[월]100,000 |
| 이OO |
202호 |
2021.12.31 |
[보]80,000,000
[월]100,000 |
| 이OO |
302호 |
2021.11.18 |
[보]110,000,000
|
| 주OO |
402호 |
2020.11.30 |
[보]150,000,000
|
| 지OO |
305호 |
2021.09.10 |
[보]120,000,000
|
| 최OO |
304호 |
2021.11.15 |
[보]110,000,000
|
| HUOO |
501호 |
2023.3.2. |
[보]5,000,000
[월]350,000 |
| 매각물건명세 비고 |
김영일 : 전입신고 비02호, 계약서 102호(문패상)로 되어 있음
백호수 : 임차보증금은 120,000,000원이나, 배당요구금액은 102,000,000원 임.
송현빈 : 전입신고 비01호, 계약서 101호(문패상)로 되어 있음 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2020년2월12일 |
근저당권
|
1,560,000,000원 |
| 2021년12월28일 |
근저당권
|
320,000,000원 |
| 2023년9월4일 |
임의경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2020년11월18일 |
근저당권
|
1,560,000,000원 |
| 2021년12월28일 |
근저당권
|
320,000,000원 |
| 2023년7월21일 |
임차권설정
|
120,000,000원 |
| 2023년8월10일 |
임차권설정
|
100,000,000원 |
| 2023년8월25일 |
임차권설정
|
150,000,000원 |
| 2023년9월4일 |
임의경매
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|
| 2023년10월5일 |
임차권설정
|
110,000,000원 |
| 2023년10월6일 |
임차권설정
|
120,000,000원 |
| 2023년11월21일 |
임차권설정
|
102,000,000원 |
| 2023년11월22일 |
임차권설정
|
110,000,000원 |
| 2023년12월22일 |
압류
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
1. 건물은 공부상 근린생활시설, 다락 및 계단탑으로 등재된 지하1층, 1층, 옥탑층은 현황 다중주택(1층은 일부)으로 이용중임.
2. 건물은 일부가 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음
(내역 : 옥상 30㎡, 패널다중주택) |
[부동산 현황조사서 비고란]
지층에 주거용 2실, 1층에 사무실 1실 및 주거용 1실, 2층 내지 3층에 각 주거용 6실, 4층 내지 옥탑에 각 주거용 2실 등 총 20개의 호실이 있음.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
2,002,259,188원 |
1,752,872,500원 |
86% |
1.5회 |
| 6개월 |
2,170,289,345원 |
1,859,927,963원 |
84% |
1.7회 |
| 12개월 |
1,706,586,797원 |
1,407,856,878원 |
78% |
1.8회 |
서울특별시 관악구 난곡로24길 51 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
| 검색된 물건이 없습니다. |
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