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고암동 전 경매 / 양주시 고암동 418-1 /양주시 전 경매 / 2023타경75719
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| 소 재 지 |
경기도 양주시 고암동 418-1
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| 물건용도 |
전 |
| 토지면적 |
97.11㎡(29.38평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경75719 |
| 감정평가액 |
57,117,580원 |
| 최저입찰가 |
(34%) 19,591,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 1,959,100원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.08.20(화) 10:30 |
| 유찰횟수 |
5회 |
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사건번호 : 2023타경75719 (의정부지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
고암동 418-1 |
도로 |
20.15㎡ (6.10평)
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| 전 |
76.96㎡ (23.28평)
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경기도 양주시 고암동 소재 "경동대학교" 동측(기호1-5) 및 남측(기호6)에 위치합니다. 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장,
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경기도 양주시 고암동 418-1에 있는 전경매 물건
사건번호 2023타경75719
의정부지방법원에서 경매 진행
감정가격 57,117,580원 ,
최저입찰가 19,591,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/09)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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| 2021년3월2일 |
압류
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| 2023년5월24일 |
강제경매
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불분명 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 지분매각이고, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
3. 목록 3은 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환).
4. 목록 3의 공부상 지목은 '전'이나 실제이용상황은 '잡종지'이어서 공부와 상이함.
5. 감정서상 제시외 건물은 매각에서 제외.
6. 제시외 건물로 제한받는 목록3의 토지단가 478,000원/㎡임. |
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록 1.은 공부상 `대지`이고, 현황은 잡풀이 우거진 나대지로 보이며, 경계 부근에는 수종을 알 수 없는 수목이 식재되어 있으며, 인접도로를 포함하고 있고, 목록 4.와 잇닿아 있는 토지로 보여짐
2) 목록 2.는 공부상 `도로`이고, 현황은 목록 3. 경계부근과 인접도로와 접하면서 길게 느러진 형태의 토지로 보여짐
3) 목록 3.은 공부상 `전`인데, 현황은 주로 벽돌조 1층 단층주택(구옥) 1동, 컨테이너 박스 2개동, 판넬형 가건물 1동이 존재하고, 그 외 토지에는 각종 건설장비 및 도구, 기타 건축자재 등이 산재되어 있는데, 참여인 `박종희`에 의하면 본인은 목록 2.와 목록 3.에서 건축관련 사무실 및 장비 및 도구, 자재 등을 보관하고 있는데, 채무자(소유자)와 아는 관계이므로 무상으로 점유사용 하는 소위 `관리인`이라고 진술이고, 위 단독주택은 건축물대장이 존재하지 않는 무허가건물로 추정되는데, `전입세대확인서`에 세대주 등재자가 아무도 없고, 관리인도 현재는 거주자가 없는 빈집이라고 함
4) 목록 4.는 공부상 `답`인데, 현황은 복토를 하여 `전`으로 형질변경한 것으로 보이고, 컨테이너 박스 2개동이 존재하고, 일부 토지에는 농작물을 재배 중인 것으로 보여짐
5) 목록 5.는 공부상 `임야`인데, 현황은 분묘 수기(9기 확인)가 존재하는 묘지 터로 보이고, 그 외 잡풀이 무성한 임야로써 정확한 분묘 존재여부는 별도의 확인이 필요함
6) 목록 6.은 공부상 `임야`인데, 현황은 인근 주택 및 전에 접하고 있는 야산으로 보이고, 수종은 밤나무 등 수령이 오래된 나무들이 존재하고 일부 경계지역에는 철망으로 둘러쳐 있으며 일부 토지에 분묘(3기)가 있으나, 수풀이 우거져 더 확인하는데 어려움이 있으므로, 정확한 분묘존재 여부는 별도의 확인이 필요함
나. 점유관계
목록 1. 부터 목록 6.은 채무자(소유자)를 직접 만나지 못하였으나, 공부상 및 관리인 진술에 따라 채무자(소유자)를 점유자로 보고하나, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
다. 제시외
1) 목록 3. 벽돌조 단독주택(구옥) 1동, 컨테이너 박스 2개동, 판넬형 가건물 1동
2) 목록 4. 컨테이너 박스 2개동
3) 목록 5. 분묘 수기
4) 목록 6. 분묘 수기
라. 위 현황은 육안에 의한 것이므로, 정확한 면적, 위치 및 인접 토지와의 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
337,380,127원 |
176,352,167원 |
47% |
2.7회 |
| 6개월 |
741,214,804원 |
399,378,408원 |
62% |
2.1회 |
| 12개월 |
611,388,577원 |
345,372,987원 |
61% |
2.1회 |
경기도 양주시 고암동 418-1 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-10-02
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전
경기 양주시 덕계동 643-1
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 147.62평 |
630,496,000원
441,347,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-02
|
전
경기 양주시 은현면 용암리 568
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,049.98평 |
944,112,000원
660,878,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-02
|
전
경기 양주시 회암동 183-4
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 605.00평 |
681,000,000원
476,700,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-02
|
전
경기 양주시 광적면 석우리 112-12
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 101.64평 |
63,168,000원
63,168,000원 |
신건
(0회)
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2024-10-08
|
전
경기 양주시 광적면 효촌리 361-2
[분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 192.69평 |
44,590,000원
21,849,000원 |
재진행
(2회)
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2024-10-10
|
전
경기 양주시 백석읍 방성리 162-17
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 500.34평 |
534,957,000원
262,129,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-15
|
전
경기 양주시 백석읍 복지리 463-2
|
1,354,234,000원
1,354,234,000원 |
신건
(0회)
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2024-10-15
|
전
경기 양주시 백석읍 오산리 578-2
|
127,530,375원
127,530,375원 |
신건
(0회)
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2024-10-16
|
전
경기 양주시 남면 황방리 37
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,318.90평 |
844,880,000원
591,416,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-16
|
전
경기 양주시 광적면 가납리 9-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 232.93평 |
344,960,000원
241,472,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-16
|
전
경기 양주시 백석읍 가업리 399-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,000.07평 |
1,266,438,000원
886,507,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-29
|
전
경기 양주시 백석읍 복지리 19-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 620.73평 |
636,120,000원
311,699,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-30
|
전
경기 양주시 백석읍 방성리 81-35
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 79.86평 |
163,120,000원
79,929,000원 |
유찰
(2회)
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