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2023타경735
춘천지방법원 강릉지원의 경매 목적물로
감정가 358,704,900원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 저감되어 175,765,000원으로
2024.05.13(월) 10:00 춘천지방법원 강릉지원 경매2계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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| 소 재 지 |
강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 48-151
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| 물건용도 |
근린주택 |
| 토지면적 |
423.00㎡(127.96평) |
| 건물면적 |
207.17㎡(62.67평) |
| 사건번호 |
2023타경735 |
| 감정평가액 |
358,704,900원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 175,765,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 17,576,500원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.13(월) 10:00 |
| 유찰횟수 |
2회 |
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사건번호 : 2023타경735 (춘천지방법원 강릉지원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
교항리 48-151 |
대 |
423㎡ (127.96평)
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건물
교항리 48-151 |
단층 주택 및 점포 |
153.5㎡ (46.43평)
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제시외건물
교항리 48-151 |
보일러실화장실방 등 |
24.58
㎡(7.44평) |
| 거실현관 |
8.58
㎡(2.60평) |
| 창고 |
3.5
㎡(1.06평) |
| 주방 |
10.26
㎡(3.10평) |
| 화장실 |
5.25
㎡(1.59평) |
| 보일러실 |
1.5
㎡(0.45평) |
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강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 "주문진중학교" 서측 인근에 위치합니다. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입가능, 간선도로, 기와지붕,
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강원도 강릉시 주문진읍 교항리에 있는 근린주택경매 물건
사건번호 2023타경735
춘천지방법원 강릉지원에서 경매 진행
감정가격 358,704,900원 ,
최저입찰가 175,765,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/02)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 정OO |
강릉시 주문진읍 연주로 303-3 (교항리) 위 지상 상가건물 약 18㎡ 전부 |
2017.03.02 |
[보]14,000,000
[월]월400,000 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2012년5월17일 |
근저당권
|
98,000,000원 |
| 2015년1월30일 |
가압류
|
8,000,000원 |
| 2021년9월6일 |
근저당권
|
26,000,000원 |
| 2022년4월25일 |
압류
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| 2023년6월29일 |
임의경매
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| 2023년7월28일 |
가압류
|
14,000,000원 |
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2012년5월17일 |
근저당권
|
98,000,000원 |
| 2015년1월30일 |
가압류
|
8,000,000원 |
| 2023년6월29일 |
임의경매
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| 2023년7월28일 |
가압류
|
14,000,000원 |
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 소유자 건물 중 연주로 303-2(목록 2 교항리 48-151) 점포 건물(감정서상 목록 2-나)은 현재 임차인 정동근이 돈꾸는집이란 상호로 점유 사용중이며 주문진읍 교항리 48-3번지를 침범하여 양 지상에 위치함
- 임차인 정동근은 상가건물임대차현황서 상 연주로 303-3, 연주로 303-5 임차인으로 등록되어 있으나 실제 목록 2 소유자 건물 연주로 303-2(교항리 48-151)를 점유함
- 접경필지와 정확한 경계측량을 요함(목록1,2)
- '목록 2-가, 2-다'는 주택이며 '목록 2-나'는 '근린생활시설(음식점)'임
- 목록 2 주택 및 점포 면적이 공부와 실측상 면적이 달라 실측상 면적으로 감정가격을 정함(감정서 상 목록 2-가 : 공부상 면적은 81.5㎡이나 실측면적은 87.3㎡임, 목록2-다 : 공부상 면적은 34㎡이나 실측면적은 48.45㎡임)
- 목록1 지상의 담장, 수목(주목나무1그루, 모과나무 1그루, 사과나무 3그루), 수도시설, 바닥포장 등은 토지 가격에 포함하여 평가함
- 목록2 건물은 소유자(채무자)가 점유 사용하고 있음 |
[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 주문진읍 교항리 주문진중학교 서측 인근에 위치함.
현황 : 본건 기호1번, 2번은 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-08-18), 중로
1류(폭 20m~25m)(주간선도로)(종합)의 대지 및 건물로 지상에 주목나
무 1그루, 모과나무 1그루, 사과나무 3그루가 식재하고 있고 소유자
(채무자) 및 임차인이 점유 사용하고 있고 접경 필지와 정확한 경계
측량이 요구됨.
본건 기호2번 소유자 건물 중 연주로 303-2 건물은 임차인 정동근이
돈꾸는집이란 점포로 점유 사용하고 있고 본건 주문진읍 교항리 48-
151번지 대지 및 주문진읍 교항리 48-3번지 대지 위 저촉되어 있음.
임차인 정동근은 상가건물임대차 현황서상에 대지 지번 교항리 48-151
번지와 일치되는 도로명주소 연주로 303-3, 연주로 303-5 임차인으로
등록되어 있으나 실제 기호2번 소유자 소유로 임차인이 점유하는 건물
점포 도로명주소는 연주로 303-2 건물임. (소유자로부터 확인함)
소유자 소유 대지 지번 48-151번지와 일치하는 도로명주소 303-3과 30
3-5는 소유자(채무자) 고월동이 점유 사용하고 있으며 전입세대열람서
상 전입되어 있는 다른 임차인은 없음. (소유자로부터 확인함)
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
300,798,400원 |
250,000,000원 |
83% |
1회 |
| 6개월 |
566,926,706원 |
195,006,000원 |
50% |
3회 |
| 12개월 |
566,926,706원 |
195,006,000원 |
50% |
3회 |
강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 48-151 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
| 검색된 물건이 없습니다. |
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