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소 재 지 부산광역시 중구 중구로6번길 6-1
물건용도 근린시설
토지면적 10.76㎡(3.25평)
건물면적 42.33㎡(12.80평)
사건번호 2022타경60013
감정평가액 149,992,460원 
최저입찰가 (41%) 61,437,000원 
입찰보증금 (10%) 6,143,700원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.05.23(목) 10:00
유찰횟수 4회
지금 보고 계시는 경매자료는 2024년 06월 14일에 올려진 것입니다.
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사건번호 : 2022타경60013 (부산지방법원)
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감정평가현황
목록 구조/용도/대지권 면적/비고
토지

남포동5가 32-1 		대 10.76㎡ (3.25평)
건물

중구로6번길 6-1 		1층 근린생활시설 8.28㎡ (2.50평)
2층 근린생활시설 8.18㎡ (2.47평)
3층 근린생활시설 6.88㎡ (2.08평)
4층 근린생활시설 2.78㎡ (0.84평)
지하 근린생활시설 7.19㎡ (2.17평)
제시외건물
중구로6번길 6-1 		근린생활시설 1.09 ㎡(0.33평)
근린생활시설 1.09 ㎡(0.33평)
근린생활시설 1.30 ㎡(0.39평)
근린생활시설 1.58 ㎡(0.48평)
근린생활시설 3.96 ㎡(1.20평)
부산광역시 중구 남포동6가 소재 "도시철도1호선 자갈치역" 북동측 인근에 위치합니다. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

사건번호 2022타경60013 / 경매진행 법원 부산지방법원
감정가격 149,992,460원 / 최저입찰가 61,437,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/08)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
구OO 1층 2017.06.27. [보]20,000,000
[월]1,500,000
임OO 2층 2021.05.17. [보]5,000,000
[월]300,000
매각물건명세 비고  구경모 : 1층에서 '구땡식당'이라는 상호의 점포를 운영하고 있음 임덕섭 : 2층에서 '일자봉철학관'을 운영하며 거주중이며, 사업자등록일은 2021.04.14.임.
건물 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
소유권
소유권
소유권
소유권
2002년5월10일 압류
2005년10월17일 가압류 50,000,000원
2006년11월27일 압류
2007년10월29일 가압류 45,500,000원
2022년12월27일 강제경매
입찰기일 진행현황
소멸되지 않는
등기부권리		 해당사항 없음
설정된 것으로
보는 지상권		 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유자우선매수권 행사는 1회에 한함(특별매각조건). 매각대상 건물은 현황상 32-1번지 지상에 소재함. 본건 건물 지하층은 인접필지 건물과 벽체 구분없이 일괄로 이용중이므로 경매 응찰시 유의하기 바람. 본건 건물의 제시외건물이 인근지번(32-6)에 과점되어 있는 것으로 보이나 정확한 위치,경계확인은 측량을 요함(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
① 본건 목적물은 4층 건물로 4층은 판넬구조인 가건물로 보여지고, 건물 우측에 통로가 있고 통로 우측에도 모양이 거의 같은 건물이 붙어 있음.(본건 목적물 소유자인 이승근의 동생 이승학에 의하면 본건 목적물 우측에 있는 건물은 소유자가 다르다고 함) ② 현황조사 명령서상 부동산의 표시에 있는 도로명 주소(부산광역시 중구 중구로6번길 6-1)로 찾아간 바, 현장에서 만난 남포생밀면 주인 이철희와 성명불상의 동생이라는 사람이 부동산의 표시에 있는 건물의 면적이 남포생밀면이 있는 건물과 상이하다고 하여, 제시하는 등기부등본과 현황조사명령서상 부동산의 표시와 비교해 본 바 면적이 상이하였였음.(본건 목적물의 조표는 19440이고 남포생밀면이 있는 건물의 조표번호는 19438임) ③ 위 이철희가 제시하는 남포생밀면이 속한 건물의 등기부 등본을 살펴본 바, 본건 목적물과 도로명(중구 중구로6번길 6-1)이 같고 지번(남포동5가 30-1, 31-1 32-1, 32-2)도 같으나 조표번호와 건물의 면적이 상이하였음. ④ `부산광역시 중구 중구로6번길 6-1`로 등기 열람한 바 위 도로명 주소에 조표를 달리하는 건물이 4개(조표번호 19348호, 19439호, 19440호, 19441호)가 있음, ⑤ 본건 목적물은 위 네 건물 중 조표변호가 19440호이고, 현황조사명령상 부동산의 표시에 기재된 건물의 면적과 같아 동일한 건물로 보임. ⑥ 본건 목적물 1층은 `구땡식당`이 있고 2층에는 `일자봉철학관`이 있으며, 3층과 4층에는 호실 표시가 없는 각 출입문이 있음. ⑦ 전입세대 열람 내역에 이승섭 세대, 이승근(소유자) 세대, 임덕섭에 세대가 전입되어 있음. ⑧ 상가건물임대차 현황서에 임덕섭이 등록되어 있음. ⑨ 본건 목적물의 소유자인 이승근의 동생 이승학에 의하면, 전입세대 열람 내역상의 이승섭과 이승근은 현재 본건 목적물에 거주하지 않는다고 함. ⑩ 소유자 지분을 특정할 수 없어 본건 목적물 전부를 대상으로 현황조사 하였음.
인근지역 낙찰통계
통계기간 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 0원 0원 0% 0회
6개월 122,623,120원 91,919,191원 75% 2회
12개월 950,403,710원 319,459,596원 53% 4회
부산광역시 중구 중구로6번길 6-1
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
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