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2023타경455
울산지방법원의 경매 목적물로
감정가 4,030,890,430원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 34% 저감되어 1,382,595,000원으로
2024.06.13(목) 10:00 울산지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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| 소 재 지 |
경상남도 양산시 북안남4길 13-16 (북부동,1동)
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| 물건용도 |
숙박시설 |
| 토지면적 |
320.60㎡(96.98평) |
| 건물면적 |
1,417.83㎡(428.89평) |
| 사건번호 |
2023타경455 |
| 감정평가액 |
4,030,890,430원 |
| 최저입찰가 |
(34%) 1,382,595,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 138,259,500원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.13(목) 10:00 |
| 유찰횟수 |
3회 |
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사건번호 : 2023타경455 (울산지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
북부동 489-7 |
대 |
320.6㎡ (96.98평)
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건물
북안남4길 13-16 |
1층 숙박시설 |
48.24㎡ (14.59평)
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| 2층 숙박시설 |
176.31㎡ (53.33평)
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| 3층 숙박시설 |
176.31㎡ (53.33평)
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| 4층 숙박시설 |
176.31㎡ (53.33평)
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| 5층 숙박시설 |
176.31㎡ (53.33평)
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| 6층 숙박시설 |
176.31㎡ (53.33평)
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| 7층 숙박시설 |
176.31㎡ (53.33평)
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| 8층 숙박시설 |
176.31㎡ (53.33평)
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| 9층 숙박시설 |
85.15㎡ (25.76평)
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| 1층 주차장 |
50.27㎡ (15.21평)
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| 2~8층 주차장 |
0㎡
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사건번호 2023타경455 / 경매진행 법원 울산지방법원
감정가격 4,030,890,430원 / 최저입찰가 1,382,595,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : )
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 강OO |
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| 매각물건명세 비고 |
강승화 : 1. 2022.12.07.자 부동산현화조사보고서에 의하면 '점유자(강승화), 점유부분(1,282.4㎡), 점유권원(점포임차인), 임대차기간(2020.12.29.~2022.12.28.), 보증금(400,000,000), 차임(14,000,000), 사업자등록신청일자(2021.01.25.)'로 조사됨. 임차인 강승화는 권리신고를 하지 않아 임대차관계는 불분명
2. 신청채권자 남부산농업협동조합의 별지 2024.01.18.자 권리배제신청서 제출
3. 2024.02.05.자 부동산현황(재)조사보고서에 의하면 '이 사건 현장에서 만난 소유자의 직원 강미선의 진술에 의하면 이전 임차인 강승화는 2023. 8. 말일 부로 폐업 후 본 건 부동산을 소유자에게 인도하였으며 현재는 소유자가 점유 중인 사업장이라고 함'으로 조사됨. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
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| 2021년2월8일 |
근저당권
|
3,900,000,000원 |
| 2021년3월17일 |
가처분
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| 2021년8월24일 |
가압류
|
130,000,000원 |
| 2022년3월21일 |
압류
|
|
| 2022년4월29일 |
압류
|
|
| 2022년5월16일 |
가압류
|
15,176,000원 |
| 2022년8월5일 |
근저당권
|
150,000,000원 |
| 2022년12월28일 |
가압류
|
4,000,000원 |
| 2023년1월13일 |
임의경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2021년2월8일 |
근저당권
|
3,900,000,000원 |
| 2021년3월17일 |
가처분
|
|
| 2021년8월24일 |
가압류
|
130,000,000원 |
| 2022년3월21일 |
압류
|
|
| 2022년5월16일 |
가압류
|
15,176,000원 |
| 2022년12월28일 |
가압류
|
4,000,000원 |
| 2023년1월13일 |
임의경매
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 2022타경112054 부동산강제경매 사건은 2023. 8. 23. 경매신청을 취하하였음 |
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
1,845,466,630원 |
1,341,800,150원 |
69% |
1.8회 |
| 6개월 |
1,635,867,321원 |
1,221,650,075원 |
69% |
1.7회 |
| 12개월 |
1,775,468,702원 |
1,263,729,956원 |
71% |
1.6회 |
경상남도 양산시 북안남4길 13-16 (북부동,1동) |
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인근지역 진행 경매물건
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