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이번에 보시게 되는 경매물건은

서울 강서구 곰달래로21길 18-8,에 위치한

다세대(빌라/연립)입니다.

매각기일은 2024.07.04(목) 10:00이며,

입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나,

입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가

큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지 서울특별시 강서구 곰달래로21길 18-8, 제5층 제502호 (화곡동, 창대빌라)
물건용도 다세대(빌라/연립)
토지면적 32.77㎡(9.91평)
건물면적 59.88㎡(18.11평)
사건번호 2023타경102899
감정평가액 273,324,000원 
최저입찰가 (64%) 174,927,000원 
입찰보증금 (10%) 17,492,700원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.07.04(목) 10:00
유찰횟수 8회
지금 보고 계시는 경매자료는 2024년 06월 01일에 올려진 것입니다.
새로운 정보를 보고 싶으시면 클릭하세요^^ [ 클 릭 ]
사건번호 : 2023타경102899 (서울남부지방법원)
사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
감정평가현황
목록 구조/용도/대지권 면적/비고
대지권

 336.8 분의 32.77 32.77㎡ (9.91평)
건물

곰달래로21길 18-8 		제5층 제502호 (화곡동, 창대빌라) 철근콘크리트구조 57.18㎡ (17.30평)
제시외건물
곰달래로21길 18-8 		다용도실등 2.7 ㎡(0.82평)
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철2,5호선)" 서측 인근에 위치합니다. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,
궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2023 타경 102899 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
서울시 강서구 곰달래로21길 18-8, 다세대(빌라/연립)경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/15)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
주OO 502호 전부 2020.09.04. [보]270,000,000
유OO 미상 2022.05.06. [보]미상
[월]미상
이OO 502호 전부 2020.09.04. [보]270,000,000
매각물건명세 비고  주택도시보증공사 : 경매신청채권자로서 주택임차권자 이슬아(주택임차권등기일은 2022.03.04.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임
건물 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2020년12월10일 근저당권 180,000,000원
2021년4월13일 근저당권 40,000,000원
2022년3월4일 임차권설정 270,000,000원
2023년2월9일 강제경매
입찰기일 진행현황
소멸되지 않는
등기부권리		 해당사항 없음
설정된 것으로
보는 지상권		 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함 이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 이슬아의 승계인으로서 2024.03.27.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
인근지역 낙찰통계
통계기간 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 235,620,189원 170,891,861원 73% 5.3회
6개월 240,438,386원 172,273,416원 72% 5.6회
12개월 241,596,885원 173,940,753원 73% 5.6회
서울특별시 강서구 곰달래로21길 18-8, 제5층 제502호 (화곡동, 창대빌라)
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2024-06-05  다세대(빌라/연립)
 서울 강서구 가로공원로 174-6, 제4층
 건물: 15.81평  , 토지(대지권): 8.73평 		236,000,000원
39,594,000원		 유찰
(8회)
2024-07-04  다세대(빌라/연립)
 서울 강서구 가로공원로 184-11, 제2층 [임차권등기]
 건물: 8.16평  , 토지(대지권): 2.13평 		173,000,000원
110,720,000원		 유찰
(4회)
2024-06-26  다세대(빌라/연립)
 서울 강서구 가로공원로 184-11, 제3층 [임차권등기]
 건물: 8.15평  , 토지(대지권): 2.12평 		221,000,000원
141,440,000원		 유찰
(4회)
2024-07-03  다세대(빌라/연립)
 서울 강서구 가로공원로 184-11, 제4층 [임차권등기]
 건물: 8.01평  , 토지(대지권): 2.09평 		208,000,000원
133,120,000원		 유찰
(3회)
2024-07-04  다세대(빌라/연립)
 서울 강서구 가로공원로 184-11, 제5층 [임차권등기]
 건물: 12.07평  , 토지(대지권): 3.15평 		259,000,000원
165,760,000원		 유찰
(4회)
2024-06-13  다세대(빌라/연립)
 서울 강서구 가로공원로 184-11, 제5층 [임차권등기]
 건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.37평 		200,000,000원
128,000,000원		 유찰
(7회)
2024-07-04  다세대(빌라/연립)
 서울 강서구 가로공원로 200-4, 제2층 [임차권등기]
 건물: 9.65평  , 토지(대지권): 4.33평 		332,000,000원
212,480,000원		 유찰
(11회)
2024-06-04  다세대(빌라/연립)
 서울 강서구 가로공원로 208, 제10층 [임차권등기]
 건물: 7.69평  , 토지(대지권): 3.09평 		274,000,000원
219,200,000원		 유찰
(10회)
2024-06-11  다세대(빌라/연립)
 서울 강서구 가로공원로 208, 제7층 [임차권등기]
 건물: 7.82평  , 토지(대지권): 3.15평 		273,000,000원
273,000,000원		 재진행
(3회)
2024-06-11  다세대(빌라/연립)
 서울 강서구 가로공원로 208, 제7층 [임차권등기]
 건물: 9.87평  , 토지(대지권): 3.97평 		344,000,000원
344,000,000원		 재진행
(3회)
2024-07-03  다세대(빌라/연립)
 서울 강서구 가로공원로 208, 제8층 [임차권등기]
 건물: 7.69평  , 토지(대지권): 3.09평 		252,000,000원
201,600,000원		 유찰
(3회)
2024-06-04  다세대(빌라/연립)
 서울 강서구 가로공원로 208, 제9층 [임차권등기]
 건물: 7.69평  , 토지(대지권): 3.09평 		363,000,000원
290,400,000원		 유찰
(13회)
2024-06-12  다세대(빌라/연립)
 서울 강서구 가로공원로72길 27-10, 제2층
 건물: 17.69평  , 토지(대지권): 11.28평 		231,000,000원
231,000,000원		 신건
(0회)
2024-06-04  다세대(빌라/연립)
 서울 강서구 가로공원로72길 36, 제5층 [임차권등기]
 건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.35평 		201,000,000원
201,000,000원		 유찰
(4회)
2024-06-12  다세대(빌라/연립)
 서울 강서구 가로공원로76가길 16, 제2층 [임차권등기]
 건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.65평 		259,000,000원
207,200,000원		 유찰
(4회)