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2억 7688만원짜리 주택 1억 3567만원에? 인천시 불은면 공략법 (건물 39.6평, 토지 234.4평)

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2017타경36439의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 3567만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인천광역시 강화군 불은면 두운리 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 276,882,880원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 135,673,000원입니다.

사건번호는 2017타경36439이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 13,567,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 불은면 두운리 84-28
물건용도	주택
토지면적	775.00㎡(234.44평)
건물면적	130.88㎡(39.59평)
사건번호	2017타경36439
감정평가액	276,882,880원
최저입찰가	(49%) 135,673,000원
입 찰 일	2020.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두운리 84-28	대	775㎡ (234.44평)
건물	강화동로726번길 30-69	1층 주택	99.44㎡ (30.08평)
건물	강화동로726번길 30-69	2층 주택	31.44㎡ (9.51평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 불은면 두운리 소재“불은면사무소” 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근은 가능하며 대중교통 수단인 버스정류장이 인근에 위치하나 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 본건은 완경사의 사다리형 유사 토지로서, 가격조사일 현재 "주거용 건부지" 로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 약 폭 4M 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역 임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 벽돌구조 기타지붕 2층 건물 단독주택으로,(사용승인일자: 2016년 02월 01일)
외벽: 치장벽돌쌓기, 사이딩 등 마감,창호: 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건 기호(2)는 단독주택 건물로 이용중이며,1층: 주택, 2층: 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2)는 위생, 급배수 시설 및 난방시설 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대미상이며, 본건 건물은 단독주택으로서 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 이용상태 및 구조 등은 건축물대장상 기재내용 및 탐문조사결과를 기준으로 작성하였는 바, 귀 경매업무 진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	일부(2층방1칸)	2017.3.15.	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월20일	근저당권	226,800,000원
2017년3월9일	근저당권	45,000,000원
2017년3월24일	근저당권	240,000,000원
2017년11월27일	임의경매
2017년11월30일	가압류	10,914,008원
2017년12월7일	가압류	20,389,718원
2017년12월15일	가압류	5,988,000원
2017년12월28일	가압류	49,879,584원
2018년1월5일	가압류	7,229,069원
2018년1월17일	가압류	174,715,463원
2018년1월26일	가압류	15,268,106원
2018년1월26일	가압류	255,000,000원
2018년3월8일	가압류	20,562,339원
2018년7월3일	가압류	82,655,884원
2018년7월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	776,125,480원원	460,505,000원원	0%	2회회
6개월	389,234,960원원	271,535,000원원	0%	1회회
12개월	293,113,897원원	213,996,000원원	0%	1.3회회

2억 7688만원짜리 주택 1억 3567만원에? 인천시 불은면 공략법 (건물 39.6평, 토지 234.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -2018.7.31.자로 전공수로부터 공사대금(금 54,658,000원)을 위하여 유치권신고가 있었으나, 채권자 국민은행이 2019.8.12. 유치권부존재확인판결(인천지법 2018가단31827호, 2019.7.31. 확정)을 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천시 강화군 불은면 두운리 84-28(불은면 강화동로726번길 30-69)에 위치한 - 대지와 2층 단독주택으로, 도로변에 인접하여 위치하고 있으며 - 목록1 대지 위에 목록2의 2층 주택이 존재하고, 목록1의 나머지 대지는 마당과 정원 등으로 이용하고 있으며, 다수의 정원수가 존재함. - 본건 좌, 우로 타 필지에 다수동의 주택이 존재하며, 주위는 주택, 전, 임야 등이 혼재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김시호 : 권리신고서의 점유부분에는 "일부(2층 방1칸)"으로 기재되어 있으나, 임대차계약서에는 "건물 2층 31.44㎡"로 기재되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(45,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경19387(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2919일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2919일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.2.20. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2017타경36439 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-05	2024타경564420	[주택] 강화군 강화읍 관청리 98-4 건물: 32.41평 토지(대지권): 75.32평	267,287,400원 267,287,400원	신건 (0회)
	2025-11-28	2024타경552878	[주택] 강화군 강화읍 관청리 220-1 건물: 21.62평 토지(대지권): 24.06평	55,797,110원 55,797,110원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경544907	[주택] 강화군 불은면 두운리 476 건물: 41.12평 토지(대지권): 86.52평	178,908,000원 87,665,000원	유찰 (1회)