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계양구 계산동 계산동오피스텔 5600만원에 경매물건으로 나와~

인천지방법원의 2017타경37326 사건, 5600만원짜리 계산동오피스텔 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2017타경37326

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 56,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 39,200,000원으로

2018.08.09(목) 10:00 인천지방법원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 계양구 도두리로 25-1, 3층309호 (계산동,계산동오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.70㎡(1.42평)
건물면적	25.66㎡(7.76평)
사건번호	2017타경37326
감정평가액	56,000,000원
최저입찰가	(70%) 39,200,000원
입 찰 일	2018.08.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도두리로 25-1	681.5 분의 4.702	4.702㎡ (1.42평)
건물	도두리로 25-1	3 철근콘크리트구조	25.66㎡ (7.76평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 계산동에 소재하고 있는 "계양구청" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 각종 편의시설을 비롯하여 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 본건 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 제3층 제309호로서, 외벽 : 경량판넬 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지의 토지로 오피스텔의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 공항시설보호지구, 제1종지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)) 가축사육제한구역(전부제한지역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 택지개발예정지구＜택지개발촉진법＞ 장애물제한표면구역(원추표면)＜항공법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 미상임.
-본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장에 명칭이 "계산동오피스텔"로 표시되어있으나, 건물외벽에는 대양나이스빌Ⅰ로 표시되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월4일	근저당권	44,200,000원
2017년9월13일	가압류	12,042,652원
2017년9월29일	가압류	5,094,421원
2017년10월26일	가압류	15,418,265원
2017년11월27일	압류
2017년11월30일	압류
2017년12월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

계양구 계산동 계산동오피스텔 5600만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 인천광역시 계양구 도두리로 25-1, 3층309호(계산동,계산동오피스텔) 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2774일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2774일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 7. 4. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2017타경37326 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-06	2024타경561650	[오피스텔]인천광역시 계양구 작전동 634-9 코쿠닝78 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 6.86평	273,000,000원 191,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경4669	[오피스텔]인천광역시 계양구 용종동 212-6 계양신명스카이홈 건물: 8.85평 토지(대지권): 1.78평	68,000,000원 47,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경8791	[오피스텔]인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 [임차권등기] 건물: 20.86평 토지(대지권): 5.38평	273,000,000원 133,770,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경500075	[오피스텔]인천광역시 계양구 작전동 476-30 비케이디센트 건물: 20.24평 토지(대지권): 6.27평	238,000,000원 81,634,000원	유찰 (3회)
	2025-07-31	2024타경530915	[오피스텔]인천광역시 계양구 계산동 973-30 [임차권등기] 건물: 22.36평 토지(대지권): 10.81평	254,000,000원 87,122,000원	유찰 (3회)