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순천시 낙안면 200.3평 토지 답 경매 (최저입찰가: 402만원)

전남 순천시 낙안면 토지 답, 감정가 1403만원 → 최저 402만원! 토지 답 찾는 분께 적합합니다.

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토지 답 경매 / 전라남도 순천시 낙안면 용능리 토지 답 경매 / 2018타경326

소 재 지	전라남도 순천시 낙안면 용능리 271
물건용도	토지 답
토지면적	662.00㎡(200.26평)
건물면적
사건번호	2018타경326
감정평가액	14,034,400원
최저입찰가	(29%) 4,024,000원
입 찰 일	2020.01.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용능리 271	답	662㎡ (200.26평)
제시외건물	용능리 35	유실수	일괄 제외
	용능리 271	가추	64 ㎡(19.36평) 제외
	용능리 271	창고	140 ㎡(42.35평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호(1,2)는 전라남도 순천시 낙안면 내운리 소재 "운동마을" 남동측 인근에, 기호(3)은 전라남도 순천시 별량면 대룡리 소재 "대동마을" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재한 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건 기호(1,2)는 본건 및 본건인근까지 농기계 출입이 가능하며, 기호(3)은 맹지임.
[이용상태] 기호(1)은 부정형 완경사의 토지로서, 일부 창고부지 및 가축사육장으로 이용중이며, 기호(2)는 완경사지대내 부정형의 토지로서, 과수원(배나무식재)으로 이용중이며, 기호(3)은 부정형 급경사의 토지로서, 일부 전(과수목식재) 및 자연림 상태임.
[도로상태] 기호(1)은 북동측으로 포장도로가 개설되어있으며, 기호(2,3)은 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 기호(3) 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지임.
[제시외 물건] 본건 기호(1) 지상에 제시외건물 창고(약140㎡) 및 가추(약64㎡)가 소재함.
본건 기호(2) 지상에 배나무 약6주가 소재함.
본건 기호(3) 지상에 유실수(배나무, 감나무) 및 분묘 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	35,757,620원원	24,014,250원원	0%	2.1회회
6개월	65,766,269원원	53,944,400원원	0%	2.1회회
12개월	46,878,360원원	42,349,088원원	0%	1.4회회

순천시 낙안면 200.3평 토지 답 경매 (최저입찰가: 402만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 매각에서 제외되는 건물 있음 2. 농지취득자격증명 요함(농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각허가결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 확정될 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함) 3. 농지취즉자격증명 제출요(토지현황변경의 경우 원상회복명령 가능성이 있다는 소관기관의 사실조회 회신이 있으므로 매수신고인에게 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 행정기관에 미리 확인할 것, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1부동산에는 제시외 창고건물 있으며, 지목은 전이나 실제는 대나무밭임. 창고는 가축 건초보관용으로 이용 목록 2부동산에는 상단, 하단 모두 경계 구분 안되므로 정확한 면적산정 위해 경계측량 필요 목록 3 임야는 입구까지 시멘트 포장되여 있고, 서쪽방향 일부는 메실나무 과수원으로 이용되고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2732일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2732일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.11.23.가압류

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

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사건번호 : 2018타경326 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경5575	[답] 순천시 주암면 운룡리 503 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 689.10평	47,838,000원 47,838,000원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경63021	[답] 순천시 주암면 궁각리 122-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.82평	4,203,360원 2,942,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경57972	[답] 순천시 서면 지본리 120-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.07평	24,138,000원 13,518,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경53185	[답] 순천시 서면 대구리 180 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.58평	52,546,100원 29,426,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경3234	[답] 순천시 낙안면 검암리 310 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	30,198,000원 21,138,600원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경3234	[답] 순천시 낙안면 동내리 214 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,086.88평	132,941,000원 93,058,700원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경3050	[답] 순천시 낙안면 내운리 830-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,064.80평	161,920,000원 90,675,200원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경58791	[답] 순천시 별량면 봉림리 1227 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.32평	2,041,800원 914,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경58791	[답] 순천시 별량면 봉림리 909 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.38평	29,597,600원 13,259,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경57781	[답] 순천시 승주읍 구강리 949 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 676.09평	40,918,000원 18,331,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경57675	[답] 순천시 서면 구만리 92 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 18.50평	9,150,400원 4,099,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경1665	[답] 순천시 별량면 무풍리 90-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 886.02평	228,462,000원 102,350,400원	재진행 (3회)
	2025-08-11	2024타경2781	[답] 순천시 별량면 학산리 641-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,080.83평	142,920,000원 40,978,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경54867	[답] 순천시 주암면 오산리 412-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.59평	12,180,000원 6,821,000원	재진행 (2회)
	2025-07-28	2023타경221	[답] 순천시 월등면 대평리 504 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 212.74평	16,410,191원 3,746,000원	유찰 (6회)