저렴한 안양 만안구 단독주택 경매물건입니다.

안양 만안구의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 9603만원까지 떨어졌습니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 안양시 만안구 박달동 단독주택

수원지방법원 안양지원 2016타경6331입니다.

감정가격은 296,026,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 296,026,000원입니다.

2018.02.27(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 안양시 만안구 박달동 70-10
물건용도	단독주택
토지면적	111.50㎡(33.73평)
건물면적	219.90㎡(66.52평)
사건번호	2016타경6331
감정평가액	296,026,000원
최저입찰가	(100%) 296,026,000원
입 찰 일	2018.02.27(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	박달동 70-10	대	111.5㎡ (33.73평)
건물	박달로545번길 31-10	1층 주택	66.36㎡ (20.07평)
	박달로545번길 31-10	2층 주택	62.48㎡ (18.90평)
	박달로545번길 31-10	지층 주택	74.06㎡ (22.40평)
제시외건물	박달로545번길 31-10	발코니등	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	박달로545번길 31-10	발코니등	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	박달로545번길 31-10	보일러실.화장실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	박달로545번길 31-10	창고등	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 박달동 소재 안양여자중학교 북서측에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택 등 주거용 건물이 밀집해 있는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하나 차량 교행 어려우며, 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통상황은 보통인 편임.
[이용상태] 가장형 평지의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 남측으로 세로(불)과 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 대기관리권역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
[제시외 물건] 후면 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 기호2건물은 벽돌조 평슬래브 2층 건으로서(사용승인일자:1988.07.30, 2층 증축 준공:1989.02.21))
외벽:벽돌쌓기 마감 등,창호:새시창 등임.
[이용상태] 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 주거용 기본설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후면 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2017/01/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2014.12.01
김OO		2011.10.18
오OO	202호 전부 방2칸	2015.5.18.	[보]80,000,000
이OO	101호 방3칸전부	2016. 3. 3.	[보]50,000,000 [월]100,000
전OO	201호 방1칸	2011. 4. 13.	[보]170000,001,190,000,002

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년1월16일	근저당권	82,600,000원
2013년8월27일	근저당권	60,000,000원
2016년9월27일	가압류	14,277,091원
2016년10월25일	가압류	60,000,000원
2016년11월4일	강제경매
2016년11월16일	가압류	7,841,983원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,529,050원원	261,550,000원원	0%	0회회
6개월	161,362,185원원	191,330,000원원	0%	0회회
12개월	161,362,185원원	191,330,000원원	0%	0회회

저렴한 안양 만안구 단독주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 201호와 202호의 현황은 201호는 202호로, 202호는 201호로 출입문에 표기(현황조사서).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.부동산의표시1 - 공부상 지목과 같은 `대지`로 그 지상에 부동산의표시2 2층 다가구주택이 소재함. 2.부동산의표시2 - 본건 부동산은 2층 다가구 주택으로 1층에 1세대, 2층에 2세대 지하에 2세대가 살고 있음 - 옥탑에는 약 1평정도의 제시외 건물이 있는데 용도는 창고로 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 296,026,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,446,526원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2016년 11월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.1.16.근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2016타경6331 (수원지방법원 안양지원)

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