종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

마포구 연남동 385-7 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2017타경6623

이번 경매는 마포구 연남동 385-7의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"새로운 마포 더 좋은 마포 - 서울특별시 마포구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 마포구 연남동 385-7 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울서부지방법원(2017타경6623)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 22,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 22,000,000원입니다.

2018.02.27(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 마포구 성미산로 190-23, 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적
건물면적	29.72㎡(8.99평)
사건번호	2017타경6623
감정평가액	22,000,000원
최저입찰가	(100%) 22,000,000원
입 찰 일	2018.02.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	성미산로 190-23	3 연와구조	29.72㎡ (8.99평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 다세대주택 및 제2종근린생활시설 제3층 제301호로 "연남동 주민센터" 남동측 인근에 위치하고 있으며 본건 근거리에 "경성중,고등학교" 및 "연세대학교"가 소재하고, 인근에는 빌라, 근린생활시설 등이 소재하고 있고 본건 인근 동교로변으로 편의점, 커피전문점, 음식점, 슈퍼마켓 등 근린생활시설이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 인근 동교로 및 성미산로변으로 마을버스정류장이, 본건 북동측 인근 성산로변으로 간선,지선 버스정류장이 소재하고 있고, 본건 남측 근거리에 지하철2호선, 경의·중앙선 "홍대입구역"이 위치하고 있음.
[건물구조] 연와조, 경량철골조 및 샌드위치판넬경사조지붕 3층 다세대주택 및 제2종근린생활시설 내제3층 제301호로서,외벽 : 샌드위치판넬마감,창호 : 샷시창 등 임.
[이용상태] 공부상 제2종근린생활시설임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 사다리형으로 다세대주택 및 제2종근린생활시설 부지로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 폭 약 3미터 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역( 7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 본건 제3층 제301호는‘등기사항전부증명서‘상 ’연와조’이나 현황 ’경량철골조‘임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2017/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년4월6일	가처분
2017년8월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,032,133,815원원	2,352,680,000원원	0%	0.5회회
6개월	1,461,422,543원원	1,625,160,333원원	0%	1.3회회
12개월	1,758,010,008원원	2,024,145,250원원	0%	1회회

마포구 연남동 385-7 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2017타경6623

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 3번 가처분등기(건물철거청구권)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 감정평가서는 대지권을 포함한 금액으로 감정평가 되었으나, 신청채권자가 토지소유자이므로 본건 건물에 대한 대지권이 없어 건물만을 매각함. 2. 본 사건은 채권자의 토지 지분 사용에 대한 지료청구에 의한 강제경매신청이므로 추후 매수인이 신청채권자의 토지 지분에 대한 대지사용에 대한 임료(서울서부지방법원 2015가소22820 사건에서 인정된 월 임료는 189,600원임)를 신청채권자에게 지급할 수 있음. 3. 본 건물에 대하여 법정지상권 소멸을 원인으로 한 건물철거판결(서울서부지방법원 2009가단19546 건물철거)이 있으며, 이에 의하여 건물이 철거될 수 있으니 입찰시 유의하시기 바랍니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 22,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,663,670원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3147일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3147일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.23.(경매개시결정)

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 지하철. 철골조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2017타경6623 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.