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대구시 수성구 중동 잡종지 200.0평 9억 7299만원에 경매물건으로 나와~

수성구 중동의 잡종지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 9억 7299만원까지 떨어졌습니다.

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

수성구 중동 35-2의 잡종지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 661.20㎡(200.01평)입니다.

사건번호는 2017타경11018이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 972,992,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 972,992,000원입니다.

입찰보증금은 97,299,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 중동 35-2
물건용도	잡종지
토지면적	661.20㎡(200.01평)
건물면적
사건번호	2017타경11018
감정평가액	972,992,000원
최저입찰가	(100%) 972,992,000원
입 찰 일	2018.02.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중동 35-2	잡종지	661.2㎡ (200.01평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 중동에 소재하는 "희망로네거리" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 단독.다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 잡종지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 폭 약 8미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 방화지구, 시장(동인시장), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 지상에 제시외 건물 ㄱ-ㄴ)이 소재하며, 이동식사무실 및 이동식컨테이너가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2017/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월4일	근저당권	650,000,000원
2013년6월4일	지상권
2013년7월2일	근저당권	200,000,000원
2014년2월3일	근저당권	75,000,000원
2015년12월21일	근저당권	100,000,000원
2016년2월26일	가압류	11,197,302원
2016년11월29일	압류
2017년7월17일	압류
2017년7월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	357,833,333원원	344,819,556원원	0%	0.9회회
6개월	338,861,867원원	343,796,796원원	0%	0.8회회
12개월	342,018,035원원	338,558,717원원	0%	0.8회회

대구시 수성구 중동 잡종지 200.0평 9억 7299만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물은 매각에서 제외함. 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음. 본건 지상에 이동식 사무실 및 컨테이너가 소재하며 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물 4동 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신종대 : 제시외 건물 4동 전부 본인이 신축하였다고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 7월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3174일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3174일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.06.04. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 준주거지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2017타경11018 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.