[감정가 100%] 상주 사벌면 주택 경매 핫매물~

감정가 392만원 경북 상주시 사벌면 주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상북도 상주시 사벌면 금흔리 주택

대구지방법원 상주지원 2017타경2573입니다.

감정가격은 3,918,700원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 3,918,700원입니다.

2018.02.20(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.

소 재 지	경상북도 상주시 사벌면 금흔리 488-3
물건용도	주택
토지면적	37.05㎡(11.21평)
건물면적	6.60㎡(2.00평)
사건번호	2017타경2573
감정평가액	3,918,700원
최저입찰가	(100%) 3,918,700원
입 찰 일	2018.02.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금흔리 488-3	대	21.40㎡ (6.47평) 심재홍 지분 15분의 1
토지	금흔리 469-3	대	15.65㎡ (4.73평) 심재홍 지분 3285분의 71
건물	금흔1길 4-26	단층 주택	4.5㎡ (1.36평) 심재홍지분 15분의 1
제시외건물	금흔1길 4-26	방 등	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	금흔1길 4-26	변소	0.3 ㎡(0.09평) 포함
	금흔1길 4-26	창고	0.4 ㎡(0.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 사벌면 금흔리 소재 "금실마을" 내(기호 1, 3토지) 및 남동 측(기호 2, 4, 5토지) 인근에 위치하는 토지로 주변은 농가주택, 농경지 등으로 형성 되어 있는 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건 기호 1), 3)토지까지 소형차량 및 농기계 접근 가능하고 기호 2), 4), 5)토지까 지는 도로면보다 다소 저지에 위치하여 현상태로는 차량 진입 불가하고, 농기계 진입 만 가능한 상태로 농가주택 용지 및 농경지로서의 전반적인 교통상황은 무난시됨.
[이용상태] - 기호 1), 3)토지 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 건(주택 및 창고 등)부지로 이용중임.
- 기호 2), 4), 5)토지 : 남동측 하향 경사지에 평탄하게 조성된 세로장방형에 가까 운 토지로 답으로 이용중임.
[도로상태] - 기호 1), 3)토지 : 남측 또는 북측 노폭 약 3m의 포장도로와 접함.
- 기호 2)토지 : 북동측 노폭 약 4m-5m의 포장도로와 접함.
- 기호 4), 5)토지 : 남서측 노폭 약 4m-5m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] - 기호 1), 3)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 현상변경허가대상구역임.
- 기호 2), 4), 5)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 현상변경 허가대상구역임.
[제시외 물건] 본건 기호 1), 3)토지상의 소량의 정원수 및 과수목은 토지에 포함평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 기호 3)토지는 현장 조사결과 일부는 타인(김원술) 소유로 점유하고 있는바 평가대상 토지의 위치는 담장 등의 경계에 의거하여 확인 후 평가하였음.
[건물구조] 기호 가) 적벽돌조 슬래브지붕 단층건으로 - 외벽 : 적벽돌치장 및 몰탈위 페인트 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 목재 및 알미늄샷시 2중 창호임.
[이용상태] 본건 가) 건물은 주택(공가)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 유류보일러 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2017/11/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록4 지상 제시외 건물	1987.12.29
심OO	목록2 부동산	2003.08.11

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년9월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6,108,280원원	6,310,000원원	0%	0회회
6개월	243,650,090원원	203,211,997원원	0%	0.5회회
12개월	173,374,760원원	146,799,664원원	0%	0.3회회

[감정가 100%] 상주 사벌면 주택 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 469-3 지상의 건물 매각 제외로 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각.일괄매각.488-3 지상의 제시외 건물(지분) 및 목록1,3 지상 정원수 및 과수목 포함.469-3 지상의 건물 매각 제외.공유자 우선매수권행사 1회로 제한.469-3토지 일부는 타인(김원술)소유로 점유함(감정서참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3128일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3128일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.11.경매개시결정압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 슬래브지붕. 유류보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2017타경2573 (대구지방법원 상주지원)

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