함평군 전경매 ★ 전남 싼 전 (49.0평)

감정가 194만원 전남 함평군 손불면 전 경매를 소개합니다.

"『ECO Hampyeong』 - 전라남도 함평군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 전라남도 함평군 손불면 월천리 전 경매물건을 소개합니다.

2017타경5786 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

감정가격은 1,944,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,944,000원입니다.

토지면적은 162.00㎡(49.01평)입니다.

소 재 지	전라남도 함평군 손불면 월천리 698-1
물건용도	전
토지면적	162.00㎡(49.01평)
건물면적
사건번호	2017타경5786
감정평가액	1,944,000원
최저입찰가	(100%) 1,944,000원
입 찰 일	2018.02.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월천리 698-1	전	162㎡ (49.01평)

[위치/주위환경] 본 건은 전라남도 함평군 손불면 월천리 소재 “백옥마을” 동측 인근＜기호 1)＞, 동소 “신기마을” 남서측인근에 위치＜기호 2)-14)＞하고, 주위는 전,답,농가주택 등이 주를 이루는 농경지대로서 일반적인 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통수단 이용은 보통시 됨.
[이용상태] 기호 1) : 삼각형 평지로서, "주거용 건부지"로 이용 중임.
기호 2) : 부정형 평지로서, "전" 및 "답"으로 이용 중임.
기호 3),5),6),8),11)-14) : 부정형 평지로서, "전"으로 이용 중임.
기호 4) : 부정형 평지로서, "전" 및 일부 "도로"로 이용 중임.
기호 7),9) : 부정형 평지로서, "답"으로 이용 중임.
기호 10) : 부정형 평지로서, "전" 및 일부 "묘지"로 이용 중임.
[도로상태] 기호 1) : 남동측으로 노폭 약 2M내외의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음.
기호 2),3),5),7),9)-13) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 출입가능함.
기호 4),8) : 남동측으로 노폭 약 2M내외의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음.
기호 6),14) : 북서측으로 노폭 약 2M내외의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호 1) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(상대제한지역-모든가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜항공법＞기호 2) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(상대제한지역-돼지,닭,오리,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한지역-모든가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2016-10-20)＜농지법＞기호 3),4),8) : 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(상대제한지역-돼지,닭,오리,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2016-10-20)＜농지법＞기호 5) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(상대제한지역-돼지,닭,오리,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2016-10-20)＜농지법＞기호 6) : 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역-돼지,닭,오리,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한지역-모든가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2016-10-20)＜농지법＞기호 7),9)-13) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(상대제한지역-돼지,닭,오리,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2016-10-20)＜농지법＞기호 14) : 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(상대제한지역-돼지,닭,오리,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한지역-모든가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2016-10-20)＜농지법＞임.
[제시외 물건] ㄱ) : 조적조 강판지붕 단층, 주택 약 36.6㎡ㄴ) : 조적조 함석지붕 단층, 다용도실 약 22㎡ [공부와의 차이] 기호 1)은 공부상 지목이 전이나, 현황 주거용 건부지, 기호 2)는 공부상 지목이 답이나, 현황 일부 전, 기호 7),9)는 공부상 지목이 전이나, 현황 답으로 이용 중임.
[참고사항] 기호 10)지상에는 연고미상의 분묘 1기가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2017/10/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	1968.10.20	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22,296,356원원	28,675,885원원	0%	0.7회회
6개월	21,300,522원원	25,836,129원원	0%	0.7회회
12개월	19,418,531원원	22,581,694원원	0%	0.7회회

함평군 전경매 ★ 전남 싼 전 (49.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 공부상 지목이 '전'이나 현황 '주거용 건부지'로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(4) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중에 있으며 일부 지상은 `도로`로 이용중에 있음. - 본건 기호(10) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중에 있으며 일부 지상은 연고자 미상의 `분묘`가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이재복 : 전입세대열람내역서를 토대로 작성함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 7월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3181일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3181일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.02.06.근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2017타경5786 (광주지방법원 목포지원)

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