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임실군아파트경매 - 임실군 관촌면 낙찰전략 요약

전북 임실군 관촌면 관촌리에 있는 아파트 경매 - 건물 81.4㎡(24.6평), 토지 61.0㎡(18.4평)

"이제' 임실을 바라보다 - 전라북도 임실군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

임실군 관촌면 관촌리의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 81.42㎡(24.63평)입니다. 토지면적은 60.98㎡(18.45평)입니다.

사건번호는 2017타경10676이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 66,800,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 66,800,000원입니다.

입찰보증금은 6,680,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라북도 임실군 관촌면 사선1길 70-4, 101동 2층206호
물건용도	아파트
토지면적	60.98㎡(18.45평)
건물면적	81.42㎡(24.63평)
사건번호	2017타경10676
감정평가액	66,800,000원
최저입찰가	(100%) 66,800,000원
입 찰 일	2018.02.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사선1길 70-4	416500.0 분의 6098.0	60.98㎡ (18.45평)
건물	사선1길 70-4	2 철근콘크리트구조	81.42㎡ (24.63평)

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 임실군 관촌면 관촌리 소재 "관촌중학교" 서측 인근에 위치하는 "명진로얄아파트 101동 2층 206호"로서, 주위는 서측은 관촌재래시장이, 인접도로인 사선1길에는 일부 소규모의 근린생활시설도 소재하나 주위는 대체로 면소재지 내 기존 단독주택지대로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 남서측으로 접하는 왕복2차선 정도의 사선1길에 군내버스 승강장이 위치하는 사정 등으로 보아 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 옹벽식 평슬래브 지붕 5층 중 2층 206호로서 외 벽 : 세멘몰탈위 수성페인트 마감.
내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 창 호 : 샷쉬 [이용상태] 현황 "아파트"로 이용 중입니다.
[설비내역] 단위 세대에 위생 및 급배수와 난방설비 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 지형 삼각형의 지세 평탄한 토지로서 출입관계 다소 편리한 현황 "아파트용 토지"로 이용 중입니다.
[도로상태] 지적도상 남서측으로 왕복2차선 정도의 포장도로와 접하며 이 도로와 서측으로 개설된 도로를 이용하여 출입합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(절대금지 제2종일반주거지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 이해관계인 부재로 인대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2017/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8,388,700원원	11,270,000원원	0%	0회회
6개월	29,910,752원원	35,194,400원원	0%	0회회
12개월	29,910,752원원	35,194,400원원	0%	0회회

임실군아파트경매 - 임실군 관촌면 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 아파트 1세대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 66,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,054,872원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 9월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3121일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3121일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2017타경10676 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.