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오산시아파트경매 - 오산 오산동 운암대동황토방아파트 경매투자 방법

오산시 오산동의 운암대동황토방아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 4920만원까지 떨어졌습니다.

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 오산시 오산동 923-2 운암대동황토방아파트 아파트 경매물건을 소개합니다.

2017타경18612 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원입니다.

감정가격은 356,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 249,200,000원입니다.

건물면적은 183.89㎡(55.63평)이고, 토지면적은 90.57㎡(27.40평)입니다.

소 재 지	경기도 오산시 운암로 64, 105동 19층1902호 (오산동,운암대동황토방아파트)
물건용도	아파트
토지면적	90.57㎡(27.40평)
건물면적	183.89㎡(55.63평)
사건번호	2017타경18612
감정평가액	356,000,000원
최저입찰가	(70%) 249,200,000원
입 찰 일	2018.02.06(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운암로 64	41026.3 분의 90.568	90.568㎡ (27.40평)
건물	운암로 64	1 철근콘크리트벽식구조	183.89㎡ (55.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 오산동 소재 "오산시청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 관공서 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 벽식구조 평스라브지붕 21층건내 19층 1902호로서외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(방5, 욕실2, 거실, 주방, 발코니, 창고, 드레스룸, 현관 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비, 지하주차장 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 도로개설 되어 있으며 이를 통해 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-09-02)(운암구역), 중로1류(보조간선도로)(접합) 상대보호구역(운산초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(운산초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2017/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년8월6일	근저당권	398,400,000원
2015년7월2일	가압류	37,848,247원
2015년12월28일	가압류	11,586,042원
2017년7월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	260,777,778원원	221,486,495원원	0%	1회회
6개월	268,538,462원원	233,137,728원원	0%	1회회
12개월	223,501,282원원	203,448,074원원	0%	1회회

오산시아파트경매 - 오산 오산동 운암대동황토방아파트 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3180일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3180일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.08.06.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방5. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2017타경18612 (수원지방법원)

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