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[경매일 2018.03.13] 충북 옥천군 단독주택 핵심정보

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 옥천군 안내면 정방리의 단독주택 경매건입니다.

"행복드림 옥천 - 충청북도 옥천군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=955944

감정가 9,138,300원인 충청북도 옥천군 안내면 정방리 단독주택 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 5,849,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2017타경6292이며, 입찰일은 2018.03.13(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청북도 옥천군 안내면 정방리 354-12
물건용도	단독주택
토지면적	90.00㎡(27.23평)
건물면적	36.51㎡(11.04평)
사건번호	2017타경6292
감정평가액	9,138,300원
최저입찰가	(64%) 5,849,000원
입 찰 일	2018.03.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정방리 354-12	답	90㎡ (27.23평) 유동예 지분전부
건물	정방리 354-12	1층 주택	14.70㎡ (4.45평) 유동예 지분전부
제시외건물	정방리 354-12	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	정방리 354-12	창고	10.91 ㎡(3.30평) 포함
	정방리 354-12	변소	1.15 ㎡(0.35평) 포함
	정방리 354-12	보일러실	0.75 ㎡(0.23평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 안내면 정방리 소재 "정곡마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 본건은 인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측 및 서측으로 각각 폭 약 4m, 2m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역), 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)에 속함.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진" 참조.
[공부와의 차이] 본건의 기준시점 현재 공부상 지목은 "답"이나, 현 "대"로 상이함.
[참고사항] -.
[건물구조] 기호(2-1): 블럭스렛지붕 단층건으로서외벽: 몰탈위페인팅 등 마감.
내벽: 벽지도배 등 마감.
창호: 샷시창호 및 목조창호 등 마감.
기호(2-2): 소재불명 상태임.
[이용상태] 기호(2-1): 단독주택으로 이용중임.
기호(2-2): 소재불명 상태임.
[설비내역] 기호(2-1): 난방설비 및 수도설비, 위생설비 등 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진" 참조.
[공부와의 차이] 기호(2-2)의 흙장스렛 창고 건물은 기준시점 현재 동일면적 및 구조 등의 건물이 소재하지 않는 소배불명 상태임.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2017/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO			[월]150,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년5월18일	강제경매
2017년6월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19,223,730원원	21,500,000원원	0%	0회회
6개월	19,223,730원원	21,500,000원원	0%	0회회
12개월	19,223,730원원	21,500,000원원	0%	0회회

[경매일 2018.03.13] 충북 옥천군 단독주택 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 1번목록 공부상 답이나 현황 대지임. 2번목록 흙장스렛 창고 20.4㎡는 소재불명.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원()입니다.
입찰일은 2018.03.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3245일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3245일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 5. 18. 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량출입 용이.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=955944

사건번호 : 2017타경6292 (청주지방법원 영동지원)

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