중구 송월동2가 아파트경매 - 남경포브아파트 부동산경매

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2017타경507849의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 2320만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ※ 위치 : 인천광역시 중구 송월동2가 2-5 남경포브아파트
  ※ 유형 : 아파트
  ※ 사건번호 : 2017 타경 507849
  ※ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 176,000,000원입니다. 최저입찰가는 123,200,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2018.02.02(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,320,000원 입니다.

소 재 지	인천광역시 중구 제물량로 317, 102동 1층101호 (송월동2가,남경포브아파트)
물건용도	아파트
토지면적	29.40㎡(8.89평)
건물면적	59.95㎡(18.13평)
사건번호	2017타경507849
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(70%) 123,200,000원
입 찰 일	2018.02.02(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	제물량로 317	5510.4 분의 29.403	29.403㎡ (8.89평)
건물	제물량로 317	1 철근콘크리트구조	59.946㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 기호(1)은 인천광역시 중구 북성동1가 소재 "인천역(1호선)" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 다세대주택 등으로 이루어진 지역이고, 기호(2)와 기호(3)은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건까지 공히 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건(사용승인일 : 2006.09.15.)내 1층 101호＜기호(1)＞로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅마감임.
- 내벽 : 벽지마감 등으로 추정됨.
- 창호 : 하이샤시창호임.
철근콘크리트조 평스라브지붕 7층건(사용승인일 : 2003.08.25.)내 3층 306호 ＜기호(2)＞ 및 3층 302호＜기호(3)＞로서 - 외벽 : 대리석붙임, 드라이비트마감 등임.
- 내벽 : 벽지마감 등으로 추정됨.
- 창호 : 알루미늄샤시창호임.
[이용상태] 기호(1)은 공동주택(아파트)으로 이용중이고, 기호(2)와 기호(3)은 공히 업무시설 (오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 공히 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1)의 소재지는 부정형의 평지인 토지로서 공동주택부지로 이용중이고, 기호(2)와 기호(3)의 소재지는 세장형의 평지인 토지로서 업무시설 및 근린 생활시설부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)의 단지내 포장도로와 외곽공도가 연접되어 있고, 기호(2)와 기호(3)의 서측 및 동측으로 각각 노폭 약 14미터 및 약 8터의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] - 기호(1) : 제2종일반주거지역, 도로(접함), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 특별관리해역(시화호-인천연안)＜해양환경관리법＞임.
- 기호(2)와 기호(3) : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 기호(1)의 등기사항전부증명서상 용도는 공동주택인데 집합건축물대장상 용도는 아파트이고, 기호(2)와 기호(3)의 등기사항전부증명서상 용도는 업무시설인데 집합건축물대장 용도는 오피스텔임.
[참고사항] 공히 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2017/09/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2013.8.2.	[보]110,000,000 [월]없음
이OO		2014.01.17	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년3월30일	근저당권	60,000,000원
2017년4월28일	가압류	200,000,000원
2017년7월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	179,600,000원원	158,525,000원원	0%	1회회
6개월	215,272,727원원	191,374,982원원	0%	1회회
12개월	191,516,414원원	171,883,316원원	0%	1회회

중구 송월동2가 아파트경매 - 남경포브아파트 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 매각부동산 기호1.은 송월동2가 `동화마을` 북측 인근에 위치한, 남경포브아파트 102동 1층 101호임. - 본건 매각부동산 기호2.및 3.은 구월동에 소재한 `한국전기안전공사 인천지역본부` 남동측 인근에 위치한, 7층 업무시설 및 근린생활시설인 남경오피스텔 3층 306호 및 3층 302호로 주거로 사용되고 있는 것으로 추정됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서향덕 : 2016.8.10자로 보증금 3천만원 증액하였으며, 증액부분에 대한 확정일자는 2016. 8. 16.자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3196일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3196일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 3. 30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2017타경507849 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.