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[경북 구미시 경매] 전 최저경매가 1억 5868만원!

이번에 소개할 경매물건은 경북 구미시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 1억 5868만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경상북도 구미시 광평동 125 전(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 158,678,400원이나 0회 유찰로 최저가는 158,678,400원으로 떨어져

2018.02.20(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 구미시 광평동 125
물건용도	전
토지면적	661.16㎡(200.00평)
건물면적
사건번호	2017타경734
감정평가액	158,678,400원
최저입찰가	(100%) 158,678,400원
입 찰 일	2018.02.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광평동 125	전	96.73㎡ (29.26평) 박미향지분 661.16/4518
	광평동 125-2	전	177.51㎡ (53.70평) 박미향지분 661.16/4518
	광평동 125-3	전	96.73㎡ (29.26평) 박미향지분 661.16/4518
	광평동 125-4	전	96.73㎡ (29.26평) 박미향지분 661.16/4518
	광평동 125-5	전	96.73㎡ (29.26평) 박미향지분 661.16/4518
	광평동 125-6	전	96.73㎡ (29.26평) 박미향지분 661.16/4518

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 광평동 소재 "경부고속도로 남구미IC(요금소)" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 고속도로 주변의 미개발지대로서 농경지 및 야적장 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 소형차량 및 농기계 출입이 가능하며, 농경지로서 제반 교통사정 보통입니다.
[이용상태] 일련번호 1-6): 각 부정형(일련번호 1,4,6) 및 세장형(일련번호 2,3,5)의 인접지와 대체로 평탄한 토지로서, 공히 전으로 이용중입니다.
[도로상태] 일련번호 1-6): 공히 지적도상 맹지이나 북동측으로 폭 약 2-3미터 정도의 비포장 관습농로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1,2,3,4): 자연녹지지역, 광장(저촉), 완충녹지(저촉), 상대보호구역＜학교보건법＞ 입니다.
일련번호 5,6): 자연녹지지역, 완충녹지(저촉), 학교(저촉), 교육문화기타용도지역지구기타(구미 글로벌교육특구)＜학교보건법＞, 상대보호구역＜학교보건법＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 미상입니다.
2) 기타 본건 1-6) 지상에 소유미상의 해체용이한 농업용 비닐하우스 수동이 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2017/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	미전입	[보]무 [월]아래기타참조

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2009년12월18일	근저당권	39,000,000원
2009년12월18일	지상권
2010년3월16일	근저당권	400,000,000원
2011년12월8일	근저당권	90,000,000원
2014년10월23일	압류
2015년11월16일	가압류	20,000,000원
2017년2월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	57,663,400원원	57,517,767원원	0%	0.3회회
12개월	143,790,577원원	130,902,784원원	0%	0.7회회

[경북 구미시 경매] 전 최저경매가 1억 5868만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다. 2.공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다. 3. 별지 기재와 같음.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 토지는 상호간에 경계구분이 되어 있지 않으며, 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진과 같이 농지 사용되고 있으며, 지상에 별첨사진1,2,3,4,5와 같이 철파이프조의 비닐하우스가 소재하고 있었음. ㄴ.본건 토지의 일부는 별첨사진6,7과 같이 과수원으로 사용되고 있었음. ㄷ.본건 토지의 일부는 별첨사진8과 같이 길로 사용되고 있었음. ㄹ.임차인 최종연의 진술에 의하면 본건 토지상에 소재하는 비닐하우스 및 과수목은 본인의 소유라고 하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 158,678,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,863,080원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 12. 18. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2017타경734 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.