정선군 남면 5억 222만원 호텔모텔 경매로 2억 5613만원 저렴하게 경매

2회 유찰된 강원 정선군 남면 무릉리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"국민 고향 정선 - 강원도 정선군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

정선군 남면 무릉리 호텔모텔 경매

2017타경832

소 재 지 : 강원도 정선군 남면 무릉리

감 정 가 : 502,219,800

최 저 가 : 246,088,000

매각기일 : 2018.02.27(화) 10:00

소 재 지	강원도 정선군 남면 무릉리 607-13
물건용도	호텔모텔
토지면적	447.49㎡(135.37평)
건물면적	779.90㎡(235.92평)
사건번호	2017타경832
감정평가액	502,219,800원
최저입찰가	(49%) 246,088,000원
입 찰 일	2018.02.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무릉리 607-13	대	20.49㎡ (6.20평) 이원순 451분의120 지분전부
	무릉리 607-5	대	354㎡ (107.09평)
	무릉리 607-7	대	73㎡ (22.08평)
건물	무릉1로 131	1층 숙박시설	356.96㎡ (107.98평)
	무릉1로 131	2층 숙박시설	283.24㎡ (85.68평)
	무릉1로 131	3층 숙박시설	84.70㎡ (25.62평)
제시외건물	무릉1로 131	창고	43 ㎡(13.01평) 포함
제시외건물	무릉1로 131	보일러실	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원도 정선군 남면 무릉리에 소재하는 "민둥산역" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 역주변으로 형성된 상가지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 제반교통사정은 보통시됨.
[이용상태] (1)(2)(3) : 3필 일단의 부정형의 평지로서 "건부지(상업용)" 이며, 기호(2)(3) 일 부는 "도로" 임.
[도로상태] 북측의 역광장을 이용하여 출입함.
[토지이용계획] (1) : 도시지역, 상업지역, 일반상업지역, 폐광지역진흥지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
(2)(3) : 도시지역, 상업지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 폐광지역진흥지구, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(2)(3)은 공부상 "대" 이나, 일부는 "도로" 임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 블록조 및 철근콘크리트조 경량철골조 스라브 및 경량판넬지붕 3층 건물로서 외벽 : 드라이비트 및 페인팅 마감.
내벽 : 페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 마감.
창호 : 샷시이중창임.
[이용상태] 숙박시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비(전기판넬) 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후면 건물개황도 참조.(구조,규모,이용상태 등으로 보아 영향없겠음.)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2017/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	본건 기호4번 전부	2015.05.18
박OO	본건 기호4번 전부		[보]10,000,000 [월]월 100만원
이OO		2017.03.16
주OO	본건 기호4번 옥상 일부에 통신관련기지국(중계기) 설치부분		[월]연(12개월) 300만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

정선군 남면 5억 222만원 호텔모텔 경매로 2억 5613만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1,2,3번은 3필 1단의 부정형의 토지로 "건부지(상업용)'이며, 목록 2,3 일부는 '도로' 임. 목록 4번은 공부상 '3층 안마시술소'이나 현황은 '3층 숙박시설'이며, 옥상에 매각에서 제외되는 통신관련기지국(LG유플러스 소유, 임대차계약서상 임대차기간은 2019.10.26.까지이며 연임대료는 300만원 임.)이 설치되어 있음. 제시외 조립식판넬조 창고 및 보일러실 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 재조사를 명한 사항 -공유토지인 목록1 지상에 제시외 조립식판넬조 판넬지붕 창고 1동이 소재하는 것으로 조사보고하였는 바, 위 창고의 소유관계 및 이용현황을 재조사하여 주시기 바랍니다. 나. 현황 재조사 결과 -현지 출장시 만난 본건 임차인 박점순의 진술에 의하면 위 제시외 조립식판넬조 판넬지붕 창고는 본건 채무자 겸 소유자 이원순의 소유이며, 현재 자신이 창고로 사용중이라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이용규 : 전입세대로 등재되어 있으나, 위 박점순의 진술에 의하면 거주하지 않는다고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 3월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 1985.9.5 근저당권 목록 2,3,4 2016.10.7 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 녹지지역. 일반상업지역. 자연녹지지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2017타경832 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.