강화군 전경매 ★ 인천시 1550만원 싼 전 (229.9평)

강화군 내리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 30,400,000원입니다. 최저입찰가는 14,896,000원(49%)입니다.
입찰일은 2018.02.26(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,489,600원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 인천광역시 강화군 화도면 내리
  ▷ 사건번호 : 2016 타경 37428
  ▷ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 강화군 화도면 내리 1047
물건용도	전
토지면적	760.00㎡(229.90평)
건물면적
사건번호	2016타경37428
감정평가액	30,400,000원
최저입찰가	(49%) 14,896,000원
입 찰 일	2018.02.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 1047	전	760㎡ (229.90평)

[위치/주위환경] 본건(1)(2)는 인천광역시 강화군 선원군 선행리 소재 "충렬사" 서측 근거리에 위치하며 주위는 전, 답, 임야 및 단독주택 등이 혼재하는 농경지대로 제반환경은 보통이며,본건(3)은 인천광역시 강화군 하점면 삼거리 소재 "샘골마을" 네에 위치하며 주위는 전, 답, 임야 및 단독주택 등이 혼재 하는 농경지대로 제반환경은 보통이고,본건(4)는 인천광역시 강화군 화도면 내리 소재 "내2리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 전, 답, 임야 등이 혼재 하는 산간농경지대로 제반환경은 다소 불리함.
[교통상황] 본건(1)은 차량접근 가능하며, 본건(2)(3)(4)는 인접 토지를 통해 출입 가능하며공히 근거리 및 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 다소 불편시됨.
[이용상태] 본건(1)은 부정형의 토지로서 매실나무 등이 식재되어 있으며,본건(2)은 부정형의 토지로서 매실나무 등 및 비닐하우스가 설치되어 있음.
본건(3)은 부정형의 토지로서 대추나무 등이 식재되어 있으며,본건(4)은 부정형의 토지로서 묵전 상태임.
[도로상태] 본건(1)은 남서측으로 로폭 약2-3m 내외 비포장도로와 접하며,본건(2)(3)(4)는 맹지임.
[토지이용계획] 본건(1)(2): 계획관리지역임.
본건(3): 생산관리지역, 제한보호구역임.
본건(4): 농림지역, 영농여건불리농지임.
공히 추가기재사항 있으니 경매진행시 확인하시기 바랍니다.
[제시외 물건] "평가명세표" 및 "토지개황도" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2017/01/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	111,278,230원원	80,047,008원원	0%	1.7회회
6개월	108,069,478원원	82,954,643원원	0%	1.6회회
12개월	120,921,504원원	85,614,271원원	0%	1.5회회

강화군 전경매 ★ 인천시 1550만원 싼 전 (229.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 입찰보증금은 몰수됨). "맹지"임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 강화군 선원면 선행리 340, 341, 하점면 삼거리 818, 화도면 내리 1047의 전으로 - 목록1과는 2는 연접해 있으며 목록1에는 매실나무들이 식재되어 있고, 목록2 위에는 하우스 2동이 있으며 건축물대장 정보와 도로명주소 표지판은 없으나 (목록1 주소로) 전입세대가 있음. - 목록3은 전으로 깨밭으로 사용하였으며 10여 그루의 대추나무가 식재되어 있고, 주위는 논과 밭, 주택이 혼재해 있음. - 목록4는 전이나 농작물은 없고 은행나무 등이 식재되어 있고, 주위는 밭과 임야임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2016년 10월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.5.7.근저당권.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2016타경37428 (인천지방법원)

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