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주안동아파트경매> 남구 주안동 5355만원 싼 두진아파트, 2016타경507231

남구 주안동의 두진아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 5145만원까지 떨어졌습니다.

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출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

남구 주안동 656-33 아파트 경매

2016타경507231

소 재 지 : 인천광역시 남구 주안동 656-33 두진아파트

감 정 가 : 105,000,000

최 저 가 : 51,450,000

매각기일 : 2018.02.14(수) 10:00

소 재 지	인천광역시 남구 수봉로163번길 24, 나동 5층504호 (주안동,두진아파트)
물건용도	아파트
토지면적	55.67㎡(16.84평)
건물면적	61.47㎡(18.59평)
사건번호	2016타경507231
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(49%) 51,450,000원
입 찰 일	2018.02.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수봉로163번길 24	3302.0 분의 55.67	55.669㎡ (16.84평)
건물	수봉로163번길 24	5 철근콩크리트구조	61.465㎡ (18.59평)

[위치/주위환경] ○위 치 : 본건은 인천광역시 남구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북서측 인근에 소재함.
○주위환경 : 본건 주변은 기존주택지대로서 주거환경은 보통임.
[교통상황] ○교통환경 : 본건까지 차량출입 자유로우며 대중교통여건은 다소 불편함.
- 인근버스 : 인근 간선도로변 간선,지선 버스 이용 가능.
[건물구조] 철근콘크리트 슬래브지붕 5층 중 5층 504호로서○외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
○내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.
○창호 : PVC 창호.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
○ 방3, 욕실1, 발코니.(탐문조사 기준)
[설비내역] ○급배수설비,위생기구설비,화재경보설비,도시가스설비.
○난방방식 : 도시가스 개별난방.
[토지형상/이용상태] 부정형 완경사지로 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지 남서측으로 약8미터의 아스팔트 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] ○ 기호1.
-준주거지역, 최고고도지구(4층(GL+14m)이하), 최고고도지구(5층이하(GL+17m)), 제1종지구단위계획구역(수봉지구).
-과밀억제권역, 상대정화구역.
○ 기호2.
-준주거지역, 최고고도지구(5층이하(GL+17m)), 제1종지구단위계획구역(수봉지구), 소로2류(폭8-10M).
-과밀억제권역, 지적재조사사업지구, 상대정화구역.
[공부와의 차이] ○ 없음. [참고사항] ○ 임대관계는 미상임. ○ 총세대수: 60세대, 총동수: 2개동, 최고층수: 5층.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2016/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2015.07.27	[보]26,000,000
최OO	전부	2015.07.27	[보]26,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월8일	근저당권	100,800,000원
2016년2월18일	가압류	5,420,048원
2016년7월22일	강제경매
2016년9월27일	가압류	123,190,049원
2017년3월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152,821,429원원	132,300,629원원	0%	1.1회회
6개월	159,174,718원원	142,049,661원원	0%	1회회
12개월	146,089,869원원	132,702,627원원	0%	0.9회회

주안동아파트경매> 남구 주안동 5355만원 싼 두진아파트, 2016타경507231

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 소재 지번에 조성되어 있는 5층 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이순기 : 임차인 최경리의 배우자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(6,208,608원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경502936(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2016년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.7.8. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실1.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2016타경507231 (인천지방법원)

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