답 2차 물건정리 경기 강상면 토지경매

경기 양평군 강상면 답, 감정가 502만원 → 최저 246만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 경기도 양평군 강상면 화양리 답 법원경매 ]

경매사건 2017 타경 31499 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2018.02.07(수) 10:00인 수원지방법원 여주지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

기입등기
"새로운 등기원인이 발생한 경우에 그 등기원인에 입각하여 새로운 사항을 등기부에 기재하는 등기이다. 건물을 신축하고 그것을 등기부에 기재하는 소유권보존등기나 매매나 증여 등에 의하여 부동산의 소유주가 변경한 경우에 행하는 소유권이전등기, 토지건물을 담보로 제공한 경우 담보권을 설정하는 저당권설정등기 등 새로운 사실의 발생에 입각하여 새로운 사항을 기재하는 등기가 이에 해당된다."

소 재 지	경기도 양평군 강상면 화양리 870-3
물건용도	답
토지면적	81.05㎡(24.52평)
건물면적
사건번호	2017타경31499
감정평가액	5,022,000원
최저입찰가	(49%) 2,461,000원
입 찰 일	2018.02.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화양리 870-3	답	81.05㎡ (24.52평) 윤정미지분 19분의2

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 강상면 화양리 소재 "화양1리마을회관" 남서측 인근에 소재하며, 본건 인근으로 농경지(전,답), 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근 도로변으로 노선버스 정류장이 소재하며 동 도로를 통해 인근지역으로의 이동이 용이한 바, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1,2): 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 "답" 상태임.
기호(3): 완경사의 부정형 토지로서 "자연림" 상태임.
[도로상태] 기호(1): 지적 및 현황 맹지임.
기호(2): 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
기호(3): 북서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법시행령제14조의3제1호), 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역).
기호(2) : 농림지역, 농업진흥구역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09(수도법시행령제14조의3제1호), 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역).
기호(3) : 보전관리지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법시행령제14조의3제1호), 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역).
[제시외 물건] 본건 기호(3) 토지 지상에 소유자 미상의 분묘 약 14기가 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대사항 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2017/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,289,170원원	166,710,804원원	0%	1.3회회
6개월	164,759,109원원	137,024,080원원	0%	1.2회회
12개월	149,405,199원원	132,023,057원원	0%	1.4회회

답 2차 물건정리 경기 강상면 토지경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매각결정기일까지 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명 필요함(미제출시 매수보증금 몰수함). 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1. 상에는 벼가 식재되어 있으며, 인접지(782-2 답)를 통하여 진출입하고 있음 나. 목록 2. 상에는 벼가 식재되어 있음 다. 목록 3. 은 잣나무, 밤나무, 잡목 등이 자생하고 있는 완경사의 자연림 상태이며, 북서측 및 중앙 부분에 분묘 21기가 산재해 있음. 다만, 수목과 잡초가 무성하여 관리되지 않는 분묘는 그 식별이 사실상 불가능하였음 라. 목록 3. 서측 경계부분으로 현황도로가 나 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3237일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3237일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 5. 4. 가압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2017타경31499 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.