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아파트경매 - 남구 주안동 881-3 승미아파트 경매초보도 쉽게!

2017타경14354 사건의 승미아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 140,000,000원입니다. 최저입찰가는 68,600,000원(49%)입니다.
입찰일은 2018.02.02(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,860,000원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 인천광역시 남구 주안동 881-3 승미아파트
  ※ 사건번호 : 2017 타경 14354
  ※ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 남구 경원대로 912-7, 1층102호 (주안동,승미아파트)
물건용도	아파트
토지면적	27.70㎡(8.38평)
건물면적	69.84㎡(21.13평)
사건번호	2017타경14354
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(49%) 68,600,000원
입 찰 일	2018.02.02(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경원대로 912-7	369.2 분의 27.7	27.7㎡ (8.38평)
건물	경원대로 912-7	1 철근콘크리트구조	69.84㎡ (21.13평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남구 주안동 소재 "간석역" 남서측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역로서 제반 여건은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통 상황은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건중 1층 102호로서,외벽 : 드라이비트 마감내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감창호 : 샷시 창호 등으로 마감하였으며,구조 및 관리상태 보통입니다.
[이용상태] 주거용 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기설비, 화재경보기 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중 입니다.
[도로상태] 본건 남측으로 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 본건의 집합건축물대장상의 용도는 "근린생활시설"이나 현황은 주거용 아파트로 이용 중입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2017/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
민OO	전부	2015.12.24.	[보]48,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년10월30일	근저당권	40,300,000원
2008년6월16일	근저당권	16,900,000원
2009년12월11일	근저당권	7,800,000원
2016년7월12일	가압류	8,227,817원
2017년1월11일	가압류	6,268,757원
2017년5월15일	임의경매
2017년10월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	245,000,000원원	184,198,500원원	0%	1회회
6개월	281,250,000원원	212,848,875원원	0%	1.3회회
12개월	516,231,635원원	445,756,892원원	0%	1.1회회

아파트경매 - 남구 주안동 881-3 승미아파트 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상의 용도는 '근린생활시설'이나 현황은 주거용 아파트로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 인천광역시 남구 경원대로 912-7, 1층102호(주안동,승미아파트)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 공동주택 및 근린생활시설로 본건 경매목적물은 주거용 이며, 본건 경매목적물에 전입된 민경희는 채무자라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
민경희 : 이 사건 채무자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3247일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3247일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 10. 30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2017타경14354 (인천지방법원)

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