감정 1억 2070만원 → 최저 7725만원!! 옥봉동 단독주택 경매 시작한데요 (건물 20.0평, 토지 97.1평)

창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2017타경5524, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

진주시 옥봉동 666-5의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 66.20㎡(20.02평)입니다. 토지면적은 321.00㎡(97.10평)입니다.

사건번호는 2017타경5524이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 120,697,100원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 77,246,000원입니다.

입찰보증금은 7,724,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 진주시 옥봉동 666-5
물건용도	단독주택
토지면적	321.00㎡(97.10평)
건물면적	66.20㎡(20.02평)
사건번호	2017타경5524
감정평가액	120,697,100원
최저입찰가	(64%) 77,246,000원
입 찰 일	2018.02.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥봉동 666-5	대	321㎡ (97.10평)
건물	향교로131번길 2-7	단층 주택	56.198㎡ (17.00평)
제시외건물	향교로131번길 2-7	창고	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 옥봉동 소재 "말티고개교차로" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 부정형 평지로 주거용건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 폭 약 1m 내외의 블럭도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 자연경관지구(제2종자연경관지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한지역), 현상변경허가대상구역.
[제시외 물건] 후첨 “지적 및 건물개황도”에 도시한 바와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㅁ)이 소재하며,구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 있을 것으로사료됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -.
[건물구조] 기호(2) 목조 스레트지붕 단층건임 (사용승인일:1954.)
[이용상태] 주택(내부공사중)임.
[설비내역] -.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] 귀 제시목록상 기와지붕이나, 현황 스레트지붕임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2017/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO		2016.11.15.
이OO		1995.07.03	[보]1,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월17일	근저당권	97,500,000원
2016년12월1일	근저당권	90,000,000원
2017년1월20일	가압류	65,000,000원
2017년7월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,687,220원원	100,803,333원원	0%	2회회
6개월	125,620,803원원	101,027,000원원	0%	2.3회회
12개월	130,315,987원원	104,441,436원원	0%	1.8회회

감정 1억 2070만원 → 최저 7725만원!! 옥봉동 단독주택 경매 시작한데요 (건물 20.0평, 토지 97.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 'ㄱ'부분 매각포함, 제시외 건물 'ㄴ~ㅁ'부분 매각제외(법정지상권성립여부불분명), 명확한 경계확인은 지적측량이 요구됨, [목록 : 공부상 '기와지붕'이나 현황은 '스레트지붕'임, 감정시점에는 내부공사중임.]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권희순 : 채무자의 배우자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3183일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3183일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.17.[근저당권]

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 기와지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2017타경5524 (창원지방법원 진주지원)

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