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충남 임야경매> 천안 2742만원 싼 임야, 2016타경104752

대전지방법원 천안지원의 2016타경104752 사건, 3948만원짜리 임야 경매물건입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

천안시 서북구 성환읍 임야 경매

2016타경104752

소 재 지 : 충청남도 천안시 서북구 성환읍

감 정 가 : 39,480,960

최 저 가 : 12,061,000

매각기일 : 2018.02.27(화) 10:00,10:00

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성환읍 대홍리 산8-42
물건용도	임야
토지면적	616.88㎡(186.61평)
건물면적
사건번호	2016타경104752
감정평가액	39,480,960원
최저입찰가	(31%) 12,061,000원
입 찰 일	2018.02.27(화) 10:00,10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대홍리 산8-42	임야	616.88㎡ (186.61평) 임종선,임종희 지분전부
제시외건물	대홍리 산8-42	배나무	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 수향리 소재 “대홍초등학교” 남서측 인근에 소재하는 토지로서 주위는 전답 등의 농경지, 임야, 중소규모 공장 등이 혼재하는 국도 인근 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 제반 교통여건은 보통시됨.
[이용상태] 각호 공히 부정형 평지의 토지로서 현황 "과수원"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 지적도상 맹지로 인접 토지를 통하여 도로에 접근이 가능함.
기호(2) : 본건 서측으로 약 3m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역((일부제한 200M 이하지역제한축종))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(폭발물관련:1km)(3탄약창)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역((일부제한 200M 이하지역제한축종))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(폭발물관련:1km)(3탄약창)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[제시외 물건] 본건 지상에 제시외수목(배나무)이 식재되어 있으므로 경매 업무 진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 기호(1) 은 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "과수원"으로 이용중이므로 경매 업무 진행시 참고바람.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2017/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2000년7월18일	가압류	10,708,554원
2004년7월12일	압류
2006년11월16일	가압류	6,127,289원
2007년8월27일	압류
2008년12월1일	압류
2016년11월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	56,096,000원원	19,500,000원원	0%	3회회
6개월	42,915,050원원	25,005,000원원	0%	1.5회회
12개월	149,192,020원원	67,989,060원원	0%	2.4회회

충남 임야경매> 천안 2742만원 싼 임야, 2016타경104752

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 수목으로 인해 토지 소유권 행사 제한 받는 가격임. 공유자 우선매수청구권 행사 1회로 제한함. 공부상 지목이 임야이나 현황은 과수원으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황상 목록 1,2 과수원으로 확인되며 목록내 제시외 배나무 수식 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 39,480,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,970,709원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2016년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.12.01. 압류(임종선에 대하여), 2016.11.25. 강제경매개시결정(임종희에 대하여)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2016타경104752 (대전지방법원 천안지원)

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