함평군공장경매 ρ 함평군 공장경매 (건물 303.1평, 토지 855.5평)

광주지방법원 목포지원에서 진행되는 2017타경51024, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"『ECO Hampyeong』 - 전라남도 함평군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

소 재 지	전라남도 함평군 월야면 정산리 722 1동호
물건용도	공장
토지면적	2,828.00㎡(855.47평)
건물면적	1,001.84㎡(303.06평)
사건번호	2017타경51024
감정평가액	698,841,960원
최저입찰가	(56%) 391,351,000원
입 찰 일	2018.02.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정산리 722	공장용지	2828㎡ (855.47평)
건물	정산리 722	단층 공장	810㎡ (245.03평)
	정산리 722	1층	99.9㎡ (30.22평)
	정산리 722	2층	65.34㎡ (19.77평)
제시외건물	정산리 722	기계기구	포함
제시외건물	정산리 722	창고 및 가추	26.6 ㎡(8.05평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 함평군 월야면 정산리 소재 서촌마을 북서측 인근에 위치 하고, 주위는 축사 및 창고부지, 농경지 등이 혼재하며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 면소재지 인근지역에 위치하여 제반교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 부정형의 토지로서 공업용 건부지 및 일부 농경지임.
[도로상태] 지적도상 본건 서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접하고, 북동측으로는 소폭의 포장도로가 소재하며, 차량출입을 위한 주출입로는 북동측 도로를 이용 중임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역-모든가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 지적 및 건물개황도, 별첨사진 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 가) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층으로, 내외벽 : 판넬 및 일부 무벽체 마감.
창호 : 새시창호구조임.
나) 일반철골구조 조립식판넬지붕 2층으로, 외벽 : 샤이딩판넬 마감.
내벽 : 벽지 및 목재 인테리어 치장 마감 등.
창호 : 새시창호임.
[이용상태] 가) 공장.
나) 2종근린생활시설(사무소 및 숙소).
[설비내역] 기호(가) 소방설비, 기호(나) 일부 난방설비 및 일반적인 급위생설비 되어 있음.
[부합물/종물] 지적 및 건물개황도, 별첨사진 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 관계인 부재로 인하여 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2017/07/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	2층 전부	2016.10.6.	[보]26,000,000

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	349,598,420원원	252,732,500원원	0%	1.5회회
6개월	495,101,303원원	365,970,556원원	0%	1.3회회
12개월	393,980,077원원	297,311,923원원	0%	1.2회회

함평군공장경매 ρ 함평군 공장경매 (건물 303.1평, 토지 855.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조목록 기계기구 포함- 기계기구 중 22번(반자동미싱기):소재불명, 3번,5번:대부분및일부기계기구교체, 12번:일부기계기구(모타)교체. 지상에 매각대상 아닌 제시외 기계기구(계근대) 소재함. 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 소재함. 권리신고한 임차인 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(2) 지상 위에 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(1,3) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, 제시외건물(ㄱ)은 본건 기호(3) 목적물(나)의 종물 및 그 부합물로 판단됨. - 기계기구에 대하여 조사한 바 별첨 기계기구배치도 및 현황사진(기계기구사진)과 같이 그 소재여부를 확인함. - 참고 : 별첨 기계기구배치도 및 현황사진(기계기구사진)과 같이 제시외기계(계근대)가 소재하나 채무자 및 그 관계인을 만나볼 수 없어 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3266일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3266일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.7.1. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2017타경51024 (광주지방법원 목포지원)

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