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영암군 다가구주택경매, 4억 373만원대 전남 영암군 삼호읍 용앙리 경매 사례입니다.

영암군 용앙리에 위치한 다가구주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"대한민국 혁신수도·청년기회도시·마한의 심장·생태힐링도시 - 전라남도 영암군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 다가구주택 법원경매 ]

경매사건 2017 타경 50908 다가구주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2018.02.05(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

건물의 분합
"건물의 분할에는 1동의 건물을 물리적으로 분할하는 분동(이 경우에는 면적의 감소를 초래한다)과 주된 건물과 동일용지에 등기된 부속건물을 다른 등기용지에 등기하는 소위 등기부상의 분리 즉 법률상의 분할이 있으며, 건물의 합병에도 물리적으로 합병하는 합동과 다른 등기용지에 등기된 건물을 부속건물로 하기 위하여 기등기건물의 등기용지에 그 등기를 이기한 소위 등기부상의 합병(법률상의 합병)이 있다"

소 재 지	전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 1687-11
물건용도	다가구주택
토지면적	230.80㎡(69.82평)
건물면적	398.68㎡(120.60평)
사건번호	2017타경50908
감정평가액	403,731,960원
최저입찰가	(56%) 226,090,000원
입 찰 일	2018.02.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용앙리 1687-11	대	230.8㎡ (69.82평)
건물	용앙리 1687-11	1층 다가구주택	17.68㎡ (5.35평)
	용앙리 1687-11	2층 다가구주택	136.7㎡ (41.35평)
	용앙리 1687-11	3층 다가구주택	136.7㎡ (41.35평)
	용앙리 1687-11	4층 다가구주택	107.6㎡ (32.55평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 소재 "대불초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 주택, 주거나지 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 교통여건은 보통시됨.
[이용상태] 정방형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 노폭 약5M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭8M미만)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트마감, 화강석붙임마감, 내 벽 : 벽지 및 타일마감, 창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대미상임.
2) 기준시점 현재 건물 전체가 공실상태인 것으로 탐문조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2017/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17,351,347원원	18,600,000원원	0%	0회회
6개월	17,351,347원원	18,600,000원원	0%	0회회
12개월	106,544,812원원	63,928,000원원	0%	0.7회회

영암군 다가구주택경매, 4억 373만원대 전남 영암군 삼호읍 용앙리 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건의 현장을 답사한바 위 부동산표시의: 1의 본건 건물전경임(별첨사진 1) 2은 현재 대지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3282일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3282일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.12.24.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2017타경50908 (광주지방법원 목포지원)

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