[경기 광주시 경매] 근린주택 최저경매가 9억 634만원!

수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2017타경3385의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9억 634만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 수양리 272-55
물건용도	근린주택
토지면적	1,821.00㎡(550.85평)
건물면적	763.67㎡(231.01평)
사건번호	2017타경3385
감정평가액	1,294,764,140원
최저입찰가	(70%) 906,335,000원
입 찰 일	2018.02.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수양리 272-55	답	185㎡ (55.96평)
토지	수양리 272-1	대	1636㎡ (494.89평)
건물	경충대로 187-4	1층 주택	147.25㎡ (44.54평)
	경충대로 187-4	1층 주택	38㎡ (11.50평)
	경충대로 187-4	1층 근린생활시설	185.25㎡ (56.04평)
	경충대로 187-4	2층 주택	229.87㎡ (69.54평)
제시외건물	경충대로 187-4	다용도실	29.2 ㎡(8.83평) 포함
	경충대로 187-4	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	경충대로 187-4	보일러실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	경충대로 187-4	주택	32.1 ㎡(9.71평) 포함
	경충대로 187-4	창고 등	29.2 ㎡(8.83평) 포함
	경충대로 187-4	계단 및 화장실 등	9.5 ㎡(2.87평) 포함
	경충대로 187-4	처마	19.5 ㎡(5.90평) 포함
	경충대로 187-4	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	경충대로 187-4	창고	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	경충대로 187-4	비막이	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	경충대로 187-4	수목	약 50주 포함

[위치/주위환경] 1) 기호 1, 2토지 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 소재 "수양동마을" 동측 인근에 위치하며, 부근 은 농경지, 임야 등이 혼재된지역으로서 주위환경 보통입니다.
2) 기호 3, 4, 8토지 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 소재 "구수동마을" 동측 인근에 위치하며, 부근 은 농경지, 임야, 근린생활시설, 공장, 단독주택 등이 혼재된지역으로서 주위환 경 보통입니다. 3) 기호 5, 6, 7토지 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 소재 "수양동마을" 북측 인근에 위치하며, 부근 은 농경지, 임야 등이 혼재된지역으로서 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 1) 기호 1, 2, 5, 6, 7토지 근거리에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하나 대중교통사정 다소 불편한편 입니다.
2) 기호 3, 4, 8토지 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보 통입니다.
[이용상태] 1) 기호 1토지 북서측으로 하향경사진 부정형의 토지로서 전으로 이용 중입니다.
2) 기호 2토지 남측으로 하향경사진 부정형의 토지로서, 묵전상태입니다. 3) 기호 3, 4토지 인접토지와 같은 높이의 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 4) 기호 5, 6, 7토지 남동측으로 하향경사진 부정형의 토지로서, 묵전상태입니다.
5) 기호 8토지 남서측의 도로보다는 다소 저지이며 인접한 다른 토지와는 같은 높이의 부정형토 지로서, 근린생활시설(예가원낙지마을) 및 다가구주택건부지 등으로 이용 중입니 다.
[도로상태] 1) 기호 1, 2, 5, 6, 7토지 차량접근 불가합니다.
2) 기호 3, 4토지 남서측으로 노폭 약 2M의 비포장도로에 접합니다.
3) 기호 8토지 남서측으로 노폭 약2M의 비포장도로에 접하며, 북동측으로 노폭 약 4M의 포장도 로에 접합니다.
[토지이용계획] 1) 기호 1, 2토지 생산관리지역(생산관리), 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수 도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞,특별대책지역 (1권역)＜환경정책기본법＞.
2) 기호 3, 4토지 계획관리지역(계획관리), 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수 도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞,특별대책지역 (1권역)＜환경정책기본법＞. 3) 기호 5, 6, 7토지 생산관리지역(생산관리), 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수 도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞,특별대책지역 (1권역)＜환경정책기본법＞. 영농여건불리농지. 4) 기호8토지 계획관리지역(생산관리), 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수 도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, 하천구역(신 촌천_하천구역)＜하천법＞, 특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞입니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 해당사항 없습니다.
[건물구조] 1) 기호 9건물 가동 1996.01.30.사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트, 일부 적벽돌 노출쌓기 내벽 : 시멘트 몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시창호입니다.
2) 기호 9건물 나동 1996.01.30.사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 1층 건물로서, 외벽 : 붉은벽돌 노출쌓기 내벽 : 시멘트 몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 1) 가동 1층 : 주택(방3, 거실, 주방, 화장실, 다용도실 등)
주택(방2, 주방, 화장실, 창고 등).
2층 : 주택(방8, 화장실 8, 창고, 보일러실, 휴게실 등)
2) 나동 근린생활시설(예가낙지마을) 및 내실 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 급·배수시설 및 가스난방설비 갖추었습니다.
[부합물/종물] "지적 및 건물개황도" 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2017/04/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	상가동 1층 전부(주택 204호 및 상가)	2012.07.03.(2012.06.15. 주택)	[보]50,000,000 [월]1,500,000
김OO	미상	2014.12.26	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2017.03.15	[보]미상 [월]미상
하OO	미상	2012.07.03	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,958,676,813원원	2,108,814,282원원	0%	1.7회회
6개월	2,728,262,662원원	1,949,746,425원원	0%	1.6회회
12개월	3,602,998,996원원	2,321,337,340원원	0%	1.8회회

[경기 광주시 경매] 근린주택 최저경매가 9억 634만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 및 제시외 건물 포함 -목록 4는 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 현황은 전임 -임차인 구연심이 상가 및 주택임대차보호법상 임차인으로 인정되는 경우 배당받지 못한 보증금은 매수인에게 인수될 수도 있으며 현재 거주 여부는 불분명함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
구연심 : 임차인 하청길의 배우자이며, 예가낙지마을(상가)은 2017.6.5.자 폐업하였음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,294,764,140원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 151,372,364원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 3. 20. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 방2. 방3.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2017타경3385 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.