충북 충주시 주유소 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

2017타경1505 사건의 주유소 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

본 건은 충청북도 충주시 엄정면 목계리 주유소(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 345,913,500원이나 3회 유찰로 최저가는 177,108,000원으로 떨어져

2018.02.12(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 충주시 엄정면 목계리 23-1
물건용도	주유소
토지면적	1,994.00㎡(603.19평)
건물면적	197.45㎡(59.73평)
사건번호	2017타경1505
감정평가액	345,913,500원
최저입찰가	(51%) 177,108,000원
입 찰 일	2018.02.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목계리 23-1	주유소용지	162㎡ (49.01평)
	목계리 23-2	도로	23㎡ (6.96평)
	목계리 24-1	주유소용지	1290㎡ (390.23평)
	목계리 27	대	327㎡ (98.92평)
	목계리 27-1	주유소용지	147㎡ (44.47평)
	목계리 27-2	대	45㎡ (13.61평)
건물	목계리 23-1	단층 사무실 및 점포	101.25㎡ (30.63평)
	목계리 23-1	단층 캐노피	45.00㎡ (13.61평)
	목계리 23-1	단층 기계작업장	46.00㎡ (13.92평)
제시외건물	목계리 23-1	보일러실	4.2 ㎡(1.27평) 포함
	목계리 23-1	유류저장설비	1 ㎡(0.30평) 포함
	목계리 23-1	주유기	포함

1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 충청북도 충주시 엄정면 목계리 소재 "목계마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 토지의 상황= (1) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
(2) 토지의 형태 및 이용상황 기호(1,3,7) : 3필 일단의 부정형 토지로서, 주유소부지로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 토지로서, 도로임.
기호(4) : 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 토지로서, 전 및 법면 등으로 이용중임.
기호(6) : 부정형의 토지로서, 주거나지임.
기호(8) : 부정형의 토지로서, 현황 도로임.
(3) 도로상태 기호(1,3,7) : 본건 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
기호(2) : 본건이 도로임.
기호(4) : 본건 동측으로 노폭 4m 내외의 포장도로와 접함.
기호(5) : 본건 남측으로 부터 동측으로 지적상 도로와 접하나 현황 인집필지를 통하여 진출입함.
기호(6) : 본건 남측으로 노폭 2m 내외의 현황 도로(기호8)와 접하며 지적상 동측으로부터 북측으로 지적상 도로와 접함.
기호(8) : 본건이 노폭 2m 내외의 현황 도로이며 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
(4) 토지이용계획 및 공법상 제한상태 기호(1,3,7)
: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호(2)
: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도로구역 ＜도로법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호(4)
: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(소로3-엄정23호선)(저촉), 가축사육 제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역 (전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호(5)
: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(소로3-엄정23호선)(저촉), 가축사육 제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역 (전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호(6,8)
: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
3) 건물의 구조 및 현상= (1) 건물의 구조 기호(9) : 시멘벽돌조 스라브지붕 1층 건으로서, - 외벽 : 적별돌 붙임 마감 등임.
- 내벽 : 페인팅 및 타일붙임 마감 등임.
- 창호 : 샷시창호 등임.
기호(9-1) : 철골조 철골트러스지붕 1층 캐노피임.
(2) 이용상태 기호(9) : 주유소 사무실 등으로 이용중임.
기호(9-1) : 캐노피로 이용중임.
4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 국내에서 제작된 주유기 등으로서 제반 관리상태 보통시되나, 기계기구(2)는 형상 및 관리상태 불량하며, 기계기구 (7)은 소재불명임.
5) 공작물의 현상= --
6) 기타참고사항= (1)공부와의 차이 --
(2)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조바람.
(3)기타사항 - 본건 기계기구 (3-5)는 귀 제시목록상 동화주유기로 표시되어 있으나 현황 기계기구 명판상 동화기계주식회사로 표시되어 있음.
- 본건 기계기구 (3-5)는 귀 제시목록상 형식번호와 현황 기계기구 명판상 형식번호가 상이함.
- 본건 기계기구 (3) 귀 제시목록상 기물번호가 #A02004, #A01091로 표시되어 있으나 현황 #A01091은 확인 불가함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2017/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2000년7월7일	근저당권	260,000,000원
2007년2월13일	근저당권	50,000,000원
2016년5월3일	근저당권	120,000,000원
2016년11월2일	가압류	50,000,000원
2016년12월7일	가압류	72,000,000원
2017년1월13일	가압류	116,455,812원
2017년1월25일	가압류	12,013,318원
2017년3월21일	임의경매
2017년4월27일	가압류	11,500,000원
2017년4월27일	가압류	7,000,000원
2017년4월27일	가압류	4,217,200원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,240,109,199원원	876,897,369원원	0%	1.7회회
6개월	1,148,366,256원원	772,590,626원원	0%	2.1회회
12개월	1,279,744,752원원	820,297,677원원	0%	2.5회회

충북 충주시 주유소 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 포함 - 기계기구 포함(소재불명 및 상태불량으로 감정에서 제외된 기계기구가 있으므로 감정평가서 확인 요망) - 목록9 중 철파이프조 천막지붕 단층 기계작업장 46㎡는 소재불명임 - 지상의 컨테이너 매각 제외 - 제시외 기계기구인 주유기 2점(감정평가서 상 제시외 기계기구 a, b) 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 3번에 소유자 미상의 컨테이너박스 소재함 나. 목적물 4번은 전으로 이용중이며 일부 주유소부지로 이용중임 다. 목적물 5번은 법면임 라. 목적물 6번은 일부전으로 이용중임 마. 목적물 8번은 일부도로로 이용중임 바. 목적물 9번에 부합물로 보이는 함석조 함석지붕 보일러실 소재함 사. 목적물 9번 철파이프조 천막지붕 단층 기계작업장 46.00㎡ 은 소재불명

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.07.07. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량접근이 가능. 간선도로. 스라브지붕. 철골트러스지붕. 철골조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2017타경1505 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.