[전남 무안군 경매] 잡종지 최저경매가 422만원!

무안군 동암리에 위치한 잡종지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=940463

  ▩ 위치 : 전라남도 무안군 운남면 동암리
  ▩ 유형 : 잡종지
  ▩ 사건번호 : 2017 타경 569
  ▩ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

감정가는 9,422,100원입니다. 최저입찰가는 4,221,000원 (45%)입니다.
입찰일은 2018.02.19(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 422,100원 입니다.

소 재 지	전라남도 무안군 운남면 동암리 1321-56
물건용도	잡종지
토지면적	826.50㎡(250.02평)
건물면적
사건번호	2017타경569
감정평가액	9,422,100원
최저입찰가	(45%) 4,221,000원
입 찰 일	2018.02.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동암리 1321-56	잡종지	826.50㎡ (250.02평) 이순철 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 소재 "월호마을" 북서측 인근(기호1), 일로읍 산정리 소재 "산정마을" 남동측 인근(기호2), 운남면 동암리 소재 "죽산마을" 남서측 원거리(기호3,4), 삼향읍 지산리 "복룡마을" 서측 인근(기호5), 청계면 복길리 소재 "복길마을" 동측 인근(기호6)에 각각 위치하며 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 기호1,2,5,6): 공히 부정형의 토지로서 기호1)은 묵전, 기호2)는 전, 기호5)는 답, 기호6) 묵전으로 이용중임.
기호3,4): 공히 유사 장방형의 토지로서 답으로 이용중임.
[도로상태] 기호1): 서측으로 노폭 약 10m 정도의 포장도로와 접함.
기호2)-기호6): 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(500미터(개_돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
기호2): 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(250미터(젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500미터(개_돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한법률＞임.
기호3): 농림지역, 농업진흥구역＜농지법＞, 초지＜초지법＞임. 기호4): 농림지역, 가축사육제한구역(1000미터(닭_오리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞, 원추표면구역＜항공법＞임. 기호5): 농림지역, 가축사육제한구역(100미터(소_말_사슴_양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임.
기호6): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(100미터(소_말_사슴_양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(250미터(젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 진입표면구역＜항공법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호3) 토지는 공부상 지목은 목장용지이나 현황은 답임.
기호4) 토지는 공부상 지목은 잡종지이나 현황은 답임.
[참고사항] 미상임.
기호2)토지 지상에 연고 미상의 분묘2기가 소재하는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2017/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	88,814,975원원	72,491,119원원	0%	1.4회회
6개월	93,093,249원원	75,630,302원원	0%	1.4회회
12개월	92,250,181원원	71,087,823원원	0%	1.6회회

[전남 무안군 경매] 잡종지 최저경매가 422만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음) 농지취득자격증명 필요(농지취득자격증명원을 매각허가결정시까지 제출해야 하며 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함) 공부상 지목이 잡종지이나, 현황은 '답'임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 기호 1은 현재 묵전임(별첨사진 1),휴경지로 임야로 변해 있음. 2은 현재 전임(별첨사진 2),이곳에 연고미상의 분묘 2기가 소재함. (3,4) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답` 으로 이용 중임. 5은 현재 묵답임(별첨사진 5),휴경지임. (6) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 대나무가 자생 중인 `묵전` 상태로 확인됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 2월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.08.근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=940463

사건번호 : 2017타경569 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.