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서산다세대(빌라)경매 - 서산 음암면 하나로빌라 경매 해설

2016타경11399 사건의 하나로빌라 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▷ 위치 : 충청남도 서산시 음암면 도당리 1550-75 하나로빌라
  ▷ 유형 : 다세대(빌라)
  ▷ 사건번호 : 2016 타경 11399
  ▷ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

감정가는 36,000,000원입니다. 최저입찰가는 8,644,000원 (24%)입니다.
입찰일은 2018.04.03(화) 10:00,12:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,728,800원 입니다.

소 재 지	충청남도 서산시 음암면 도당가금말길 22-8, 8동 4층402호 (하나로빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	35.00㎡(10.59평)
건물면적	49.38㎡(14.94평)
사건번호	2016타경11399
감정평가액	36,000,000원
최저입찰가	(24%) 8,644,000원
입 찰 일	2018.04.03(화) 10:00,12:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도당가금말길 22-8	420.0 분의 35.0	35.0㎡ (10.59평)
건물	도당가금말길 22-8	4 철근콘크리트구조	49.38㎡ (14.94평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 음암면 도당리 소재 "도당리 택지개발지구" 내에 위치하고 주위는 농경지, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며 제반 주 위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 국도32호선 및 버스정류장이 소재하는등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 402호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등, 바닥: 장판지 깔기 및 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방2, 거실 겸 주방, 화장실) 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, "공동주택(다세대주택) 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 6m 내외의 아스콘 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(10가구 이상 200m이내))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2017/03/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록 1호 주택	2000.12.27	[보]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년4월3일	근저당권	13,000,000원
2003년8월22일	가압류	11,047,123원
2007년12월3일	임차권설정	15,000,000원
2010년5월27일	가압류	3,151,558원
2016년12월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	75,000,000원원	72,333,333원원	0%	0.7회회
6개월	82,750,000원원	70,500,000원원	0%	1회회
12개월	102,125,000원원	81,875,000원원	0%	1회회

서산다세대(빌라)경매 - 서산 음암면 하나로빌라 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
이준석 : 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함(임차권자 하단

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 서산시 음암면 도당리 소재 도당7리 마을회관 인근에 위치한 하나로빌라이고, 주변은 다세대주택 및 상가등으로 형성되어 있음. 현지 방문한바, 본건 부동산은 공부와 동일하게 빌라로 사용되고 있음. 점유등 관계는, - 수회 방문하였으나, 항상 폐문부재 아무도 만나지 못하였음. - 전입세대 열람 결과 동소에 전입된 이준석에 대하여 일응 임차인으로 등록.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이준석 : 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2016년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.4.3. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 방2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2016타경11399 (대전지방법원 서산지원)

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