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김천 봉산면 상금리 주택 경매투자 방법 - 2016타경4913

첫 입찰된 경북 김천 봉산면 상금리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=909258

감정가 93,752,420원인 경상북도 김천시 봉산면 상금리 주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 93,752,420원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2016타경4913이며, 입찰일은 2018.02.20(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 봉산면 상금리 산2-4
물건용도	주택
토지면적
건물면적	366.01㎡(110.72평)
사건번호	2016타경4913
감정평가액	93,752,420원
최저입찰가	(100%) 93,752,420원
입 찰 일	2018.02.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	상금리 산2-4	단층우사	240.1㎡ (72.63평)
건물	상금길 970-51	1층 관리사	125.91㎡ (38.09평)

[건물구조] 나) 흙벽돌조 세멘기와지붕 단층건으로, 벽체: 흙벽돌 마감, 바닥: 세멘콘크리트 마감, 천장: 목재트러스 노출, 창호: 알미늄샷시 창호.
마) 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층건으로, 외벽: 철재사이딩 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지, 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 창호.
가,다,라) 소재불명.
[이용상태] 나) 축사(마구간).
마) 관리사.
[설비내역] 본건 마) 건물에 위생 및 급배수설비 등 되어 있으며, 전기판넬에 의한 난방설비 되어 있습니다.
[부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 나) 건물은 공부상 용도가 "우사"이나, 실제 "마구간(마사)"이며, 본건 가,다,라) 건물은 소재불명입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 미상입니다.
2) 기타 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2016/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	없음	[보]25,000,000 [월]없음
주OO		2016.04.29.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	645,820,000원원	492,563,333원원	0%	1.3회회
6개월	858,825,715원원	650,672,500원원	0%	1.5회회
12개월	548,054,508원원	398,239,366원원	0%	1.4회회

김천 봉산면 상금리 주택 경매투자 방법 - 2016타경4913

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록1.2.의 건축물대장상 위반건축물표시가 있으니 확인 요함. 토지대부계약있음(사용목적은 목축용. 대부기간은 2018.11.30.까지.대부료는 매년 결정. 입찰시 사전에 산림청에 문의요함-054)712-4111).별지와 같음.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 흙벽돌조 세멘기와 단층주택 115.95㎡ 는 소재불명임. ㄴ.흙벽돌조 세멘기와 단층우사 240.1㎡는 별첨사진1과 같이 현존하고 있음. ㄷ.세멘브록조 스레트지붕 단층우사 193.8㎡는 소재불명임. ㄹ.세멘브록조 스레트지붕 단층주택 59.69㎡는 별첨사진2의 건물이 증축된 부분을 제외하면 면적이 본건과 비슷하나 구조 및 지붕의 형태가 다른 상태로서 본건 건물인지 정확히 구분을 할수가 없었음. ㅁ.경량철골구조 기타지붕 단층 동식물관련시설 1층 관리사 125.91㎡는 별첨사진3과 같이 현존하고 있음. ㅂ.본건 건물들이 소재하는 봉산면 상금리 산2-4번지상에는 위 건물외에도 여러개의 건물이 소재하고 있으나 본건 중 소재불명인 건물과는 구조 및 형태, 면적이 상이한 상태였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원()입니다.
입찰일은 2018.02.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사한빛가람 : (주)한빛가람 경우 점유하는 부분없다고 임차인 강종석이 진술하였다는 현황보고서 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2016년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.06. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=909258

사건번호 : 2016타경4913 (대구지방법원 김천지원)

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