종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2016타경369] 충남 논산 광석면 공장경매 / 4회 유찰 /건물 551.5평

충남 논산시 광석면 항월리 공장, 감정가 11억 988만원 → 최저 4억 5461만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

논산시 광석면 항월리 공장 경매

2016타경369

소 재 지 : 충청남도 논산시 광석면 항월리

감 정 가 : 1,109,884,600

최 저 가 : 454,609,000

매각기일 : 2018.02.05(월) 10:00

소 재 지	충청남도 논산시 광석면 항월리 529-3
물건용도	공장
토지면적	8,686.00㎡(2,627.52평)
건물면적	1,823.02㎡(551.46평)
사건번호	2016타경369
감정평가액	1,109,884,600원
최저입찰가	(41%) 454,609,000원
입 찰 일	2018.02.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	항월리 529-3	공장용지	5043㎡ (1,525.51평)
	항월리 529-5	공장용지	309㎡ (93.47평)
	항월리 529-6	공장용지	28㎡ (8.47평)
	항월리 529-4	임야	3306㎡ (1,000.07평)
건물	항월2길 42	1층 기숙사	235.40㎡ (71.21평)
	항월2길 42	2층 사무실	183.56㎡ (55.53평)
	항월2길 42	단층공장	1266.36㎡ (383.07평)
제시외건물	항월2길 42	비가림 시설	36 ㎡(10.89평) 포함
	항월2길 42	보일러실	12 ㎡(3.63평) 포함
	항월2길 42	주방	54.7 ㎡(16.55평) 포함
	항월2길 42	계단실	18 ㎡(5.45평) 포함
	항월2길 42	폐수저장탱크	17 ㎡(5.14평) 포함
	항월2길 42	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 광석면 항월리 소재 "오류동마을" 북서측 인근에 위치하 며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌지역으로서 제반여건은 보통 임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 간선도로변으로 버스 정류장이 소재하는바 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 각필 부정형의 형태이고 기호(1,2,3)토지는 공장용지로 이용중이며, 기호(6)토지 는 경사가 완만한 토지 임야임.
[도로상태] 기호(2,3) 토지 북동측으로 세로(가)와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설보호구역, 비행안전제5구역.
기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] ▷기호(4) : 조적조 콘크리트 슬래브지붕 2층 건물로서 · 외벽 - 적연와 노출쌓기 마감등.
· 내벽 - 시멘몰탈위 페인팅마감, 벽지 및 타일마감등.
· 창호 - 샷시창호.
▷기호(5) : 철골조 지붕용판넬지붕 단층 건물로서 · 내.외벽 - H-beam에 판넬마감.
· 창호 - 샷시창호.
[이용상태] ·기호(4) : 기숙사 및 사무실 ·기호(5) : 공장 (*본건 현장조사시 기호(4,5)건물 전체는 시건장치가 된 상태의 공실 상태임.)
[설비내역] 기호(4) : 위생설비 및 난방설비가 되어있음.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
(* 개략 실측사정 평가 하였음.)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 충청남도 논산시 광석면 항월리 529-3번지 외에 소재하고 있음.
2) 토지의 상황= -
3) 건물의 구조 및 현상= -
4) 기계/기구의 현상= 본건은 Hoist Crane으로서, 공장건물 내부 및 외부에 설치되어 있으며 현재 운휴 중인 바, 작동상태는 미상임.
5) 공작물의 현상= -
6) 기타참고사항= 본건 기호(1), (2) 기계기구는 광석면 항월리 529-3, 529-5, 529-6번지 소재 건물 공장 1,266.36㎡(평가명령서상 기호(5) 건물) 내에 설치되어 있으며, 기호(3) 기 계기구는 529-3, 529-5, 529-6 공장용지(평가명령서상 기호(1∼3)) 마당에 설치되 어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2016/04/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	기호4 기숙사 및 사무실 일부 하고 기호 5 공장 전부	2015.05.22.	[보]오백만원 [월]오십만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년8월29일	근저당권	714,000,000원
2016년1월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	755,072,070원원	465,055,000원원	0%	3회회
6개월	627,160,133원원	378,671,908원원	0%	3.3회회
12개월	918,974,386원원	655,666,252원원	0%	2.9회회

[2016타경369] 충남 논산 광석면 공장경매 / 4회 유찰 /건물 551.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 제시외 호이스트 크레인 및 부대시설(감정서상 기호1,2,3번) 매각제외, 이광진(반도호이스트기계)로부터 2016.02.16.자 유치권신고(제시외 호이스트 크레인 및 부대시설 설치 공사대금 금281,000,000원)가 있으나, 그 성립여부 불분명함, 신청채권자 제출의 2016.08.29.자 의견서(유치권신청에 대한 배제의견)있음. 2017.04.21.자 신청채권자 제출의 유치권신고에 대한 배제신청서 있음. 2017.05.11.변경

[부동산 현황조사서 비고란]
현장에 방문한바 폐문부재 상태로 유치권 알리는 현수막 이 걸려 있고 연락처도 있어 유치권자인 반도호이스트 대표이사 이광진 씨와 통화한바 본인이 주장하는 유치권은 호이스트크레인 에 대한 설치 공사 내용이며 위 부동산에 대한 유치권 행사는 없다고함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원()입니다.
입찰일은 2018.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 라이크원 대표이사 조헌봉 : 2016.09.26.자 집행관제출의 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서 기재 내용에 의함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2016년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3709일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3709일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.08.29.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 용이. 간선도로. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2016타경369 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.