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여주군 가남면 태평리 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2010타경10158

경기 여주군 가남면에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 1000만원, 현재 최저입찰가는 3773만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI' 변화의 중심 기회의 경기 - 경기도"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 여주군 가남면 태평리 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 110,000,000원입니다.

5회 유찰되어 최저입찰가는 37,730,000원입니다.

사건번호는 2010타경10158이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 11,319,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 여주군 가남면 태평리 257-2 마이다스연립 103동 1층 103호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	105.25㎡(31.84평)
건물면적	59.65㎡(18.04평)
사건번호	2010타경10158
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(34%) 37,730,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일신로 38	9990 분의 105.2475	105.2475㎡ (31.84평)
건물	일신로 38	1 철근콘크리트구조	59.6453㎡ (18.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 가남읍 태평리 소재 "가남초등학교" 북서측으로 직선거리 약1Km지점에 위치하며, 부근은 아파트,공동주택,음식점,공공시설,공장,농경지,임야 등이혼재하는 지방도로 주변으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 및 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 4층건으로 외벽: 몰탈위 페인트 마감내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 기호(1,2,3,5,8,9,10):연립주택(방3,거실,주방,식당,욕실겸화장실2,발코니,현관 등)으로 이용중임.
기호(13,17,18,19,26,27,28,29,30,31,32):연립주택(방3,거실,주방/식당,욕실겸화장실2,발코니,현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 급.배수 및 위생설비 되어 있으며, 도시가스 보일러에 의한 개별난방구조임.
[토지형상/이용상태] 인접토지 및 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 "마이다스연립주택건부지"로 이용중임.
[도로상태] 본건 단지내.외로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역,도시지역,자연녹지지역,준보전산지,자연보전권역,배출시설설치제한지역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미 상 임.
기 타: 본건 내부 이용상태는 관계인 부재로 평가전례 및 건축물현황도에 의거 하였 으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2010/11/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년9월25일	근저당권	44,000,000원
2009년6월25일	근저당권	45,000,000원
2010년8월4일	강제경매
2011년6월23일	임의경매
2012년1월20일	가압류	16,000,000원
2013년10월24일	압류
2014년4월23일	압류
2014년11월14일	임의경매
2021년8월20일	압류
2022년7월8일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	235,200,000원원	187,262,040원원	72%	2회회
6개월	226,333,333원원	178,755,033원원	73%	1.8회회
12개월	231,928,571원원	186,659,693원원	79%	1.4회회

여주군 가남면 태평리 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2010타경10158

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임 2. 양광석으로부터 1) 공사대금 금238,000,000원의 유치권신고서(2011.1.6.자), 공사금액 금 130,000,000원 유치권변경신고서 (2025.1.23.자)가 각 접수되었으나, 그 성립여부는 불분명함, 2) 2025.1.23.자로 유치권신고철회서가 접수됨 3. 국토건설(주)로부터 공사비 채권 금 983,700,000원의 유치권신고서(2016.5.31.자,)가 있으나, 그 성립여부는 불분명하며, 채무 자겸소유자 마이다스주식회사로부터 유치권권리신고인 국토건설(주)는 본 사건과는 관련이 없는 본 사건경매를 방해하기 위 하여 허위로 유치권권리신고한 것이 분명하다는 신청서(2016.6.24.자)가 접수됨 4. 이상직으로부터 공사대금 금175,000,000원의 유치권신고서(2016.8.16.자)가 있으나, 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 13 및 32 부동산은 등기부 표시와 같이 공동주택으로 각 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2010년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 5662일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 5662일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.09.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 방3. 화장실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2010타경10158 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-04	2024타경37723	[다세대]경기도 여주시 하동 417-2 한빛타운 건물: 16.23평 토지(대지권): 10.10평	169,000,000원 57,967,000원	유찰 (3회)
	2026-03-04	2024타경37488	[다세대]경기도 여주시 현암동 191-38 여강맨숀 건물: 25.46평 토지(대지권): 17.04평	66,000,000원 15,847,000원	유찰 (4회)
	2026-03-04	2024타경37488	[다세대]경기도 여주시 현암동 299-7 세종골드빌 [임차권등기] 건물: 19.17평 토지(대지권): 8.55평	167,000,000원 19,648,000원	유찰 (6회)
	2026-02-04	2010타경10158	[다세대] 여주군 가남면 태평리 257-2 [유치권] 건물: 18.04평 토지(대지권): 31.84평	110,000,000원 37,730,000원	재진행 (5회)