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[경매일 2024.07.29] 경기 성남시 토지(임야) 경매 도전해 볼까?

2015타경17175 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

[ 경기도 성남시 분당구 운중동 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2015 타경 17175 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.07.29(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공실률
아파트나 임대빌딩에 있어 그 건물 전체의 방수중 비어 있는 방의 비율을 말한다.

소 재 지	경기도 성남시 분당구 운중동 522
물건용도	토지(임야)
토지면적	34,505.00㎡(10,437.76평)
건물면적
사건번호	2015타경17175
감정평가액	12,894,805,000원
최저입찰가	(49%) 6,318,455,000원
입 찰 일	2024.07.29(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.10.26. 근저당권

사건번호 : 2015타경17175 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운중동 522	전	545㎡ (164.86평)
	운중동 523-1	답	261㎡ (78.95평)
	운중동 524-1	답	1068㎡ (323.07평)
	운중동 524-2	전	721㎡ (218.10평)
	운중동 524-3	임야	879㎡ (265.90평)
	운중동 525	답	3177㎡ (961.04평)
	운중동 530-1	전	456㎡ (137.94평)
	운중동 530-2	답	4056㎡ (1,226.94평)
	운중동 530-3	전	7431㎡ (2,247.88평)
	운중동 530-4	임야	1108㎡ (335.17평)
	운중동 530-5	임야	2648㎡ (801.02평)
	운중동 산70-20	임야	6698㎡ (2,026.15평)
	운중동 산70-35	임야	3641㎡ (1,101.40평)
	운중동 산70-40	임야	1816㎡ (549.34평)
제시외건물	운중동 530-3	관정	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 성남시 분당구 운중동 "한국학 중앙연구원" 북측 인근에 위치하는 토지임.
본건 동측으로 "판교신도시"가 소재하고, 서측으로 "운중저수지"가 소재하여 제반입지는 보통임.
[교통상황] 본건 동측으로 승차소요시간 약 10-15분 거리에 경부고속도로 판교I.C 및 용인-서울간고속도로 서판교I.C가 위치하고, 남측 인근으로 안양판교로(지방57번)가 통과하고 있으며, 대중교통여건 및 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1-19 : 일단의 남측 하향의 완경사지인 부정형의 토지로서, 운동시설 및 교양시설 부지로 토목공사가 진행 중에 있음.
[도로상태] 본건 서측 및 남서측으로 각각 왕복2차선 하오개로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1-4,6-9 : 자연녹지지역, 공원, 개발제한구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비구역, 과밀억제권역, 배수구역(판교배수구역), 상대정화구역임.
일련번호 5,11,14,16-19 : 자연녹지지역, 공원, 개발제한구역, 대기환경규제지역,도시교통정비지역, 준보전산지,과밀억제권역, 배수구역(판교배수구역), 상대정화구역임.
일련번호 10 : 자연녹지지역, 공원, 개발제한구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 배수구역(판교배수구역)임.
일련번호 12,13 : 자연녹지지역, 공원, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 배수구역(판교배수구역), 상대정화구역임.
일련번호 15 : 자연녹지지역, 공원, 개발제한구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 준보전산지,과밀억제권역, 배수구역(판교배수구역), 상대정화구역, 절대정화구역임.
[제시외 물건] 지적 및 건물개황도와 같이 조립식 판넬조 현장사무소 건물 및 변전설비와 관정이 소재하며, 이는 본건 시설은 공사하기 위한 것으로 동일소유관계로 탐문조사되어 감정평가하였음.
본건 지상에 소재하는 수동의 컨테이너는 이동이 가능하여 평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 체육시설 및 교양시설로 실시계획인가 받아 공사중에 있어 임대관계는 없는 것으로 조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2016/01/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	운중동 530-4 외 3필지		[보]300,000,000