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건물 낙찰 전략 요약 | 제천 건물 경매 함정은 | 1,341.9평,

청주지방법원 제천지원의 2015타경2910 사건, 52억 7176만원짜리 건물 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=850889

제천시 하소동 71-7 건물 경매

2015타경2910

소 재 지 : 충청북도 제천시 하소동 71-7

감 정 가 : 5,271,760,120

최 저 가 : 2,153,916,000

매각기일 : 2017.07.10(월) 10:00

소 재 지	충청북도 제천시 하소동 71-7
물건용도	건물
토지면적	802.00㎡(242.61평)
건물면적	4,436.00㎡(1,341.89평)
사건번호	2015타경2910
감정평가액	5,271,760,120원
최저입찰가	(41%) 2,153,916,000원
입 찰 일	2017.07.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하소동 71-7	대	802㎡ (242.61평)
건물	하소로 50	지1층	576.64㎡ (174.43평)
	하소로 50	1층	643.17㎡ (194.56평)
	하소로 50	2층	635.2㎡ (192.15평)
	하소로 50	3층	635.2㎡ (192.15평)
	하소로 50	4층	594.72㎡ (179.90평)
	하소로 50	5층	118.72㎡ (35.91평)
	하소로 50	6층	443.72㎡ (134.23평)
	하소로 50	7층	331.92㎡ (100.41평)
	하소로 50	8층	159.33㎡ (48.20평)
	하소로 50	9층	77.1 ㎡ (23.32평)
	하소로 50	옥탑1층	56.28㎡ (17.02평)
제시외건물	하소로 50	테라스	67.5 ㎡(20.42평) 포함
	하소로 50	가추	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	하소로 50	테라스	65 ㎡(19.66평) 포함
	하소로 50	가추	21 ㎡(6.35평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 하소동 소재 "롯데마트" 서측 인근에 위치하며, 주위로는 점포및 음식점 등의 근린생활시설이 주를 이루는 상가지대로, 후면으로 단독주택과 하소주공아파트 등의 중대규모의 아파트단지가 소재함.
[교통상황] 본건 동측 인근에 소재하는 용두대로(왕복4차선)를 통해 제천 시가지 및 인근지역으로의연계가 용이하고, 인근 노변에 다수의 노선을 갖춘 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통의 여건은 양호함.
[이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고인 가로장방형의 토지로 상업용 부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약8m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대정화구역(의림여자중학교, 제천교육지원청:640-6691)＜학교보건법＞임.
[제시외 물건] 본건 지상에 지하수관정 2기가 소재하나, 본 건물의 사용수익에 필수불가결한 설비로 본 건물에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호 2) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 건물로서,- 외벽 : 드라이비트위 무늬페인팅뿜칠 마감 - 내벽 : 석고보드위 페인팅, 도기질타일 및 타일, 인테리어 마감 등- 바닥 : 화강석, 목재마루깔기, 강화마루, 타일 마감 등- 창호 : 칼라복층유리 등 [이용상태] 기호 2) : 운동시설(헬스클럽)로 이용중임.
- 지1층 : 기계실, 전기실, 관리실, 세탁실, 실내골프연습장 등- 1층 : 로비, 사무실, 안내실 등- 2층 : 목욕탕(여), 탈의실, 휴게실 등- 3층 : 목욕탕(남), 탈의실, 휴게실 등- 4-6층: 헬스클럽(락커룸, 휴게실, 샤워실 등)
- 7층 : 스포츠댄스장, 사무실 등- 8층 : 일반음식점(식당, 주방 등)
- 9층 : 일반음식점(식당, 준비실 등)
- 옥탑1층 : 주택 및 승강기실 등 [설비내역] 기호 2) : 위생및급배수설비, 옥내소화전 및 화재발신설비 등의 소방설비, 승강기설비(1600KG), 화물용승강기(200KG), 수변전설비(500KW), 전기식히트펌프에 의한 난방설비등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 수동이 소재함.
[공부와의 차이] 본건물중 1층 일부(주차관리실 2.25㎡)는 일반건축물대장등본상 2014년 11월 25일 직권말소되어 등기사항전부증명서(건물)와 상이하며, 옥탑1층은 현황 일부 주택 및 승강기실로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 현장조사시 본건 지층 및 8층 등 일부층에 대하여 임대관계가 있는 것으로 탐문되나 , 자세한 임대관계는 재확인 바람.
나. 기타 -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	8층9층		[보]5,000,000 [월]월300,000
서OO	2층 여탕	2015.07.23.	[보]25,000,000
이OO	3층		[보]5,000,000 [월]월300,000
이OO	3층
이OO	지하층전부	2012.04.23.	[보]50,000,000 [월]1,000,000
임OO	일부(3층)	무	[보]5,000,000 [월]300,000
장OO	2층일부(여탕매점)	2015.03.24.	[보]50,000,000
권OO	2층 여탕	2015.07.23.	[보]25,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년8월24일	근저당권	4,316,000,000원
2012년3월9일	근저당권	480,000,000원
2012년3월9일	근저당권	200,000,000원
2012년3월9일	근저당권	100,000,000원
2012년3월9일	근저당권	200,000,000원
2012년6월26일	근저당권	50,000,000원
2013년12월9일	압류
2013년12월23일	근저당권	500,000,000원
2015년9월8일	임의경매
2015년9월11일	근저당권	50,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년8월24일	근저당권	4,316,000,000원
2012년3월9일	근저당권	480,000,000원
2012년3월9일	근저당권	200,000,000원
2012년3월9일	근저당권	100,000,000원
2012년3월9일	근저당권	200,000,000원
2012년6월26일	근저당권	50,000,000원
2013년12월23일	근저당권	500,000,000원
2015년9월8일	임의경매
2015년9월11일	근저당권	50,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	649,245,430원원	587,055,000원원	0%	1회회
6개월	1,142,671,348원원	751,310,825원원	0%	1.5회회
12개월	965,736,639원원	654,731,899원원	0%	3회회

건물 낙찰 전략 요약 | 제천 건물 경매 함정은 | 1,341.9평,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물포함, 감정평가서상의 제시외 건물 중 테라스 철골조 및 새시조 아크릴지붕 67.5㎡, 가추 새시조 아크릴지붕 10.5㎡, 가추 철파이프조 아크릴지붕 21㎡는 임차인 소유로 매각 제외. 임차인 정덕영으로부터 500,000,000원의 유치권 신고 있음(유치권 성립여부는 알 수 없음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이찬우 : 상호:이찬우골프아카데미 임내경 : 상호:남탕이발소 장미경 : 상호:두손스포리움여탕 휴게음식점

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2015년 9월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3591일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3591일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 8. 24. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=850889

사건번호 : 2015타경2910 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경879	[근린시설] 제천시 중앙로1가 115-6 건물: 595.78평 토지(대지권): 237.04평	4,924,709,900원 2,521,451,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경695	[근린시설] 제천시 백운면 평동리 115 [농지취득자격증명] 건물: 1,080.53평 토지(대지권): 1,545.78평	2,895,090,000원 1,482,286,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경671	[근린시설] 제천시 청풍면 물태리 133-1 [유치권] 건물: 817.94평 토지(대지권): 2,285.09평	5,567,958,700원 2,850,795,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2023타경7125	[근린시설] 제천시 봉양읍 삼거리 345-2 [농지취득자격증명] 건물: 277.72평 토지(대지권): 2,325.32평	1,232,033,900원 630,800,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경244	[근린시설]충청북도 제천시 의림대로 194 건물: 334.13평 토지(대지권): 312.48평	2,905,994,080원 761,788,000원	유찰 (6회)