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성북구 정릉동 아파트 경매물건 | 감정가 2억 1400만원,

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 성북구 정릉동 508-123의 아파트 경매건입니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다 - 서울특별시 성북구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

서울특별시 성북구 정릉동 508-123 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2008타경25092이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 214,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 214,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 21,400,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 성북구 정릉동 508-123 5층503호
물건용도	아파트
토지면적	28.12㎡(8.51평)
건물면적	69.42㎡(21.00평)
사건번호	2008타경25092
감정평가액	214,000,000원
최저입찰가	(100%) 214,000,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정릉동 508-123	1362.83 분의 69.42	28.117㎡ (8.51평)
건물	정릉동 508-123	5 철근콘크리트구조	69.42㎡ (21.00평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "스카이단지" 내에 위치하며, 주변은 일반주택지대로서, 단독주택, 공동주택, 임야등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 도보로 인근에 마을버스정류장이 소재하며, 운행상태 등으로보아 대중교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 본건은 완경사 부정형 토지로서, 현황 주거용(아파트) 대지임. 일부 약 28㎡은 현황도로임.
[도로상태] 본건은 세각(가)로서 북측으로 로폭 약 4 미터, 남서측으로 로폭 약 6미터의 도로 등에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 대공방어협조구역, 제한보호구역, 토지거래계약에관한허가구역 [제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 기호(1) ,(2) 지상에 건물등기부 등본 및 일반건축물대장상 건축물이 등재되어있으나 현황은 철거되어 멸실후 구분건물신축상태임.
기호(2)는 지적도상 전체가 대지이나, 약 28㎡은 현황 도로임.(지적도 참조)
[참고사항] 기호(1), (2)는 현재 구분건물이 위치해있으나 현재 멸실된 구건물의 건물등기부등본 및일반건축물대장이 아직 정리되지 않았기에 경매진행시 이를 참고바람니다.
임대관계 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정릉 태조왕비신덕왕후릉" 남서측 근거리에 위치하며, 인근은 소규모 공동주택이 밀집하여 있는 기존주거지대로서, 제반 주위환경 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "스카이단지" 내에 위치하며, 주변은 일반주택지대로서, 단독주택, 공동주택, 임야등이 소재함.
3) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재하며, 운행상태 등으로보아 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물중 제1층 제102호외 로서외벽은 변색벽돌 치장쌓기 및 후면 드라이비트 마감내벽은 벽지마감 및 일부 타일붙임바닥은 장판 마감 및 일부 타일깔기창호는 하이샷시등 임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건 내 제1층 제102호 외 14개호수로서,외 벽 : 변색벽돌 치장쌓기 및 일부 드라이비트 마감내 벽 : 내부 벽지 마감 및 일부 타일붙임 마감창 호 : 하이샷시 창호 등임.
7) 이용상태=제1층 제102호 아파트 (방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)
제1층 제103호 아파트 (방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)
제1층 제104호 아파트 (방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)
제2층 제202호 아파트 (방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)
제2층 제203호 아파트 (방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)
제2층 제204호 아파트 (방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)
제3층 제302호 아파트 (방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)
제3층 제304호 아파트 (방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)
제4층 제401호 아파트 (방3, 거실1, 주방1, 욕실1, 발코니3, 다용도실1)
제4층 제402호 아파트 (방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)
제4층 제403호 아파트 (방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)
제4층 제404호 아파트 (방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)
제5층 제501호 아파트 (방3, 거실1, 주방1, 욕실1, 발코니3, 다용도실1)
제5층 제502호 아파트 (방3, 거실1, 주방1, 욕실1, 발코니3, 다용도실1)
제5층 제503호 아파트 (방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)
8) 이용상태= 제1층 제102호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)
제1층 제103호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)
제1층 제104호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)
제2층 제202호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)
제2층 제203호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)
제2층 제204호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)
제3층 제302호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)
제3층 제303호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제3층 제304호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)
제4층 제401호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실1, 발코니3, 다용도실1)
제4층 제402호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)
제4층 제403호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)
제4층 제404호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)
제5층 제501호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실1, 발코니2, 다용도실1)
제5층 제502호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실1, 발코니2, 다용도실1)
제5층 제503호 아파트(방2, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니3)
등으로 각각 이용중임.
9) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음.
10) 설비내역=위생설비 갖추었으며, 도시가스보일러에 의한 개별난방임.
1-2호라인에 엘레베이터 시설 갖추었으나 운행가능한지는 미확인됨.
11) 토지의 형상 및 이용상태=-.
12) 토지의 형상 및 이용상태=완경사 지대 내 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
1[도로상태] -.
1[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 4미터, 남서측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에접함.
1[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 대공방어협조구역, 제한보호구역, 토지거래계약에관한허가구역 1[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(후방지역:500m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보존영향 검토대상구역(자세한사항별도확인:문화체육과)＜서울특별시 문화재보호 조례＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 1[공부와의 차이] 1)기호(18) 제5층 제503호로 되어 있으나 현황 제504호로 표기되어 있음.
2)본건 아파트의 집합건축물대장 없음.
3)양지상에 현재 멸실된 구건물의 건물등기와 일반건축물관리대장 존재함.
1[공부와의 차이] - 본건은 장기 미준공 건물로서, 집합건축물대장이 없음.
1[참고사항] 임대관계 미상임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
- 본건은 장기 미준공 건물로서 취득에 주의를 요하며, 기타 참고 및 특이사항은 전면 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I.감정평가의 개요" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
가OO		2008.08.27.
박OO	503호	2007.12.04.	[보]3천8백만원
박OO		2013.05.24.
이OO	503호	2006.4.19.	[보]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	584,666,667원원	545,654,107원원	89%	2.7회회
6개월	870,250,000원원	802,690,701원원	94%	1.4회회
12개월	812,333,333원원	742,952,243원원	91%	1.4회회

성북구 정릉동 아파트 경매물건 | 감정가 2억 1400만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-개시결정 당시에는 대지권 미등기이나, 이후 대지권등기가 완료되어 이를 포함하여 매각함(감정평가액도 대지권을 포함한 금액임) -건축법상 사용승인 받지 않은 장기미준공 건물(사전입주 및 5층 무단증축으로 인해)로서 집합건축물대장이 없음. -2008.11.28. 이재선 유치권신고(879,596,895원)하였으나, 성립여부 불분명함 -토지 별도등기 있음(가등기, 근저당권)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1814)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박성준:2004.6.4.자로 이재선과 계약

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 15개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 15번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2008년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 6498일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 6498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 508-123번지, 508-124번 지 토지 : 2003.05.23. 근 저당권 설정 집합건물 : 2008.07.09 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 마을버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방1. 방2. 방3. 욕실1. 욕실2. 주방1.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2008타경25092 (서울중앙지방법원)

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