전남 곡성군 삼기면 괴소리 공장 경매 (2억 3560만원)

곡성군 삼기면 괴소리에 위치한 본 공장 경매물건은 6억 5618만원짜리가 2억 3560만원까지 떨어진 상태입니다.

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광주지방법원 경매6계 2013 타경 25109

소 재 지	전라남도 곡성군 삼기면 괴소리 240
물건용도	공장
토지면적	5,104.00㎡(1,543.96평)
건물면적	2,527.36㎡(764.53평)
사건번호	2013타경25109
감정평가액	656,177,740원
최저입찰가	(36%) 235,601,000원
입 찰 일	2015.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴소리 240	공장용지	1557㎡ (470.99평) 공시지가(2013.1월 기준) 17,000원 /m2
토지	괴소금정길 27	공장용지	3547㎡ (1,072.97평) 공시지가(2013.1월 기준) 13,500원 /m2
건물	괴소금정길 27	단층공장	370.74㎡ (112.15평)
	괴소금정길 27	단층 유리공장	472㎡ (142.78평)
	괴소금정길 27	단층 화장실	21.6㎡ (6.53평)
	괴소금정길 27	단층 창고	1057.02㎡ (319.75평)
	괴소금정길 27	단층 식당	66㎡ (19.97평)
	괴소금정길 27	1층	244.8㎡ (74.05평)
	괴소금정길 27	2층	244.8㎡ (74.05평)
	괴소금정길 27	단층창고	50.4㎡ (15.25평)
제시외건물	괴소금정길 27	기계기구	포함

1) 위치 및 부근의 상황=전라남도 곡성군 삼기면 괴소리 소재 삼기중학교(폐교) 동측 인근에 위치하며, 부근은중소규모 공장, 전, 답, 농촌취락 등이 혼재하는 농촌지대임.
2) 토지의 상황=·토지의 형상 및 용도 : 완만한 경사지대에 조성된 공장용지로서 공히 부정형토지임.
·공법상 제한사항 : 기호 1 - 계획관리지역 기호 2 - 계획관리지역, 자연취락지구·접면도로 : 차량접근 가능한 소폭의 진입로 개설되어있음.
3) 건물의 구조 및 현상=기호 가) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬마감 바닥 : 시멘콘크리트마감 창호 : 알루미늄새시창 이용상태 : 공장임.
기호 나) 경량철골조 시트판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬마감 바닥 : 시멘콘크리트마감 창호 : 새시창 이용상태 : 공장임.
기호 다) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅마감 내벽 : 타일마감 바닥 : 타일마감 창호 : 새시창 이용상태 : 화장실임.
기호 라) 경량철골조 시트판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬마감 바닥 : 하드너마감 등 창호 : 새시창 이용상태 : 공장임.
기호 마) 조립식판넬조 시트판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬마감 바닥 : 타일깔기 등 창호 : 새시창 이용상태 : 식당임.
기호 바) 경량철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 벽체 : 판넬마감 바닥 : 시멘콘크리트마감, 타일마감, 장판지깔기 등 이용상태 : 1층 - 차고 및 작업장, 창고, 보일러실, 샤워실 2층 - 사무실, 사장실, 품질관리실, 기숙사임.
4) 기계/기구의 현상=- 귀 제시목록상 2기인 기계기구 기호 3중 1기는 소재불명임.
- 기계기구 기호 4,5,9는 소재불명임.
- 기계기구 기호 6중 호이스트는 교체된 것으로 판단됨.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=- 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 실측사정 평가하였는바 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하 시기 바랍니다.
- 기호 (가) 건물은 공부상면적과 실측면적이 상이하여 개략적 실측면적으로 평가하였 음.
- 기호 (사) 건물은 소재불명으로 평가에서 제외하였음.
- 기호 (가), ㄱ 건물은 인접타인토지 괴소리 684를 일부 점유중인 것으로 목측됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2013/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	831,904,550원원	481,777,500원원	39%	4.5회회
12개월	831,904,550원원	481,777,500원원	39%	4.5회회

전남 곡성군 삼기면 괴소리 공장 경매 (2억 3560만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물(감정평가서의 지적 및 건물개황도 참조)포함. 목록 3번은 공부상면적(370.74㎡)과 실측면적(495.0㎡)이 상이하나 실측에 의하여 평가하고, 목록3번 건물과 제시외건물(감정평가서의 지적 및 건물개황도 참조) "ㄱ"이 인접타인토지(괴소리 684)를 일부 점유중인 것으로 추정됨. 목록 4번의 부속건물 경량철골조 판넬지붕 단층창고 50.4㎡는 소재불명으로 평가제외. 기계기구 목록 포함(일부 소재불명) 기계기구 기호 3은 제시목록상 2기이나 1기는 소재불명하여 평가제외 1기만 평가. 기계기구 기호 4,5,9는 각 소재불명으로 평가제외. 기계기구 기호 6 중 호이스트는 교체된 것으로 추정됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 239-1618)입니다.
입찰일은 2015.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2013년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 4303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 4303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1번 내지 4번 각 근저당(2011. 7. 7.)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

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사건번호 : 2013타경25109 (광주지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경8650	[공장] 곡성군 겸면 마전리 1231 건물: 980.97평 토지(대지권): 2,554.22평	4,130,856,390원 2,891,599,473원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2023타경9601	[공장] 곡성군 오산면 봉동리 694-2 건물: 595.80평 토지(대지권): 3,638.77평	1,847,249,240원 1,034,459,000원	유찰 (5회)