11억 110만원짜리 공장 8억 8088만원에? 울산시 웅촌면 저렴하게 구입 (건물 466.0평, 토지 1,063.9평)

감정 11억 110만원 → 최저 8억 8088만원! 울산시 울주군 웅촌면 공장 경매를 소개합니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2011타경6085이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,101,103,100원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 880,882,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 264,264,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 1178-30
물건용도	공장
토지면적	3,517.00㎡(1,063.89평)
건물면적	1,540.36㎡(465.96평)
사건번호	2011타경6085
감정평가액	1,101,103,100원
최저입찰가	(80%) 880,882,000원
입 찰 일	2013.01.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고연리 1178-30	공장용지	3517㎡ (1,063.89평) 공시지가(2012.1월 기준) 120,000원 /m2
건물	고연리 1178-30	단층 일반공장	572.5㎡ (173.18평)
건물	고연리 1178-30	단층 일반공장	134.16㎡ (40.58평)
제시외건물	고연리 1178-30	공장	75 ㎡(22.69평) 포함
	고연리 1178-30	공장	163.8 ㎡(49.55평) 포함
	고연리 1178-30	공장	328.9 ㎡(99.49평) 포함
	고연리 1178-30	창고	34.8 ㎡(10.53평) 포함
	고연리 1178-30	기계실	1.9 ㎡(0.57평) 포함
	고연리 1178-30	숙소	12.7 ㎡(3.84평) 포함
	고연리 1178-30	정자	15.8 ㎡(4.78평) 포함
	고연리 1178-30	사무실식당숙소	200.8 ㎡(60.74평) 포함
	고연리 1178-30	기계기구	포함

[위치/주위환경] 기평가 [교통상황] 기평가 [이용상태] 기평가 [도로상태] 기평가 [토지이용계획] 기평가 [제시외 물건] 기평가 [공부와의 차이] 기평가 [참고사항] 기평가 [건물구조] 2-1: 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 내ㆍ외벽: 하부 시멘몰탈, 상부 판넬잇기 골조: H-Beam 250×125mm, 400×200mm 창호: 샷시창등으로 치장 또는 마감되었음.
[이용상태] 공장으로 이용중임.
[설비내역] 급배수시설 및 위생시설이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 '지적 및 건물개황도 ㈀-㈇'과 같이 834.1㎡가 소재함.
[공부와의 차이] 본 건물 2-1(일반철골구조 샌드위치판넬지붕 일반공장 572.5㎡)는 현황 실측에 의하면 532.5㎡이고, 건물 2-2(경량철골구조 샌드위치판넬지붕 일반공장 134.16㎡)는소재불명임.
[참고사항] 임대미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2011/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2009.6.4.
최OO		2010.6.21.사업자등록	[보]3,000,000

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,070,229,722원원	836,287,462원원	74%	2.2회회
6개월	1,298,010,853원원	893,751,850원원	73%	2.4회회
12개월	1,218,246,795원원	842,720,134원원	76%	2.2회회

11억 110만원짜리 공장 8억 8088만원에? 울산시 웅촌면 저렴하게 구입 (건물 466.0평, 토지 1,063.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물포함,공장저당법 제6조 기계기구목록 포함 ,본 건물 2-1(일반철골구조 샌드위치판넬지붕 일반공장 572.5㎡)는 현황실측에 의하면 532.5㎡이고, 건물 2-2(경량철골구조 샌드위치판넬지붕 일반공장 134.16㎡)는 소재불명임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공장으로 인근 공장,임야등으로 형성.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 228-8262(구내:8262))입니다.
입찰일은 2013.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,668,438원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2011타경7170(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2011년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 5461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 5461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.5.13.근저당권

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2011타경6085 (울산지방법원)

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