강화군 호텔/모텔경매> 인천시 24억 6299만원 싼 호텔/모텔, 2011타경23479

인천시 강화군 하점면 창후리에 위치한 호텔/모텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 27억 9139만원, 현재 최저입찰가는 3억 2841만원입니다.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	인천광역시 강화군 하점면 창후리 585
물건용도	호텔/모텔
토지면적	1,084.00㎡(327.91평)
건물면적	3,502.11㎡(1,059.39평)
사건번호	2011타경23479
감정평가액	2,791,392,960원
최저입찰가	(12%) 328,405,000원
입 찰 일	2019.10.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창후리 585	대	326㎡ (98.62평)
토지	창후리 586-13	대	758㎡ (229.30평)
건물	창후리 585	지1층 숙박시설	564.59㎡ (170.79평)
	창후리 585	1층 숙박시설	552.88㎡ (167.25평)
	창후리 585	2층 숙박시설	527.10㎡ (159.45평)
	창후리 585	3층 숙박시설	527.10㎡ (159.45평)
	창후리 585	4층 숙박시설	527.10㎡ (159.45평)
	창후리 585	5층 숙박시설	440.65㎡ (133.30평)
	창후리 585	6층 숙박시설	325.19㎡ (98.37평)
제시외건물	창후리 585	옥탑	37.5 ㎡(11.34평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 하점면 창후리 소재 "해상여객터미널" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 부근은 주택, 음식점 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근을 통과하는 시내버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 부정형 완경사 토지를 평탄하게 조성한 토지로서 상업용건부지(기호1,2,5), 부속주차장부지(기호3,4), 부속토지(기호6)로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,2):본건 북서측 및 북동측으로 도로에 접함.
기호(3,4):본건 남서측으로 도로에 접함.
기호 (5) :본건 남측 및 동측으로 도로에 접함.
기호 (6) :본건 북동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2,3,4,6):계획관리지역,＜추가기재＞※문화재보호법 제34조(허가사항)제90조(건설공사시의문화재보호) 제91조(문화재 지표조사) 및 인천시 문화재보호조례 제25조의2에의한 문화재관련 인·허가 사항을 확인하시기 바랍니다.]※재산권행사 등 중요한 사항은(인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기호(5):계획관리지역,도로구역(군도16호선)＜도로법＞,접도구역(군도16호선)＜도로법＞,＜추가기재＞※문화재보호법 제34조(허가사항)제90조(건설공사시의문화재보호) 제91조(문화재 지표조사) 및 인천시 문화재보호조례 제25조의2에의한 문화재관련 인·허가 사항을 확인하시기 바랍니다.]※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 건물감정평가요항표 참조.
[건물구조] 기호(가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서(사용승인일:2006.07.13)
외벽:화강석 및 페인트 마감 등내벽:콘크리트 마감 등바닥:콘크리트 마감 등창호:새시 창호 등임.
기호(나)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서(사용승인일:2008.07.16)
외벽:돌붙임 마감 등내벽:벽지 및 페인트, 일부타일 마감 등창호:새시 창호 등임.
[이용상태] 기호(가):일반건축물대장상 주용도"숙박시설" 이나 현황 공실임.
기호(나):일반건축물대장상 주용도"의료시설" 이나 현황 공실 및 일부 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기호(가):마감공사중 중단된 건물로서 설비내역 미상임.
기호(나):위생설비 및 난방설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2011/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	40㎡	2009.08.06.	[보]10,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년11월6일	근저당권	2,470,000,000원
2009년8월13일	근저당권	200,000,000원
2009년8월13일	가등기
2010년10월8일	압류
2011년4월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	481,931,604원원	605,248,150원원	0%	0.8회회
6개월	429,126,846원원	455,182,908원원	0%	1.3회회
12개월	465,286,663원원	388,443,551원원	0%	1.4회회

강화군 호텔/모텔경매> 인천시 24억 6299만원 싼 호텔/모텔, 2011타경23479

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 일반건축물대장상 주용도 "숙박시설"이나 현황 "공실"임. 마감공사중 중단된 건물로서 설비내역 미상임. 건물 내부에 유치권 경고문이 부착되어 있음. 정인수로부터 2011.12.26.자 리모델링 공사대금 719,960,000원의 유치권 신고가 있으나, 신청채권자로부터 2018.03.06.자 원고 농업협동조합자산관리공사, 피고 정인수 사이의 인천지방법원 2014가합54652 유치권부존재확인의 소에서 피고의 유치권이 존재하지 아니함을 확인하는 판결서가 제출됨. 신청채권자로부터 2018.03.20.자 원고 농업협동조합자산관리공사, 피고 장춘화외 5명 사이의 인천지방법원 2014가합54645, 서울고등법원 2015나2062775 유치권부존재확인의 소에서 피고 장춘화의 유치권은 170,000,000원의, 남성우의 유치권은 55,000,000원의 공사대금채권을 피담보채권으로 하는 부분을 초과하여서는 존재하지 아니함을 확인하고, 고경호, 김영작, 정석채, 이주형, 장용철의 유치권은 존재하지 아니함을 확인하는 판결서가 제출됨. 특별매각조건 재매각매수보증금 20%임.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 인천광역시 강화군 하점면 창후리 585, 586-13, 585-1 소재의 6층 숙박시설 및 그부지이나 공사 중단된 상태이며 건물내부에 유치권 경고문 부착되어 있음. ㄴ. 인천광역시 강화군 하점면 창후리 557-1, 557-3 소재의 잡종지임. ㄷ. 인천광역시 강화군 하점면 창후리 586-11 소재의 3층 건물이며 1층 건물내부에 유치권 경고문 부착되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰일은 2019.10.28입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2011년 4월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 5314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 5314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.11.06.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2011타경23479 (인천지방법원)

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