서구 양동 60-2 / 아파트경매 (5300만원)

서구 양동 60-2의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5300만원입니다.

"노을&선율이 머무는 도시 - 광주광역시 서구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

서구 양동 60-2 아파트 경매

2025타경34336

소 재 지 : 광주광역시 서구 양동 60-2

감 정 가 : 53,000,000

최 저 가 : 53,000,000

매각기일 : 2026.07.10(금) 09:55

소 재 지	광주광역시 서구 양동 60-2 2동 13층1302호
물건용도	아파트
토지면적	11.39㎡(3.44평)
건물면적	21.23㎡(6.42평)
사건번호	2025타경34336
감정평가액	53,000,000원
최저입찰가	(100%) 53,000,000원
입 찰 일	2026.07.10(금) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양동 60-2	16877.9분의 11.3875	11.3875㎡ (3.44평) 지분 4분의 1 전부 지분 4분의 1 전부
건물	양동 60-2	2 철근콩크리트조	21.23㎡ (6.42평) 지분 4분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 양동 소재 양동시장 남측 인근에 위치하는 '금호아파트 2동 13층 1302호'로 부근은 아파트단지, 전통시장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건은 차량접근 용이하고 대중교통이용 등 일반적인 교통여건 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물(사용승인일:1985.11.6)내 13층 1302호로 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 새시창임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지의 공동주택(아파트)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 8미터의 도로에 접하나 통행은 북동측 인접지상(60-37번지)에 개설된 진입로를 이용함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 본건은 집합건축물대장상 금호아파트로 등재되어 있으며, 금호2차로 통칭됨. 2) 본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월7일	소유권
2025년3월7일	소유권
2025년3월7일	소유권
2025년10월22일	압류
2025년11월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	339,416,667원원	261,454,435원원	77%	1.2회회
6개월	363,241,935원원	281,810,307원원	79%	1.3회회
12개월	373,872,727원원	296,101,190원원	80%	1.2회회

서구 양동 60-2 / 아파트경매 (5300만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 10. 22. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경34336 (광주지방법원)

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