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전남임야경매> 나주 싼 임야, 110.0평

나주 반남면 신촌리의 임야 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 274만원입니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

전라남도 나주시 반남면 신촌리 임야

광주지방법원 2025타경34142입니다.

감정가격은 2,739,900원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,739,900원입니다.

2026.07.10(금) 09:55에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	전라남도 나주시 반남면 신촌리 산6-14
물건용도	임야
토지면적	363.50㎡(109.96평)
건물면적
사건번호	2025타경34142
감정평가액	2,739,900원
최저입찰가	(100%) 2,739,900원
입 찰 일	2026.07.10(금) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신촌리 산6-14	임야	363.5㎡ (109.96평) 72분의12 지분전부

[위치/주위환경] 일련번호 1) : 전라남도 나주시 반남면 덕산리 소재 "평지마을" 내에 위치하고 주변은 단독주택 등이 소재하는 순수농촌지대임. 일련번호 3) : 전라남도 나주시 반남면 신촌리 소재 "신촌마을" 남서측 인근에 위치하고 주변은 임야 등이 소재하는 마을주변야산지대임.
[교통상황] 일련번호 1) : 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 3) : 본건 인근까지 차량접근 가능하고 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재 하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 평지로서 단독주택부지로 이용중임. 일련번호 3) : 유사사다리형 완경사지로서 자연림, 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 북측, 서측 및 남측으로 세로(가)에 접함. 일련번호 3) : 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 3) : 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개( 육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 지상에 제시외건물(부합불 및 종물)이 소재함. ㄱ)파이프조 슬레이트지붕 단층 차양 약 18.4㎡ ㄴ)시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 창고 약 12.6㎡ ㄷ)시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 변소 약 4.5㎡ ㄴ)시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 창고 약 22.6㎡ [공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 일련번호 2-가) : 목조 함석지붕 단층건물로서 외벽 : 몰탈 위 페이팅 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 목재창임.
[이용상태] 일련번호 2-가) : 단독주택(공가)으로 이용중임.
[설비내역] --
4)부합물 및 종물 별지 「토지감정평가요항표」 참조 [공부와의 차이] 일련번호 2-가)는 공부상 목조 기와지붕이나 현황 목조 함석지붕이며, 일련번호 2-나), 2-다)는 소재불명임. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1977년2월10일	소유권
1977년2월10일	소유권
1977년2월10일	소유권
2006년12월14일	소유권
2006년12월14일	소유권
2006년12월14일	소유권
2006년12월14일	소유권
2006년12월14일	소유권
1977년2월10일	소유권
2006년12월14일	소유권
2006년12월14일	소유권
1977년2월10일	소유권
2006년12월14일	소유권
2006년12월14일	소유권
2006년12월14일	소유권
2006년12월14일	소유권
2006년12월14일	소유권
2006년12월21일	가압류	22,922,238원
2008년12월3일	압류
2025년10월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	183,616,300원원	72,525,667원원	44%	3.3회회
6개월	135,055,180원원	57,185,400원원	43%	3.6회회
12개월	279,124,258원원	134,241,308원원	50%	3.5회회

전남임야경매> 나주 싼 임야, 110.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각. 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한). -지상 소재 수목포함(단, 매각지분에 한함) -지상에 분묘 3기 소재 -맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 10. 21. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로. 기와지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경34142 (광주지방법원)

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